Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1158/2013 от 23.05.2013

Дело № 2-1158/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Соликамск 04 июля 2013 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Рублевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Малтабар И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации <...> к ФИО2 о расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения,

установил:

    Управление имущественных отношений администрации <...> обратилось в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточненного искового заявления от <дата>) о расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения, указывая, что на основании протокола итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды нежилых помещений от <дата> между Управлением имущественных отношений администрации <...> и ФИО2 на стороне арендатора был заключен договор на аренду нежилого имущества муниципальной собственности №. В соответствии с п. № Договора аренды арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды нежилые помещения площадью 65,5 кв.м. (по техническому паспорту от <дата> в экспликации к поэтажному плану первого этажа номера комнат: №) по адресу: <...>» для использования в целях «офисные помещения». Установлен срок действия договора – до <дата>. Согласно пункту № Договора, арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 10-го числа каждого текущего месяца. В Договоре закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату своевременно. Однако, в нарушение условий Договора, ответчиком обязанность по своевременной уплате арендных платежей не исполняется. <дата> истцом ответчику было направлено уведомление об отказе от договора аренды нежилых помещений. Данное уведомление было оставлено ответчиком без надлежащего внимания. Ответчик внес денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты имеющейся задолженности по договору аренды нежилых помещений муниципальной собственности № от <дата>. В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ истец просит расторгнуть договор на аренду нежилых помещений муниципальной собственности от <дата> №, расположенных по адресу: <...> обязать ФИО2 освободить занимаемые нежилые помещение площадью <данные изъяты>.м. (по техническому паспорту от <дата> в экспликации к поэтажному плану первого этажа номера комнат: №) по адресу: <...>

    В судебное заседание Управление имущественных отношений администрации <...> явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, на уточненном иске настаивает.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, об уважительности причин неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил.

    Суд признает причину неявки ответчика неуважительной, дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Судом установлено, что на основании протокола итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды нежилых помещений от <дата> между Управлением имущественных отношений администрации <...> и ФИО2 на стороне арендатора был заключен договор на аренду нежилого имущества муниципальной собственности № от <дата> № В соответствии с п№ Договора аренды арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды нежилые помещения площадью <данные изъяты>. (по техническому паспорту от <дата> в экспликации к поэтажному плану первого этажа номера комнат: №) по адресу: <...> для использования в целях «офисные помещения». Установлен срок действия договора – до <дата>. Согласно пункту № Договора, арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 10-го числа каждого текущего месяца.

    Согласно п. № Договора предусмотрено, что договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, в случае неисполнения обязательств, в том числе, за нарушение пункта № Договора, то есть несвоевременность и неполноту арендных платежей.

<дата> истцом ответчику было направлено уведомление об отказе от договора аренды нежилых помещений, данное уведомление было оставлено ответчиком без надлежащего внимания №

    Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 ГК РФ. В частности, пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Как следует из пункта 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что истцом надлежащим образом исполнено.

Материалами дела подтверждается, что на момент предъявления уведомления у ответчика существовала задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>. Факт получения арендатором данного уведомления, направленного в порядке пункта 2 статьи 450 ГК РФ, не оспорен.

Неполучение ответа в течение трех месяцев с момента отправки уведомления приравнено к отказу от ее удовлетворения, дающему право на обращение в суд в порядке статьи 452 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства ответчиком частично устранены нарушения его обязательств по договору (оплата задолженности в полном объеме). Согласно чек-ордеру № от <дата> ответчик внес денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты имеющейся задолженности по договора аренды нежилых помещений муниципальной собственности № от <дата> №

Однако, учитывая период задолженности и неоднократность нарушения ответчиком срока внесения арендной платы, суд находит требования Администрации о расторжении договора и возврате предмета аренды арендодателю обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации <...> удовлетворить.

Расторгнуть договор № от <дата> на аренду недвижимого имущества муниципальной собственности <...>, расположенного по адресу: <...> заключенный между Управлением имущественных отношений администрации <...> и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить занимаемые нежилые помещения площадью <данные изъяты>м. (по техническому паспорту от <дата> в экспликации к поэтажному плану первого этажа номера комнат: №) по адресу: <...>

Решение суда является основанием для исключения сведений о государственной регистрации договора аренды, дата регистрации <дата>, номер регистрации №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                    Н.В.Рублева