Решение по делу № 2-491/2019 ~ М-485/2019 от 16.12.2019

Дело № 2- 491/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года                                                                с. Камень-Рыболов

        Ханкайский районный суд, Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лашковой Г.П.,

при секретаре Бронниковой Т.Л, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Капралова М.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учёта

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, в обоснование исковых требований указал, что решением Ханкайсокго районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ханкайского муниципального района и С., права и обязанности по которому переданы в Соответствии с Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ главе Крестьянского (фермерского) хозяйства Д. Решение суда исполнено, договор аренды земельного участка прекращён ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в судебном заседании не разрешался вопрос о снятии земельного участка с кадастрового учета, спорный земельный участок стоит на кадастровом учёте, че6м препятствует формированию земельного участка, находящегося в его собственности. Учитывая отсутствие в ЕГРН сведений о государственной регистрации прав, в том числе ограничений, на спорный земельный участок, снятие его с государственного кадастрового учёта возможно на основании решения суда. Согласно уточненных исковых требований просит суд снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <иные данные изъяты>., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный относительно ориентира, расположенный за пределами участка, ориентир-жилой дом, участок находится примерно в 4118 м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В возражениях на исковое заявление представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, указывает, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

Снятие с государственного кадастрового учёта земельного участка, в случае, если он не является преобразуемым, не урегулировано нормативно. Поскольку вышеуказанный земельный участок не является преобразуемым объектом недвижимости и имеет статус «учтенный», соответственно Снятие с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № возможно только по решению суда. Управление возражает против привлечения в качестве ответчика, поскольку не имеет материально правовой заинтересованности по делу, какими-либо действиями Управления законные права и интересы истца не нарушены. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований о возложении на Управление обязанности снять с кадастрового учета спорный земельный участок; изменить процессуальное положение Управления с ответчика на третье лицо. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо – глава администрация Ханкайского муниципального района просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, по заявленным требованиям не возражает.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем: иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона №221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.1 ст.70 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2013 года в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае:

1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.

В судебном заседании установлено, что Капралов М.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ханкайского муниципального района и С. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, в дальнейшем в соответствии с Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок был передан КФХ Д. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № налагался на принадлежащий Капралову М. И. земельный участок он обратился в Ханкайский районный суд о признании договора аренды указанного земельного участка недействительным.

Решением Ханкайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Капралова М.И. к администрации Ханкайского муниципального района Приморского края, Д. о признании недействительным договора аренды земельного участка удовлетворены.

Договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ханкайского муниципального района и С., права и обязанности по которому переданы в соответствии с Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ главе Крестьянского (фермерского) хозяйства Д. признан недействительным. Решение о снятии земельного участка с кадастрового учёта судом не принималось.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Гражданское дело рассмотрено судом по заявленным требования к указанному истцом ответчику, несмотря на то, что ответчик не совершал в отношении истца какие-либо действия и не мог нарушить его права и законные интересы, основания для снятия спорного земельного участка с кадастрового учета, исходя из обстоятельств дела и приведенных выше норм материального права, в судебном заседании установлены.

В связи с изложенным, исковые требования Капралова М.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Капралова М.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учёта удовлетворить.

Снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <иные данные изъяты>., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный относительно ориентира, расположенный за пределами участка, ориентир-жилой дом, участок находится примерно в 4118 м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Ханкайский районный суд Приморского края.

Председательствующий: