Решение по делу № 2-147/2014 ~ М-121/2014 от 18.03.2014

Дело № 2-147/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красногорское 08 апреля 2014 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Л.В. Коноваленко,

при секретаре Т.А.Казаниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюкина Евгения Павловича, действующего через представителя Галицкую Ларису Анатольевну к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района АК, Дука Надежде Павловне о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Тюкин Е.П., действуя через представителя по доверенности Галицкую Л.А. обратился в суд с иском к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района АК, в котором просил признать за ним, право собственности на жилой <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 01.04.2014г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Дука Н.П.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что проживает в спорном жилом доме "дата". Указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью. Спорный жилой дом приобретался родителями истца Тюкиной К.М. и Тюкиным П.Т., при этом продавцы данного жилого дома истцу не известны. К. умерла "дата" П. умер "дата". С "дата" истец полагал, что является собственником спорного жилого дома, поскольку открыто владеет и пользуется данным жилым домом более 26 лет, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, облагораживает территорию. С момента вселения в жилой дом и по настоящее время не менял место жительства, владеет имуществом как своим собственным. Мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц не принимал, добросовестно исполнял обязанности лежащие на нем как на владельце жилого помещения. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.

Истец Тюкин Е.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Галицкой Л.А.

Представитель истца по доверенности Галицкая Л.А. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что истец является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом по <адрес>. Проживает в спорном жилом доме с рождения, однако, в похозяйственных книгах сохранились сведения о его проживании в доме только с "дата". Состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу "дата" На протяжении всей своей жизни из дома не выселялся, владел им как своим собственным. Изначально проживал в доме с родителями Тюкиным П.Т. и Тюкиной К.М., которые и приобретали данное жилое помещение, однако, у кого был приобретен дом, а также дата приобретения истцу не известны. После смерти родителей истец один проживает в доме и продолжает им пользоваться как собственным, осуществил строительство хозяйственных построек, обрабатывает земельный участок, облагораживает придомовую территорию, делает текущий ремонт.

Представитель ответчика Администрации Красногорского сельсовета в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил.

Ответчик Дука Н.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом., в телефонограмме, направленной суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также сообщила о том, что не возражает относительно исковых требований истца.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки, возражений по иску либо ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Суд, проанализировав представленные доказательства, пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцами как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорное домовладение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд при приходит на основании следующего: из материалов дела следует, что истец Тюкин Е.П. зарегистрирован по месту жительства по <адрес> с "дата" года., что подтверждается копией паспорта истца.

Согласно справке Администрации Красногорского сельсовета от "дата", выданной на основании лицевого счета похозяйственной книги за "дата" Тюкин Е.П. с "дата" по настоящее время проживает в доме по <адрес>.

В установленном законом порядке права собственности на недвижимость зарегистрировано не было.

"дата" и по настоящее время истец проживает в указанной квартире, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, никто его прав как собственника жилого помещения не оспаривает.

Дука Н.П. на долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру не претендует.

Свидетели К. и Б. в судебном заседании пояснили, что истец проживает в жилом доме по <адрес> с детства, изначально проживал с родителями, а после их смерти продолжает проживать в доме один. Пользуется домом как собственным, никуда не выезжал, производит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения жильем.

Согласно справке от "дата" администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является, на балансе сельсовета не состоит.

Согласно Уведомления Управления Федеральной службы кадастра и картографии по АК от "дата". в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по <адрес> отсутствует.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.

Требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тюкина Евгения Павловича удовлетворить.

Признать за Тюкиным Евгением Павловичем, "дата" года рождения, право собственности на жилой <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Красногорский районный суд.

Судья Л.В. Коноваленко

.

.