Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3972/2019 ~ М-3518/2019 от 21.08.2019

Дело № 2-3972/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.

при секретаре Калашник Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каменщикова Л.В. к Лазарев В.М., Чижова М.Ю., Назаренко Н.А., Морозова В.П., Мишура В.А., третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН в части местоположения земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о площади и координатах границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что спор по межевым границам между ней и ответчиками Чижовой М.Ю., Назаренко Н.А., Морозовой В.П. и Мишура В.А. отсутствует.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка по <адрес> с кадастровым номером: № пересекает принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по <адрес>. Площадь наложения земельного участка по <адрес> с кадастровым номером: № на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> составляет 34 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при уточнении местоположения границ и площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, выявлены реестровые ошибки, ранее допущенные при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, принадлежащего Лазареву В.М. При выполнении исполнительной съемки ООО АКБ г.Шахты выявлено наложение и пересечение смежных земельных участков, а именно смежный земельный участок, принадлежащий Лазареву В.М. с кадастровым номером №, пересекает принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №. На основании геодезической съемки подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ. При повторном определении координат характерных точек границ земельных участков выявлены изменения в площади земельных участков, а также их конфигурации (значения внутренних углов и горизонтальных положений изменились).

Для исправления реестровых ошибок в координатах поворотных точек вдоль границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, и смежного земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый инженер рекомендовала обратиться в иском в суд.

Помимо указанного, в заявительном порядке она не может внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> по фасадной, правой и тыльной межевым границам, в связи с тем, что Назаренко Н.А., являющийся собственником земельного участка с жилым домом, расположенным по <адрес>, продолжительное время не проживает по месту своей регистрации, и она не имеет возможности согласовать границу с правообладателем указанного объекта недвижимости ввиду его отсутствия.

Земельный участок, жилой дом и строения вспомогательного использования, расположенные по <адрес>, числятся за ней на праве собственности на основании решения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Из-за реестровых ошибок, допущенных при производстве кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, принадлежащего Лазареву В.М., а также ввиду невозможности согласования границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с правообладателем смежного земельного участка по <адрес>, она не может осуществить процедуру межевания ее земельного участка по <адрес>, внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ и площади в отношении принадлежащего ей земельного участка по вышеуказанному адресу, а также зарегистрировать в компетентных органах решение Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

В досудебном порядке урегулировать возникший гражданско-правовой спор она не может. Кадастровые работы в отношении земельного участка по <адрес> с кадастровым номером: № производились по заявлению предыдущего собственника указанного земельного участка - ФИО12 кадастровым инженером ООО «АКБ» г.Шахты ФИО13, которая и допустила указанную реестровую ошибку. По сведениям, содержащимся в публичной кадастровой карте, изменения в сведения ГКН в отношении местоположения границ земельного участка по <адрес> с кадастровым номером: № внесены кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий собственник указанного земельного участка Лазарев В.М. не обращался с заявлением о производстве кадастровых работ. Лазарев В.М. купил земельный участок с расположенными на нем объектами капитального строительства по <адрес> у ФИО12

Она обратилась в отдел Росреестра в г. Шахты по вопросу внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек принадлежащего ей земельного участка по <адрес>, а также для исправления выявленных реестровых ошибок, однако в устной форме ей отказали в принятии заявлений в связи с тем, что собственник земельного участка по <адрес>, изменился; исправление реестровых ошибок повлечет за собой изменение площади земельных участков и может причинить вред или нарушить законные интересы настоящих правообладателей объектов недвижимости, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление реестровых ошибок, равно как и внесение сведений об уточнении местоположения в координатах поворотных точек границ земельных участков, при отсутствии согласования с правообладателями смежных земельных участков, должно производится только на основании решения суда.

Земельный участок истицы имеет прямоугольную форму, границы участка ровные и прямые, без изломов. Заборы, разделяющие смежные земельные участки сторон, установлены в ДД.ММ.ГГГГ, и местоположение ограждений никогда никем не изменялось. Помимо указанного, строительство принадлежащего ей в настоящее время жилого дома начато предыдущим владельцем ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ.

Признания факта наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении местоположения координат поворотных точек земельных участков, принадлежащих на праве собственности сторонам, необходимо для защиты нарушенного права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по <адрес>.

Окончательно сформулировав исковые требования просит:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, собственником которого является Лазарев В.М., и границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>;

признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, неустановленными, а площадь земельного участка неуточненной.

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>;

внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, и исправить допущенную реестровую ошибку путем установления правильных координат поворотных точек:

№ точки Координаты

Х У

1. 473628.54 2235175.13

2. 473629.39 2235192.46

3. 473608.15 2235192.85

4. 473587.90 2235193.50

5. 473587.75 2235190.75

6. 473587.59 2235187.67

7. 473587.22 2235176.23

8. 473612.35 2235175.75

9. 473620.26 2235175.59Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики Лазарев В.М., Чижова М.Ю., Назаренко Н.А., Морозова В.П., Мишура В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против исковых требований, поясняют, что спора по фактическим границам земельных участков между ними нет.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Каменщиковой Л.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Каменщикова Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки площадью 735 кв.м., а также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 733 кв.м., расположенного по <адрес> является Лазарев В.М.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Чижова М.Ю.,

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Назаренко Н.А..

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является Мишура В.А., а собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Морозова В.П.,

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка по <адрес> с кадастровым номером: № пересекает принадлежащий Каменщиковой Л.В. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по <адрес>. Площадь наложения земельного участка по <адрес> с кадастровым номером: № на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> составляет 34 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при уточнении местоположения границ и площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, выявлены реестровые ошибки, ранее допущенные при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, принадлежащего Лазареву В.М.

Установлено, что при выполнении исполнительной съемки ООО АКБ г.Шахты выявлено наложение и пересечение смежных земельных участков, а именно смежный земельный участок, принадлежащий Лазареву В.М. с кадастровым номером №, пересекает принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №. На основании геодезической съемки подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ. При повторном определении координат характерных точек границ земельных участков выявлены изменения в площади земельных участков, а также их конфигурации (значения внутренних углов и горизонтальных положений изменились).

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В силу ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Как следует из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в ЕГРН содержатся сведения в отношении следующих объектов: земельного участка с кадастровым номером № площадью 735 кв.м., расположенного по <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 733 кв.м., расположенного по <адрес>. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по <адрес> внесены в ЕГРН на основании заявления ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО13

На основании изложенного, установив несоответствие зафиксированных в ЕГРН координат земельного участка, его фактическим границам, суд приходит к выводу о том, что материалами дела в полной мере доказано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки площадью 735 кв.м., расположенного по <адрес>.

Исправление реестровой ошибки подлежит путем исключения сведений из ЕГРН сведения о площади и координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, внесении в ЕГРН изменений в части местоположения границ и площади принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, и исправить допущенную реестровую ошибку путем установления правильных координат поворотных точек этого земельного участка, определённых в результате приведенных выше заключений кадастрового инженера ФИО11

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> - неустановленными, а площадь – неуточненной, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточненной площади и координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, и исправить допущенную реестровую ошибку путем установления правильных координат поворотных точек:

Х У

1. 473628.54 2235175.13

2. 473629.39 2235192.46

3. 473608.15 2235192.85

4. 473587.90 2235193.50

5. 473587.75 2235190.75

6. 473587.59 2235187.67

7. 473587.22 2235176.23

8. 473612.35 2235175.75

9. 473620.26 2235175.59

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2019 года.

Судья              Т.Л. Кинзбурская