Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1566/2021 ~ М-1293/2021 от 13.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области                               11 ноября 2021 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Лебакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1566/2021 по исковому заявлению Борисова С.А. , Борисовой А.С. к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Борисов С.А., Борисова А.С. обратились в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указали на то, что они являются собственниками жилого дома, площадью 75,9 кв.м., с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.     Жилой дом принадлежит истцам на праве общей совместной собственности на основании Договора купли продажи от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>. Указанный земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 638 кв.м, принадлежит истцам на праве общей совместной собственности на основании Договора купли продажи от <Дата обезличена>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>. С целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством истцы обратились в <Данные изъяты>». Кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для установления фактических границ земельного участка и подготовлена схема земельного участка от <Дата обезличена> В результате измерений фактическая площадь земельного участка составляет 791 кв.м, что не соответствует документальной площади 638 кв.м. Расхождение площади составляет 153 кв.м., что не противоречит ч.1 п. 32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> 3215-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости». Кадастровым инженером были изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, а также сведения государственного кадастра недвижимости. В указанных документах отсутствует графическая информация о местоположении границ земельного участка. Также на вышеуказанный земельный участок, утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевании территории отсутствует. Единственным графическим материалом на учитываемый участок является стереотопографическая съемка масштаба 1:<Данные изъяты> г.. Фактическое местоположение и конфигурация учитываемого земельного участка соответствует данным отображенным в копии фрагмента, что подтверждает существование учитываемого земельного участка в фактических границах более 15 лет. Также при внесении координат границ земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости выявлено пересечение фактических границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с документальными границами    земельного    участка с кадастровым    номером

<Номер обезличен>. В соответствии с заключением кадастрового инженера пересечение фактических границ учитываемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> возникло в результате двойного кадастрового учета земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, так как фактически на местности по данному адресу находится один участок. В связи с этим, с целью приведения сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <Номер обезличен> подлежат нормализации, так как фактически все эти сведения ЕГРН описывают один земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>. Один объект не может иметь несколько кадастровых номеров. Поэтому проведение кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в заявительном порядке не представляется возможным. Уточняемый земельный существует в границах более 15 лет. Фактическое месторасположение и конфигурация земельного участка никогда не изменялась, участок всегда был огорожен забором, позволяющим определить границы земельного участка, которые на протяжении длительного времени остаются в неизменном виде. Просили суд с учетом уточнения иска, установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета в связи с двойным кадастровым учетом, установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно схемы расположения земельного участка <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>.

В судебном заседании истец Борисова А.С. заявленные исковые требования поддержала по вышеизложенным мотивам. Также дополнила, что смежным землепользователем по адресу <Адрес обезличен> является ФИО5, которая ознакомлена со схемой расположения земельного участка и претензий не имеет. Другой смежный землепользователь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в настоящее время сам занимается кадастровыми работами и на сегодняшний день их границы не пересекаются. Данный смежный землепользователь будет устанавливать границы своего земельного участка по забору, то есть с учетом границ ее земельного участка. Пояснила, что имеется двойной кадастровый учет земельных участков, в связи с чем просила также снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> для приведения в соответствие сведения ЕГРН.

Истец Борисов С.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, представили отзыв на иск, согласно которому решение оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - <Адрес обезличен> – в судебное заседание не явились, извещались, каждый в отдельности, надлежащим образом.

<Адрес обезличен> о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства Борисова А.С. и Борисов С.А. являются собственниками жилого дома с земельным участком площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен> на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от <Дата обезличена>, что подтверждается сведениями <Данные изъяты> по <Адрес обезличен>.

Жилой дом истцов поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской от <Дата обезличена>.

Также в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен> содержатся сведения о двух земельных участках по адресу: <Адрес обезличен>: с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м, принадлежащим Борисовой А.С. и Борисову С.А., а также с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м, сведения о правах отсутствуют.

Оба земельных участка имеют статус «актуальные, ранее учтенные», то есть границы данных земельных участков установлены и внесены в ГКН Росреестра.

