Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2015 ~ М-52/2015 от 18.02.2015

Дело № 2-110/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2015 года пос. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпинен И.С.,

при секретаре Моисеевой В.Ю.,

с участием истца Зубарева В.А.,

представителя ответчика СНТ «Малая Суна» Б..,

представителя третьего лица – Администрации Пряжинского национального муниципального района Мартыновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубарева В.А. к садоводческому некоммерческому товариществу «Малая Суна» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Зубарев В.А. обратился в суд с данным иском, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он владеет земельным участком № в СНТ «Малая Суна» в <адрес> Данный земельный участок он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ. у Д. Вместе с членской книжкой садовода Д. передал ему свидетельство о праве собственности на землю (земельный участок) № от ДД.ММ.ГГГГ. общей площадью <данные изъяты> га. Истец указывает, что он своевременно не оформил переход права собственности на данный земельный участок. В настоящее время оформить переход права на участок не представляется возможным, так как Д. умер. На протяжении всего периода пользования земельным участком № он добросовестно владел им, своевременно оплачивал взносы и прочие расходы по содержанию участка. На основании изложенных в заявлении обстоятельств, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в СНТ «Малая Суна» в <адрес>.

В судебном заседании истец Зубарев В.А. поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил признать за ним право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в СНТ «Малая Суна» <адрес>. При этом истец указал, что деньги за земельный участок в сумме около <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ передал Д., а тот ему в свою очередь передал свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Представитель ответчика СНТ «Малая Суна» - Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Зубарева В.А. и признания за ним права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в СНТ «Малая Суна», подтвердив, что в ДД.ММ.ГГГГ Зубарев В.А. купил у Д. указанный земельный участок.

Представитель третьего лица – Администрации Пряжинского национального муниципального района Мартынова А.В., действующая на основании доверенности, в суде также не возражала против удовлетворения исковых требований Зубарева В.А.

Определением суда от 10.03.2015г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены В.., Г.., Е. (вдова и дочери умершего Д..), которые, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В адресованной суду телефонограмме Е. просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие В., Г., указала об их полном согласии с исковыми требованиям Зубарева В.А.

Третьи лица: нотариус Петрозаводского нотариального округа Х., представители Управления Росреестра по РК, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РК», Администрации Эссойльского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В отзыве от 19.03.2015г. руководитель Управления Росреестра по РК указала, что в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Малая Суна», уч. №. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности Д. на земельный участок, подтвержденное свидетельством о праве собственности на землю (земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ. №, является юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации (л.д. 61-63).

В отзыве 18.03.2015г. директор Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК указала, что в настоящее время ГКН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: земельный участок расположен в кадастровом квартале № садоводческого товарищества «Малая Суна», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м. Правообладателем указанного земельного участка указан Д. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.48-50).

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, материалы наследственного дела, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Д. на основании Постановления Мэрии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. при жизни являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в кадастровом квартале № СНТ «Малая Суна» <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Д. умер, что подтверждено свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что Д. при жизни распорядился принадлежавшим ему на праве собственности земельным участком, продав его без оформления каких-либо документов Зубареву В.А., но с передачей покупателю свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Зубареву В.А. была выдана членская книжка СНТ «Малая Суна», подтверждающая уплату истцом с этого времени всех необходимых взносов и платежей.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, представителя ответчика СНТ «Малая Суна», соответчиков В., Г., Е. допрошенных в судебном заседании свидетелей А., П.

Так, свидетели А. и П. в суде подтвердили факт продажи ДД.ММ.ГГГГ. Д. земельного участка Зубареву В.А. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется. Доводов в опровержение их показаний суду не представлено.

Более того, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. В., Г., Д.(вдова и дочери умершего Д.) подтвердили, что земельный участок № в СНТ «Малая Суна» в <адрес>, владельцем которого являлся муж Д., был продан Зубареву В.А. ДД.ММ.ГГГГ. с передачей документов на право собственности и членской книжки садовода. В числе объектов недвижимости, принадлежащих их семье, вышеуказанный земельный участок не числится (л.д. 21).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

О том, что договор купли – продажи земельного участка между Д. и Зубаревым В.А. фактически был заключен свидетельствуют действия сторон, а именно: уплата денежных средств покупателем продавцу, вступление покупателя в члены СНТ «Малая Суна», фактическая передача земельного участка, совершение истцом действий по распоряжению участком.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ. между Д. (продавец) и Зубаревым В.А. (покупатель) состоялась сделка по возмездному отчуждению Д. в пользу Зубарева В.А. спорного земельного участка, в связи с чем исковые требований Зубарева В.А. о признании за ним права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Зубаревым В.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: земельный участок расположен в кадастровом квартале № садоводческого товарищества «Малая Суна» <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Кемпинен

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 09.04.2015г.