Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2014 ~ М-143/2014 от 13.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.03.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассматривая в судебном заседании гражданское дело № 2-809/14 по иску И. к ООО ПКФ «Волга Гарант», ЗАО СИСК «СФИНКС», ООО «Трансгруз», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерству строительства и ЖКХ Самарской области о признании права собственности,

                     УСТАНОВИЛ:

И. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности, ссылаясь на то, что дата между ним и ООО ПКФ «Волга-Гарант» был заключён «Предварительный договор от дата №.../В об инвестировании строительства жилого дома (секция 2) в комплексе жилой застройки в границах улиц Мичурина, Лукачева, Скляренко, Врубеля в Октябрьском районе г. Самара». Предметом договора является строительство двух комнатной Квартиры №..., общей площадью *** кв. м. на 4-м этаже, секции №... (далее по тексту-квартира) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, по которому истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере *** рублей, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры, истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от дата №... и договором займа от дата №... Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены В соответствии с распоряжением Министерства строительства Самарской области №...-р от дата ЗАО СИСК «Сфинкс» обязалась при предоставлении земельного участка в границах улиц Мичурина, Лукачева, Скляренко, Врубеля, в Октябрьском районе г. Самары исполнить обязательства перед дольщиками ООО ПКФ «Волго-Гарант». ЗАО СИСК «Сфинкс» в дальнейшем заключило соглашение с ООО «Трансгруз» о передаче прав и обязанностей по договору аренды от дата уступает, а ООО «Трансгруз» принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды от дата №... земельного участка, предметом которого является предоставление в аренду земельного участка находящегося по адресу: адрес, согласно которого ООО «Трнсгруз» обязуется принять от ЗАО СИСК «Сфинкс» документы, указанные в п. 2.2 настоящего договора, и после передачи ЗАО СИСК «Сфинкс» документов, подтверждающих права третьих лиц (дольщиков) на недвижимость, заключить с ними соответствующие договоры, в соответствии с которыми дольщики, после окончания строительства и ввода жилых домов в эксплуатацию, вправе получить в собственность жилую площадь, пропорционально произведенной ими оплаты. Просит признать ЗАО СИСК «Сфинкс» обязанным исполнить обязательства пред ним в виде передачи в ООО «Трансгруз» необходимых документов подтверждающих право требования доли в объекте не завершенного строительства в соответствии с пунктом 2.2 соглашения между выше указанными организациями или возместить убытки причиненные ему. Обязать ООО «Трансгруз» принять документы от ЗАО СИСК «Сфинкс», включить его в списки дольщиков и заключить с ним подтверждающий договор. Признать за ним право собственности на долю в объекте не завершенного строительства в виде двухкомнатной адрес, общей площадью *** кв. м. на 4-м этаже секции №... по адресу: адрес

Определением суда от дата ООО «Трансгруз» исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец И. иск поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представители ЗАО СИСК «Сфинкс» по доверенности Л., Ш. возражали против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель ООО «Трансгруз» по доверенности К. возражала против удовлетворения иска.

Представитель Министерства строительства и ЖКХ Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Материалами дела подтверждается, что между ООО ПКФ «Волга-Гарант» и И. дата был заключен предварительный договор №.../В «Об инвестировании строительства жилого дома (секция 2) в комплексе жилой застройки в границах улиц адрес». Согласно п.1 предварительного договора при условии получения стороной -1 разрешения на строительство, а стороной – 2 полного выполнения своих обязательств по договору займа №...В от дата, заключенного между ООО ПКФ «Волга-Гарант» и И., Стороны обязуются заключить не позднее дата основной договор об инвестировании строительства жилого дома (секция 2) в комплексе жилой застройки в границах улиц адрес», в соответствии с которым Сторона -1 является «Заказчиком-застройщиком», а Сторона -2 Инвестором.

Также между указанными сторонами заключен договор займа №... от дата, согласно п.1.1 которого займодавец передает на условиях договора в собственность заемщику денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к настоящему договору, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму займа в срок и в порядке, установленном настоящим договором. Пунктом 1.2 Договора установлено, что заем по настоящему договору предоставляется заемщику в целях пополнения оборотных средств для осуществления финансово-хозяйственной деятельности предприятия.

Дополнительным соглашением №... к договору займа №... от дата установлено, что займодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере ***. не позднее дата

Квитанция к приходному кассовому ордеру от дата №... подтверждает принятие денежных средств ООО ПКФ «Волга-Гарант» от И. в сумме ***.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, договор долевого участия в строительстве жилого дома между И. и ООО ПКФ «Волга-Гарант» не был заключен.