Истцы ссылаются на двойной кадастровый учет, принадлежащего им земельного участка, указывая на то, что при сопоставлении границ земельных участков видно, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен на месте земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, полностью исключая его. При этом иных земельных участков по указанному адресу не расположено.

Суд полагает доводы истца обоснованными.

Так, согласно представленной схеме расположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежащего истцам видно, что в его фактических границах расположен земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Согласно кадастровым выпискам данных земельных участков, каждый из них имеет привязку ОКС с кадастровым номером <Номер обезличен> (жилой дом истцов).

Как видно из кадастровых дел указанных земельных участков, решением <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> утвержден проект границ земельного участка площадью 630 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>, произведен кадастровый учет данного земельного участка, присвоен кадастровый <Номер обезличен> и предоставлен ФИО6 по договору аренды от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> договор аренды данного земельного участка расторгнут.

Согласно выписке от <Дата обезличена> кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен> равнозначен кадастровому номеру <Номер обезличен>.

В материалах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> имеется свидетельство о праве собственности на землю постоянного пользования от <Дата обезличена> года на имя Воробьева В.Ф. площадью <Данные изъяты> кв.м по <Адрес обезличен>.

Указанный земельный участок площадью 638 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен> также поставлен на кадастровый учет на основании вышеназванного свидетельства.

В материалах кадастрового дела имеются сведения о том, что предыдущий номер земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежащего истцам, является <Номер обезличен> (сообщение Росреестра от <Дата обезличена>).

Как видно из фрагмента стереотопографической съемки от <Данные изъяты> года по месторасположению адреса: Молодежная, 21, не имеется иных земельных участков. Конфигурация имеющегося земельного участка соответствует конфигурации земельного участка ФИО10.

Из материалов дела следует, что предоставленный земельный участок Воробьеву впоследствии перешел к ФИО8, который, в свою очередь, продал его ФИО10 по договору купли-продажи от <Дата обезличена>, который послужил основанием регистрации их прав.

Федеральный закон от <Дата обезличена> N 218-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

При всей совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, а именно о наличии двойного кадастрового учета земельных участков, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Порядок исправления кадастровой ошибки в сведениях зависит от того, каким образом были представлены в орган кадастрового учета документы, содержащие ошибку в сведениях: в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости; в порядке информационного взаимодействия; на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В данном случае, в целях восстановления нарушенных прав истцов, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в ЕГРН Росреестра путем исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> поскольку границы данного земельного участка полностью совпадают с границами земельного участка истцов с кадастровым номером <Номер обезличен>, находятся по одному адресу.

Истцы просят также признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего им земельного участка и установить границы земельного участка по фактическому землепользованию согласно схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

Согласно заключению кадастрового инженера единственным графическим материалом на учитываемый участок является копии фрагмента стереотопографической съемки формата А-4, планшет <Номер обезличен>-Б. Фактическое местоположение и конфигурация учитываемого земельного участка соответствуют данным отображённым в копии фрагмента стереотопографической съемки формата А-4, планшет <Номер обезличен>-Б <Дата обезличена> г., что подтверждает существование учитываемого земельного участка в фактических границах более 15 лет. Однако, проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в заявительном порядке не представляется возможным, так как в ходе работ установлено пересечение фактических границ учитываемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации индивидуальной) жилого дома, расположенного но адресу: ФИО1, <Адрес обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателях отсутствуют. Пересечение фактических границ учитываемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, возникло в результате двойного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, так как фактически на местности по данному адресу расположен только один участок. В связи со сложившейся ситуацией, с целью приведения сведений Единого государственного реестра объектов недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <Номер обезличен>:<Номер обезличен> подлежат нормализации, так как фактически все эти сведения ЕГ’РИ описывают один земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от <Дата обезличена> N218-ФЗ (ред. от 27,06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и дон., вступ. в силу с <Дата обезличена>) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Таким образом один объект недвижимости не может иметь несколько кадастровых номеров. С целью нормализации сведений ЕГРН о земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> подлежит исключению из ЕГРН.

