Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6809/2017 ~ М-8659/2017 от 10.11.2017

Дело №2-6809/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года город Пермь

    Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием истца Шестакова А.Д.,

представителя истца Михайленко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шестакова А. Д. к ЖСК «Синица», ООО «Жилсоцинвест», АО «Камская долина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Шестаков А.Д. обратился в суд с иском к ЖСК «Синица», ООО «Жилсоцинвест», АО «Камская долина» о признании за Шестаковым А.Д. права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 35,6 кв.м. расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>., государственной пошлины в размере 16 056 руб., указав, что Шестаков А.Д. приобрел пай по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Синица» в размере -СУММА1- Предметом договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, является передача в собственность Пая, соответствующего стоимости Жилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес> 1-комнатная, площадью 37,41 кв.м., далее по тексту Квартира. Стоимость пая по договору купли продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА2- Согласно полученной справке № от ДД.ММ.ГГГГ Шестаков А.Д. полностью выполнил финансовые обязательства по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ по квартире № Паевый взнос выплачен полностью в размере -СУММА1- Жилой дом по адресу: <адрес> возводится на земельном участке с кадастровым номером № Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ООО «Жилсоцинвест». Застройщиком так же является ООО «Жилсоцинвест» согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Синица» и ООО «Жилсоцинвест». В настоящее время указанный жилой дом фактически окончен строительством, однако, в эксплуатацию не введен, является строящимся объектом, степень готовности составляет 95 %, что следует из информации, размещенной публично, на сайте компании ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», а также писем, полученных от АО «Камская долина» и ООО «Жилсоцинвест». Ответчик ЖСК «Синица» не исполнило договорные обязательства, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не предоставлена. АО «Камская долина» разделяет ответственность за неисполнение обязанностей по договору. В отношении ответчиков ООО «Жилсоцинвест» и АО «Камская долина» в арбитражный суд поданы заявления о признании их банкротами. Указанные обстоятельства говорят о сложном материальном положении ответчиков. Истец считает, что признание права собственности на объект незавершенного строительства на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, позволит истцам защитить право собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец Шестаков А.Д. на доводах искового заявления настаивал.

Представитель истца Михайленко Н.В. в судебном заседании пояснил, что истцом пай был выплачен в полном объеме. Процесс строительства затянулся, срок окончания строительства был установлен 3 квартал 2015 года. На протяжении двух лет истец и другие пайщики постоянно интересовались ходом строительства, обращались в различные инстанции, но безрезультатно. Застройщик ООО «Жилсоцинвест получил денежные средства в полном объеме и в настоящее время находится в предбанкротном состоянии.

В судебное заседание представители ответчиков не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, также подлежат обязательной государственной регистрации.

Таким образом, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсоцинвест» (застройщик) и ЖСК «Синица» (инвестор) заключили договор инвестирования №, согласно которому застройщик обязуется силами третьих лиц построить 17-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования – квартиры согласно Приложению № 1. В перечне квартир под номером № числится 1- комнатная квартира, площадью 37,41 кв.м.

Строительство жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №

Как следует из пункта 3.1 договора инвестирования, проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2015 с возможным отступлением от указанного срока на 3 месяца.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство № жилого дома по строительному адресу: <адрес>, полученного в установленном порядке.

Ответчик АО «Камская долина» является техническим заказчиком строительства.

Согласно справки, выданной ООО «Жилсоцинвест» (исх № от ДД.ММ.ГГГГ), финансовые обязательства ЖСК «Синица» по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью.

Из дополнительного соглашения № 2 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилсоцинвест» - застройщик-инвестор и ОАО «Камская долина» -заказчик следует, что застройщик – инвестор поручает заказчику осуществление функций заказчика по проектированию и строительству (выполнению всего комплекса работ, необходимых для введения объекта в эксплуатацию) следующих объектов: жилые дома <адрес>

Согласно справки ООО «Жилсоцинвест» финансовые обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению №1 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению №2 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению №3 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению №4 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению №5 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению №6 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению №7 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению №8 от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № общей площадью 35,6 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, ЖСК «Синица» выполнены полностью в размере -СУММА2- (л.д. 23).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела пай в ЖСК «Синица» (л.д. 14-16). Согласно п. 1 данного договора кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (квартир) в следующем составе и со следующими проектными техническими характеристиками: номер жилого помещения №, этаж 6, общей площадью 37,41, тип квартиры 1-комнатная квартира, размер пая -СУММА3- Пай приобретается пайщиком в собственность (л.д. 14-16).

В соответствии с пунктом 9 договора право собственности на пай переходит к покупателю с момента полной оплаты покупателем продавцу цены товара. С момента полной оплаты пай считается переданным в собственность покупателя. Отдельный документ о передаче-приеме пая не составляется (л.д. 14-16).

Из справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЖСК «Синица» на имя ФИО1 следует, что паевой взнос выплачен полностью в размере -СУММА3- за квартиру № общей площадью 37,41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между членом ЖСК «Синица»- ФИО1 и Шестаковым А.Д. был заключен договор купли-продажи пая № согласно которого продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай, в размере -СУММА1-, соответствующий стоимости квартиры расположенной по адресу: <адрес>, однокомнатной, на 6 этаже, площадью 37,41 кв.м. (л.д. 13-15).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЖСК «Синица» на имя Шестакова А.Д. следует, что паевой взнос выплачен полностью в размере -СУММА1- за 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Таким образом, судом установлено, что истцом полностью выполнены условия по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, сроки сдачи жилого дома по <адрес>, неоднократно сдвигались. Так, согласно справке ЖСК «Синица» строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не может быть завершено в срок, предусмотренный договором паенакопления. Планируемый срок получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию 1 квартал 2017 года (л.д. 103).Согласно уведомлению б/н от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Синица» срок сдачи жилого дома по адресу: <адрес> назначен на 2 кв. 2017 года. В настоящее время строительная готовность жилого дома составляет 95% (л.д. 104).

В материалы дела представлено сообщение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106-107), сообщение АО «Камская долина» за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111), сообщение АО «Камская долина» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113), сообщение АО «Камская долина» за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114), свидетельствующие о нарушении сроков строительства жилого дома.

Как видно из технического плана помещения № по <адрес>, действительная площадь объекта недвижимости составляет 35,6 кв. м. (л.д. 28-36).

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путём оплаты пая в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору с другой стороны, а при неисполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путём предъявления требования о признании права на собственности на объект незавершённого строительства.

Правовой статус объектов незавершённого строительства аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Право собственности на объект незавершённого строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на такой объект. Наличие договора паенакопления, исполнение стороной истца условий договора в полном объёме, фактическое владение квартирой являются правовым основанием для признания за истцом права собственности на квартиру как незавершённый строительством объект.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ, доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект в материалы дела не представлено.

Учитывая степень готовности жилого дома по адресу: <адрес>, в котором на 6-м этаже расположена спорная квартира, следует признать право собственности за за Шестаковым А. Д. на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 35,6 кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>., (разрешение на строительство жилого дома (поз. 8) № выдано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №).

Данное решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Шестакова А. Д. на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 37,41 кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. (разрешение на строительство жилого дома (поз. 8) № выдано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №).

На основании изложенного и поскольку судом установлено, что истцом полностью выполнены условия по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ, доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект в материалы дела не представлено, а также принимая во внимание степень готовности жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная квартира.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шестакова А. Д. удовлетворить.

Признать за Шестаковым А. Д. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 35,6 кв. м, расположенной на 6-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Шестакова А. Д. на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 37,41 кв. м, расположенной на 6-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

    Судья                                  Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 13.12.2017.