Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2660/2021 ~ М-1832/2021 от 20.07.2021

Дело 2-2660/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2021г.                                                                      г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Царан К.Д., с участием истца Трифоновой Е.А., ответчика Ковтун Н.Ю., представителя 3-го лица ООО «ЖЭС-С» Ивановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Трифоновой Екатерины Андреевны к Ковтун Наталье Юрьевне, ООО «Онлайн Групп» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 01 февраля 2021г.,

УСТАНОВИЛ

Трифонова Е.А. обратилась в суд с названным иском указав, что является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>. В декабре 2020г. стало известно, что в период с 28 декабря 2020г. по 25 января 2021г. буде проходить общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика. По его итогам был составлен протокол от 01 февраля 2021г. Вместе с тем, никакого собрания не было, собственники не принимали никаких решений. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом - № от 01 февраля 2021г.

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить, в том числе ввиду отсутствия кворума, пояснила, что решение от ее имени подписано не ею.

Ответчик Ковтун Н.Ю. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что инициатором оспариваемого собрания не являлась, подписи сделанные от ее имени во всех документах, касаемых данного решения, ей не принадлежат.

Представитель 3-е лица ООО «ЖЭС-С» в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ООО «Онлайн Групп» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, учитывая пояснения данные сторонами, свидетелями, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что имеет место быть протокол – № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования от 01 февраля 2021г.

Из указанного протокола следует, что инициатором проведения настоящего собрания является собственник квартиры 87 – Ковтун Наталья Юрьевна. Очная часть собрания проведена 28 декабря 2020г. с 19 часов до 20 часов, заочная часть собрания в виде сдачи бюллетеней для голосования (решений собственников помещений) проходила с 20 часов 28 декабря 2020г. по 23 часа 59 минут 25 января 2021г.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 4 965,6 кв.м.

В очной части голосования принял участие 1 человек, обладающий количеством голосов 64,7 кв.м, что составляет 1,30%, в заочном голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 53,90% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (общая площадь принадлежащих им помещений составляет 2 676,64 кв.м.). Кворум имеется.

Вместе с тем, данные обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Так, в судебном заседании были допрошены свидетели, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН, а именно ФИО6 (<адрес>, площадью 61 кв.м.), ФИО7, (<адрес>, площадью 60,8 кв.м.), ФИО8 (<адрес>, площадью 82,9 кв.м.), ФИО9 (<адрес>, площадью 83,6 кв.м.), ФИО10 (<адрес>, площадью 64,1 кв.м.), ФИО11 (<адрес>, площадью 64,1 кв.м.), ФИО12 (<адрес>, площадью 83,2 кв.м), которые пояснили, что участия в общем собрании, оформленным протоколом – № от 01 февраля 2021г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования не принимали, решения не подписывали и проставленные в решениях от их имени подписи им не принадлежат.

Аналогичные пояснения дал представитель ФИО16 являющейся собственником <адрес>, площадью 61,1 кв.м, истец ФИО2, собственник <адрес>, площадь. 83 кв.м, и ответчик ФИО1, собственник <адрес>, площадью 64,7 кв.

В представленных суду оригиналах материалов по собранию собственников помещений МКД № 11 корп. 2 по ул. Детской, оформленному протоколом – 1/2021 от 01 февраля 2021г. имеются решения вышеназванных собственников, следовательно, их голоса были учтены в том числе и для подсчета кворума.

В общем собрании вправе принимать участие только собственник или его представитель, при наличии у него полномочий (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ). Голос собственника помещения многоквартирного дома может быть учтен при голосовании при условии, что решение собственника, которым оформлена подача голоса, отвечает всем требованиям, которые предъявляет закон к таким решениям (ч. 5.1, ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

Поскольку, в силу положения ст. 48 ЖК РФ только собственники обладают правом участия в голосовании, суд приходит к выводу об исключении из подсчета кворума и голосов вышеназванные решения, принятые не собственниками, при этом площадь принадлежащий им помещений составляет 708,5 кв.м.

В связи с указанным, исковые требования Трифоновой Н.Ю. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, а решение, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом – № от 01 февраля 2021г. в силу ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным, потому как участие в собрании приняли не более 41% голосов собственников.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Трифоновой Екатерины Андреевны к Ковтун Наталье Юрьевне, ООО «Онлайн Групп» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 01 февраля 2021г.– удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом - № от 01 февраля 2021г. недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                                                                                       С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 25 августа 2020г.