По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка, в соответствии с которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила <Данные изъяты> кв.м, что соответствует больше документальной площади равной 638 кв.м. Оценка расхождения фактической площади и документальной составляет 153 кв.м, что не противоречит требованиям ч. 1 и. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена>.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При внесении координат характерных точек границ земельного участка, представленных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена> и сопоставлении их с данными Кадастрового плана территории <Номер обезличен> от <Дата обезличена> пересечений с границами иных земельных участков, стоящих на государственном кадастров учете не выявлено.

Таким образом кадастровым инженером установлено несоответствие фактических границ земельного участка истцов сведениям <Данные изъяты>

Поскольку реестровая ошибка достоверно установлена, в том числе, специалистом в сфере геодезических и кадастровых работ, она подлежит исправлению в целях приведение в соответствие данных сведений в Управлении Росреестра и восстановления прав землепользователя.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а <Дата обезличена>. - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

<Дата обезличена> вступил в силу Федеральный закон от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на день обращения истца в суд) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 действовавшего Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 61 Закона <Номер обезличен> ФЗ ошибками в ЕГРН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН; воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона 218 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, суд считает доказанным позицию истцов, которая отражена в иске.

Споров по фактическим границам со смежными землепользователями нет.

Смежный землепользователь по адресу: <Адрес обезличен> – ФИО5 представила заявление, что не возражает против установления границ земельного участка истцов согласно схему, с которой ознакомлена.

Пересечений границ со смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не имеется.

Принимая во внимание, что наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка и определения его границ, что нарушает права истца в реализации земельных прав.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав истца, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением, путем исключения из ГКН ошибочных сведений и внесения актуальных, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), определяются при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами, в ходе чего осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в заявительном порядке.

<Адрес обезличен> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила <Данные изъяты> кв.м, что соответствует больше документальной площади равной <Данные изъяты> кв.м. Оценка расхождения фактической площади и документальной составляет 153 кв.м, что не противоречит требованиям ч. 1 и. 32 ст. 26 Федерального закона <Дата обезличена> г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ответу <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, согласно представленным каталогам координат, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

По сведениям МКУ «УАиГ» от <Дата обезличена> земельный участок с КН <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> и зоне Т – Зоне транспортной инфраструктуры. Земельный участок обременен охранной зоной ЛЭП. Земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Земельный участок частично расположен на территории общего пользования, границы красных линий нарушены.

Между тем, изложенные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в иске и умалять прав собственников.

Возражений от <Данные изъяты>» не поступило.

<Данные изъяты> не возражают против иска при условия отражении охранной зоны газопровода, который имеется за земельном участке истцов.

Земельный участок в испрашиваемых границах предоставлен до введения в действие «Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>», с момента приобретения земельного участка с жилым домом данные границы и ограждения не изменялись, участок огорожен, доступ неограниченного круга лиц на него не имеется, суд приходит к выводу что в границах спорного земельного участка отсутствуют места общего пользования. В этой связи расположение земельного участка частично на территории общего пользования, равно как и нахождение в зоне Т не может являться основанием для отказа в иске об становлении границ земельного участка. При этом суд также принимает во внимание незначительную площадь наложения на зону Т.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуется данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Факт реестровой ошибки установлен кадастровым инженером. Оснований для иных выводов у суда не имеется.

Факт обременения земельного участка охранной зоной ЛЭП не может являться основанием для отказа в иске, поскольку наличие охранных зон предполагают лишь ограничения и соблюдение правил пользования земельным участком, а обременения и ограничения, связанные с использованием земельного участка вносятся регистрирующими органами в ГКН Росреестра.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования Борисова С.А., Борисовой А.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Адрес обезличен>, площадью <Адрес обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Снять земельный участок с кадастровым номером <Адрес обезличен>, площадью <Адрес обезличен> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с государственного кадастрового учета в связи с двойным кадастровым учетом.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, <Адрес обезличен> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно схемы расположения земельного участка <Данные изъяты>» от <Дата обезличена>, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м, установления границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, с установленными обременениями зоной ЛЭП, и внесения соответствующих сведений в <Номер обезличен>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

                  Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                  О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2021 года