Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2808/2014 ~ М-2786/2014 от 17.10.2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2014 года       г.Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре судебного заседания Шиловой Э.Р.,

с участием представителя истца Соломиной Л.В.,

старшего помощника прокурора Ленинского района г.Н.Тагила Макаренко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2808 (2014) по иску администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» к Швецову С. А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилья,

У с т а н о в и л:

В <адрес> зарегистрирован и проживает на условиях договора социального найма Швецов С. А..

Администрация муниципального образования «город Нижний Тагил» (далее - МО «г.Н.Тагил») Свердловской области обратилась с иском к Швецову С.А. с иском о выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения в связи с не внесением оплаты жилья более шести месяцев, взыскании задолженности по оплате жилья.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил суду, что МО «г.Н.Тагил» является собственником жилого помещения - <адрес>. Ответчик Швецов С.А. является нанимателем этой квартиры на основании ордера с ДД.ММ.ГГГГ, проживает один. В течение длительного времени, с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не выполняет свои обязательства по оплате за пользование предоставленной ему квартиры. Решением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г.Нижний Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ с Швецова С.А. в пользу Администрации города Нижний Тагил взыскана задолженность и пени по оплате пользования муниципальным жилым помещением в размере <...>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району г.Н.Тагила и Пригородному району УФССП по Свердловской области окончено исполнительное производство в отношении должника Швецова С.А. и возвращении исполнительного листа в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вновь образовалась задолженность по оплате пользования жилым помещением на сумму: за <...> - <...>). Оплата за этот период ответчиком не производилась. Постановлением Администрации города Нижний Тагил № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за пользование квартирой по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ списана в размере <...> и пени <...>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <...>, в том числе за наем <...> и пени <...>. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности. Ежемесячно вместе с квитанциями по оплате за пользование жилыми помещениями ответчику направлялись предупреждения о необходимости погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате за пользование жилым помещением в срок до ДД.ММ.ГГГГ и выселении в случае непогашения задолженности с предоставлением другого жилого помещения, однако, до настоящего времени ответчик каких-либо мер по добровольному погашению долга не предпринял. Просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения по <адрес> с ответчиком Швецовым С.А., выселить его из этого жилого помещения в жилое помещение площадью <...> кв.метров по адресу: <адрес>, санитарное состояние которой соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, установленных СанПиН 2.1.2.2645-10, взыскать с ответчика задолженность по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, в том числе по оплате за наем жилого помещения <...>, пени <...>.

Ответчик Швецов С.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания по месту жительства, в суд не явился. Направленная в его адрес почтовая корреспонденция возвратилась в суд по истечении срока хранения на почтовом отделении. Суд посчитал причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, прокурора, давшего заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно положениям части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Последствием расторжения договора найма жилого помещения является в силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации выселение на основании решения суда из жилого помещения нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Статья 83 ЖК РФ также допускает возможность расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

    Согласно статье 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

    В соответствии со статьей 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу норм части 1 статьи 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Судом установлено, что ответчик Швецов С.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.метров, жилой - <...> кв.метров, которая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена М.В.В..

Из поквартирной карточки усматривается, что в настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает наниматель Швецов С.А.

<...> <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «город Нижний Тагил», что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

    Решением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г.Нижнего Тагила Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ со Швецова С. А. в пользу муниципального образования «город Нижний Тагил» взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением (наем) в сумме <...> и пени в сумме <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании исполнительного листа, предметом исполнения которого является взыскание задолженности по оплате жилья в размере <...> в отношении должника Швецова С.А. в пользу взыскателя Администрация города Нижний Тагил, возбуждено исполнительное производство, которое окончено в связи с возвращением исполнительного документа взыскателю по тем основаниям, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.

Постановлением Главы города Нижний Тагил от 13.05.2014 № 878-ПА «О признании безнадежной к взысканию и списании задолженности по оплате за наем жилых помещений» признана безнадежной к взысканию и списана задолженность Швецова С.А. по оплате найма жилого помещения по <адрес> в сумме <...>, из которых основной долг <...>, пени <...> (л.д.34-35).

