Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1346/2016 ~ М-102/2016 от 11.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2016 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента градостроительства городского округа Самары к ФИО1 о приведении жилого помещения в перепланированное состояние,

Установил:

Истец Департамент обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование своих требований указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>. В связи с обращением гражданки ФИО6 в Государственную жилищную инспекцию Самарской области по вопросу незаконной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, Инспекцией проведено обследование жилого помещения по указанному выше адресу. Согласно акту проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица № СПр-212311 от 10.04.2015 года Инспекцией в вышеуказанном жилом помещении зафиксирован факт самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, а именно: демонтаж подоконных блоков лоджии и перенос отопительных приборов и помещение лоджий. В отношении ответчика Инспекцией возбуждено дело об административном правонарушении в соответствии с частью 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Письмом от 17.08.2015 № Г-о/3286 Инспекция обратилась в адрес Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара для принятия мер реагирования в отношении собственника данного жилого помещения по устранению нарушения в части самовольного переустройства и (или) перепланировки вышеуказанною жилого помещения. Произведенные ответчиком работы по демонтажу подоконных блоков лоджий с переносом отопительных приборов привели к изменению вышеуказанного жилого помещения, изменению границ жилого помещения, а так же его общей площади. Собственники жилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять работы по изменению конфигурации системы отопления. Департаментом в адрес ответчика письмом от 18.09.2015 года № Д05-01-01/9935-0-1, направлено предупреждение о необходимости привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в печение 3-х месяцев с момента получения предупреждения. До настоящего времени ответчик не исполнил требований Департамента о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, в прежнее состояние, с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства в Департамент не обращался.

В связи с чем истец просит суд обязать ФИО1 привести в прежнее состояние принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, путем восстановления подоконных блоков лоджий и переноса отопительных приборов на прежнее место, за свой счет и своими силами в течение 3-х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представители ответчика по доверенности, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании иск не признали, просили отказать, не отрицали, что произведена самовольная перепланировка.

Представители третьих лиц ГЖИ по Самарской области, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о сделок с ним.

Согласно акта проверки органа регионального государственного жилищного надзора физического лица № СПр-212311 от 10.04.2015 года Государственной Жилищной Инспекции, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, ФИО1 произведена перепланировка внутри жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления, в нарушение статьи 26 ЖК РФ, что в судебном заседании не отрицалось ответчиком. В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ перепланировка является самовольной.

    Перепланировка заключается в демонтаже подоконных блоков лоджии и переносе отопительных приборов и помещение лоджий.

Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, определено, что перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Пунктом 4.2.4.9. Правил наложен прямой запрет па использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению. Согласно пункту 1.7.1 Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с пунктом 4 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 531, в площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания.

Следовательно, произведенные ответчиком работы по демонтажу подоконных блоков лоджий с переносом отопительных приборов привели к изменению вышеуказанного жилого помещения, изменению границ жилого помещения, а так же его общей площади. Вместе с тем, согласно подпункту "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

С учетом приведенных норм собственники жилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять работы по изменению конфигурации системы отопления.

В отношении ФИО1 Инспекцией возбуждено дело об административном правонарушении в соответствии с частью 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Департаментом в адрес Ответчика письмом от 18.09.2015 года № Д05-01-01/9935-0-1, направлено предупреждение о необходимости привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в печение 3-х месяцев с момента получения предупреждения, путем восстановления подоконных блоков лоджий и переноса отопительных приборов на прежнее место.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени ответчик не исполнил требований Департамента о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, в прежнее состояние, доказательств обратному ответчик суду не представил.

Ответчик с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства в Департамент не обращался, данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 56 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства городского округа Самары удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем восстановления подоконных блоков лоджий и переноса отопительных приборов на прежнее место в течение 3-х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 21.03.2016 г.

Председательствующий:          Бобылева Е.В.