В период заключения указанных договоров действовал ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно п.2 ст.1 которого привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.3 указанного закона Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Анализируя представленные истцом договоры суд приходит к выводу, что у И. в соответствии с заключенным предварительным договором возникало право на требование в последующем заключить договор долевого участия или на расторжение заключенных договоров с возвратом денежных средств. Предоставленным законом правом истец не воспользовался, не заключил по истечении предусмотренных сроков договор долевого участия, не заявил о возврате денежных средств. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от дата ООО ПКФ «Волга-Гарант» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом). Государственная регистрация юридического лица в связи с его ликвидацией произведена на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства дата

дата постановлением ст. следователя СО при Октябрьском РОВД г.Самары в рамках рассмотрения уголовного дела №... И. был признан потерпевшим.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области письмом от дата отказало И. во включении в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области, отказ им не обжалован.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на наличие договора №93-04 «О совместном строительстве жилых домов в Октябрьском районе г.Самары» от дата

Предметом данного договора является передача права на осуществление частичных функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству жилых домов ориентировочной площадью ***.м.

Анализ положений указанного договора не свидетельствует о принятии на ООО «СИСК «Сфинкс» обязательств по предоставлению жилья дольщикам ООО «ПКФ «Волга-Гарант».

Решением от дата Октябрьского районного суда г.о.Самары в удовлетворении исковых требований И. о признании права требования доли в инвестировании объекта строительства отказано.

Постановлением Главы города Самары от дата №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилой застройки и разрешении проектирования жилой застройки ЗАО «Сфинкс» на земельном участке в границах улиц адрес» утвержден акт о выборе указанного земельного участка.

Распоряжением министра строительства и ЖКХ Самарской области от дата №...-р «О продлении ЗАО СИСК «Сфинкс» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц адрес» продлен срок действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке площадью 7,54га, расположенном в границах улиц адрес. При этом, распоряжение каких-либо дополнительных условий, в том числе касающихся дольщиков ООО ПКФ «Волга-Гарант» не содержит.

Ответ Министерства строительства Самарской области №... содержит сведения о том, что правительство постановлением от дата №... утвердило Перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан на территории Самарской области. Жилой дом, расположенный в границах адрес в г.о.Самара не включен в данный перечень. Дольщики указанного дома в реестр обманутых дольщиков не включены. (л.д.93).

Постановлением Главы городского округа Самара «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в границах улиц Мичурина, Лукачева, Скляренко и Врубеля в Октябрьском районе г.Самары, для строительства жилой застройки» от дата №... утвержден проект границ земельного участка ЗАО «СИСК «Сфинкс».

Приказом Министерства строительства и ЖКХ Самарской области от дата №...-п «О предоставлении ЗАО СИСК «Сфинкс» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилой застройки» предоставлен ЗАО СИСК «Сфинкс» в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью ***.м., расположенный по адресу: адрес для строительства жилой застройки.

Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от дата, заключенное между ЗАО СИСК «Сфинкс» и ООО «Трансгруз» переданы права и обязанности арендатора по договору №... аренды земельного участка.

Согласно п.2.3.1 Соглашения ООО «Трансгруз» обязуется принять по акту от ЗАО СИСК «Сфинкс» документы и после передачи документов, подтверждающих права третьих лиц (далее-Дольщиков) на недвижимость и ее произведенную оплату, заключивших договор уступки прав с ЗАО СИСК «Сфинкс», а также при условии и после предоставления дольщиками необходимых и достаточных документов, подтверждающих их права на недвижимость заключить с дольщиками соответствующие договоры, в соответствии с которыми дольщики, после окончания строительства и ввода жилых домов в эксплуатацию, вправе получить в собственность жилую площадь, пропорционально произведенной ими оплаты.

Таким образом, указанное соглашение касается дольщиков, заключивших договор с ЗАО СИСК «Сфинкс», у истца подобный договор отсутствует, в связи с чем его претензии к ответчикам являются необоснованными.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают:

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного заседания не нашли своего подтверждения доводы истца о наличии перед ним обязательств у ЗАО СИСК «Сфинкс», как следствие, претензии к ООО «Трансгруз» также не могут быть признаны обоснованными, требования о признании права собственности на квартиру №*** общей площадью ***.м. на *** этаже секции №... по адресу: адрес не основаны на положениях действующего законодательства и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований И. к ООО ПКФ «Волга Гарант», ЗАО СИСК «СФИНКС», ООО «Трансгруз», о признании права собственности – отказать в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 14.03.2014г.

Судья         /подпись/          Т.А. Орлова

Копия верна

Судья                            Секретарь