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Швецова С.А. по оплате найма жилого помещения по адресу: <адрес> составляет <...>, пени <...> (л.д.13).

Общая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате найма этого жилого помещения составляет <...>, пени <...> (л.д.14).

Как утверждал представитель истца в судебном заседании, ответчиком за период образования взыскиваемой задолженности оплата за наем жилого помещения не производилась.

Поскольку доказательств обратного суду ответчиком не представлено, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате найма жилого помещения по <адрес> в размере <...> из расчета, представленного истцом, <...> и пени в размере <...>. Расчет пени судом проверен и принят, поскольку арифметически расчет выполнен верно, ответчиком не оспорен.

Кроме того, по сведениям МУП «Единый муниципальный расчетный центр», задолженность с <...> по оплате услуг горячего водоснабжения и отопления на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> и пени <...>, по оплате услуг по электроснабжению, предоставляемых ОАО «Роскоммунэнерго» - «Тагилэнергосбыт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <...>.

Таким образом, судом установлено, что Швецов С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, на протяжении последних шести лет, не оплачивает наем жилого помещения по <адрес> в том числе непрерывно более шести последних месяцев подряд.

ДД.ММ.ГГГГ Швецов С.А. в письменном виде был предупрежден о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ и возможности выселения из квартиры в случае неоплаты в установленный предупреждением срок указанной задолженности (л.д.22), однако задолженность по оплате за наем жилого помещения ответчиком не погашена.

Помещение по <адрес>, куда истец просит выселить Швецова С.А., внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил (л.д.17), свободно от прав других лиц, поскольку в квартире никто не зарегистрирован (л.д.34).

По заключению территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой <адрес> <...>, оборудован централизованными системами <...>. Инженерные коммуникации в исправном состоянии. Централизованное горячее водоснабжение в доме отсутствует. Жилая комната № площадью <...> кв.метра расположена на <...> этаже, имеет естественное, искусственное освещение. Вентиляция жилых комнат <...> путем <...>. Жилая комната оборудована <...>, в качестве <...> в системе централизованного отопления <...>. Стены и потолок <...>. Санитарное состояние жилой комнаты № в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из санитарно-бытовых помещений в доме имеются только санитарные узлы, оборудованные умывальными раковинами и унитазами. На втором этаже имеется <...>, в котором установлено <...>. Санитарно-техническое состояние санузла <...> <...>, <...> и не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Таким образом, предоставляемое Швецову С.А. другое жилое помещение по <адрес>, отвечает предъявляемым требованиям: изолировано, пригодно для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), по размеру (<...> кв. метра) не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, располагается в том же населенном пункте, относится к жилищному фонду социального использования и свободно от прав других лиц.

Исходя из смысла статьи 90 ЖК РФ, выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой, основанием для выселения нанимателя из жилого помещения является виновное противоправное неисполнение обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, при отсутствии на это уважительных причин.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличие уважительной причины невыполнения обязанности по оплате найма жилья, могут быть названы только самим ответчиком, однако, ответчик Швецов С.А. в судебное заседание не явился и не представил суду доказательства, подтверждающие выполнение обязанности по оплате за наем жилого помещения по <адрес> или наличие уважительных причин, по которым обязанность по оплате найма жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им не производилась.

На этом основании суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении с истцом договора социального найма жилого помещения и выселении его с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233, 237, 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» к Швецову С. А. удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Администрацией муниципального образования «город Нижний Тагил» и Швецовым С. А..

Выселить Швецова С. А. из занимаемого жилого помещения - двухкомнатной <адрес> с предоставлением другого жилого помещения - комнаты № в <адрес>.

Взыскать с Швецова С. А. в пользу Администрации <адрес> задолженность по оплате найма жилого помещения - <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, из которых оплата за нем жилого помещения <...>, пени <...>.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, которое должно содержать наименование суда, принявшего заочное решение, наименование лица, подающего заявление, обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, просьбу лица, подающего заявление, перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья