Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9572/2017 ~ М-9192/2017 от 07.11.2017

             Дело № 2-9572/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                     06 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи             Баевой О.М.,

при секретаре                         Курбатове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9572/2017 по иску Мальцевой О.В., действующей в своих интересах и в ФИО12 к Управе Восточного административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>. С целью улучшения жилищно-бытовых условий ею была произведена перепланировка, а именно: кухня используется в качестве жилой комнаты, жилая комната используется в качестве кухни. Указанная перепланировка была произведена без соответствующих разрешений. Считает, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка отвечает строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждается техническим и санитарно-эпидемиологическим заключениями. Указывает, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создаст угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

    В судебном заседании 06.12.2017 представитель истца увеличил исковые требования, суду пояснил, что собственником 1/3 доли в праве квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является дочь истицы – ФИО13 В связи с чем указал, что истица Мальцева О.В действует в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО14. Просит суд, исковые требования Мальцевой О.В., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО15 к Управе Восточного административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Истец Мальцева О.В., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО16 в судебном заседании заявленные уточнённые исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить, суду пояснил, что жилое помещение, в котором произведены перепланировка и переустройство, а именно: кухня используется в качестве жилой комнаты, жилая комната используется в качестве кухни, находится на первом этаже дома и истец не размещала над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. Под квартирой истца жилые помещения не располагаются. Кроме этого стены квартиры истца не примыкают к лифтовой шахте. Мальцевой О.В. произведены работы шума изоляции квартиры. Вентиляция кухни (естественная вытяжная и принудительная вытяжная), выведена, посредством оборудования под потолком коридора воздуховода, в существующий вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции кухонь, расположенных по стояку. От собственника квартиры №120 расположенной над квартирой истца, предоставлена расписка, в которой указано, что её права как собственника произведённой перепланировкой не нарушаются. Кроме этого, согласно техническому заключению ООО «ПИИ «Галс» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Кроме этого экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» №/к от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие <адрес> по адресу; <адрес>. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Представитель ответчика Жесткова А.С. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, по основаниям изложенном в отзыве, а именно, указала, что согласно п.24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не допускается размещение кухни непосредственно над жилыми комнатами. Согласно "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, обязан привести это помещение в прежнее состояние. Следовательно, перепланировка существенно нарушает права и законные интересы граждан, влияет на безопасность проживания, выполнена с нарушением правил, принятых с целью обеспечения сохранности жилищного фонда. Просила в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Мальцева О.В. (2/3 доли в праве) и несовершеннолетняя ФИО17 (1/3 доли в праве). С целью улучшения жилищно-бытовых условий истицей была произведена перепланировка в указанном жилом помещении, а именно: кухня используется в качестве жилой комнаты, жилая комната используется в качестве кухни (выведена система водоснабжения и водоотведения, установлен санитарно-технический прибор – раковина, установлена электроплита). Общая площадь квартиры до изменений – 66,30 кв.м., жилая – 34,00 кв.м. <адрес> квартиры после выявленных изменений – 66,3 кв.м., жилая – 29,1 кв.м.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка и переустройство жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 переоборудование и "перепланировка" жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что Мальцева О.В., ФИО18 являются собственниками жилого помещения площадью 66,3кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по, доли в праве составляют 2/3 и 1/3 соответственно. Квартира расположена на 1 этаже здания. В результате проведенных перепланировки и переустройства изменилось целевой назначение помещений, а именно кухня используется в качестве жилой комнаты, жилая комната используется в качестве кухни.

Согласно заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 1610/к от 23.10.2017 установлено, что <адрес> расположена на первом этаже, четырнадцатиэтажного жилого дома. В своем составе имеет следующие помещения: две жилые комнаты, кухню, коридор, прихожую, туалет, ванную комнату, лоджию. В кухне установлен санитарно-технический прибор - раковина, плита. В ванной комнате установлены санитарно-технические приборы - ванная, раковина. В туалете установлен санитарно-технический прибор - унитаз. Вход в туалет осуществляется из коридора. В жилых комнатах и кухне естественное освещение через оконные проемы в наружной ограждающей конструкции здания. Искусственное освещение имеется во всех помещениях жилого помещения и выполнено лампами накаливания. Вентиляция туалета и ванной комнаты - естественная вытяжная, через существующие вентиляционные каналы, расположенные по стояку. Вентиляция кухни - естественная втяжная, выведенная через пластиковый короб в существующий вентиляционный канал, расположенный по стояку. Расположение туалета и ванной комнаты относительно планировки квартир расположенных выше <адрес> соответствует санитарным правилам. Квартира содержится в удовлетворительном состоянии.

В результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> установлено соответствие требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При указанных обстоятельствах, доводы представителя ответчика о несоответствии переустройства и перепланировки жилого помещения истца требованиям законодательства, запрета на размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни и нарушения прав и законных интересов граждан, не нашли свое подтверждение по изложенным выше обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для сохранения <адрес> расположенной в <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как данные перепланировки и переустройства не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

    Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мальцевой О.В., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО19 к Управе Восточного административного округа Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> по <адрес>ёнова в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

    Судья                                                                                                         О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017.