Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2015 (2-3195/2014;) ~ М-1094/2014 от 07.03.2014

Дело № 2-5/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 26 июня 2015 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Седининой Ю.Н.,

с участием представителя истца БО.а О.В.,

представителя ответчика Анашкина С.Б. – Зерниной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотовой В. М. к Анашкину С. Б., Богатыревой Ю. В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

БО. О.В. обратился в суд от имени Болотовой В.М., указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Болотовой В.М. принадлежала 3-комнатная квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Болотова В.М. выдала доверенность № на осуществление всех юридически значимых действий на имя Богатыревой Ю.В. в отношении всего имущества, принадлежащего на праве собственности, в том числе на отчуждение. ДД.ММ.ГГГГ. между Богатырёвой Ю.В., действующей на основании доверенности, и Анашкиным С.Б. был заключен договор купли-продажи квартиры. Цена сделки определена сторонами в размере -СУММА-. В настоящее время собственником квартиры является Анашкин С.Б., что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Указанные действия по выдаче доверенности и заключению сделки совершены в период, когда Болотова В.М. была не способна понимать значение своих действий или руководить ими, что подтверждается справкой ФГБУЗ ПКЦ ФМБЛ России МЧС №, указывающей на то, что ей был установлен диагноз болезнь <данные изъяты>. Болотова В.М. не имела намерения на отчуждение квартиры, что подтверждается отсутствием факта получения ею денег, регистрацией по данному месту жительства Болотовой В.М. и Болотова В.И. до настоящего момента, явно низкой ценой сделки. Оспариваемые сделки нарушают его права и законные интересы Болотовой В. М., её супруга Болотова В.И., а именно лишают права собственности на имущество.

С учетом изложенного истец просит признать доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ. в части предоставления права на отчуждение имущества недействительной; признать договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. между Богатыревой Ю.В., действующей на основании доверенности и Анашкиным С.Б. в отношении квартиры, в жилом доме по адресу: <адрес>, недействительной в силу совершения, сделки лицом, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими, применить последствия недействительности сделки в виде возвращения сторонам всего полученного по сделке.

Определением о ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу прекращено в части признания недействительной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Болотова В.М. в судебное заседание не явилась, решением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, признана недееспособной; приказом Территориального Управления Министерства социального развития Пермского края по г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ временно назначен опекуном БО. О.В.

Представитель истца Болотовой В.М. - БО. О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики Анашкин С.Б. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Анашкина С.Б. – Зернина А.Н. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик Богатырева Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке по адресу регистрации по месту жительства.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Судом установлено, что Болотовой В.М. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежала на праве собственности 3-комнатная квартира общей площадью 79,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности Болотовой В.М. произведена ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ. Болотовой В.М. была выдана нотариально удостоверенная доверенность № на имя Богатыревой Ю.В., БО.а О.В. на осуществление всех юридически значимых действий в отношении всего имущества, принадлежащего на праве собственности, в том числе на отчуждение (л.д.14 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ. между Богатыревой Ю.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Болотовой В.М., заключила с Анашкиным С.Б. договор купли-продажи, по условиям которого в собственность Анашкина С.Б. переходит квартира по адресу: <адрес> Цена объекта, согласно п.3 договора, составила -СУММА-, которые были уплачены покупателем (Анашкина С.Б.) продавцу (Богатыревой Ю.В.) наличными денежными средствами при подписании настоящего договора (л.д.13).

Право собственности Анашкина С.Б. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31).

Решением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., Болотова В.М. признана <данные изъяты>.

Приказом Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> Болотовой В.М. временно назначен <данные изъяты> БО. О.В. (л.д. 81).

Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., выданная Болотовой В.М. на имя Богатыревой Ю.В., БО.а О.В. признана недействительной (л.д.108-112).

Таким образом, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключен Богатыревой Ю.В., действующий от имени Болотовой В.М. по доверенности, которая признана недействительной вступившим в законную силу решением суда, названный договор купли-продажи, заключенный на основании недействительной доверенности, следует признать недействительным.

Учитывая, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. признана недействительной, следует применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение: в собственность Болотовой В.М. следует передать квартиру по адресу: <адрес>; с Болотовой В.М. в пользу Анашкина С.Б. следует взыскать -СУММА-, уплаченных по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Богатыревой Ю. В., действующей от имени Болотовой В. М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., и Анашкиным С. Б..

Применить последствия недействительности сделки:

- передать в собственность Болотовой В. М. квартиру по адресу: <адрес>;

- взыскать с Болотовой В. М. в пользу Анашкина С. Б. -СУММА-, уплаченных по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - О.В.Коневских

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2015г.