Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1857/2015 ~ М-1371/2015 от 13.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2015 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.

при секретаре Верзилиной М.И.

с участием истца Швайко С.Г.,

третьего лица Королева Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швайко С.Г. к Королева А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Швайко С.Г. обратилась в суд с иском к Королева А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по тем основаниям, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, при приобретении дома в собственность по договору купли-продажи на регистрационном учете состояла ответчик, которая фактически не проживала, место жительства их не известно.

Поскольку между нею и ответчиком родственных отношений не имеется, по указанному регистрационному адресу ответчик и дети не проживают, просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Истец Швайко С.Г. в судебном заседании настаивала на требованиях, пояснила, что при приобретении квартиры от имени ответчика по доверенности действовала ее мать Королева Т.П., однако в УФМС снять ответчика с регистрационного учета отказались, несмотря на наличие доверенности. Просила требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, по адресу регистрации отсутствует, место фактического проживания судом не установлено.

В силу 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Исходя из указанных положений, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела своевременно, возражений по иску не поступало, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, уважительности причин неявки в суд не поступало.

Третье лицо не возражает против удовлетворения требований.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения – <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., право зарегистрировано, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, является истец Швайко С.Г. (л.д. 5).

Как видно из справки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Королева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Королева Т.П., действующей от имени Королева А.А. и Швайко С.Г., ответчик на момент заключения договора состояла на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, при этом из п. 9 данного договора, следует, что при подписании договора продавец поставил в известность покупателя, что квартира никому не продана, не заложена, не подарена, не обещана быть подаренной, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания договора продавец или покупатель не мог не знать.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением,. является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан, право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25июня1993года N5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, которое при продаже не было обременено правами третьих лиц, наличие регистрации ответчика Королева А.А. в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения гражданина, имевшего право пользования, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений предусмотренное условиями договора купли-продажи право указанных в нем лиц на пользование жилым помещением сохраняется в случае непосредственной реализации названными лицами права пользования жилым помещением в полной мере и не может являться препятствием для признания их утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением в случае добровольного отказа от осуществления права пользования, неисполнении обязательств по оплате жилого помещения. Иное понимание противоречит смыслу жилищного законодательства, в силу которого граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Добровольный отказ гражданина от права пользования прекращает его право пользования данным жилым помещением.

Какие-либо основания для сохранения права пользования жилым помещением истца у ответчика Королева А.А. судом не установлены, ответчик не является родственником собственника жилого помещения, ответчик в жилом помещении не проживала, оснований для сохранения права пользования не имеет, не имела права на момент заключения договора, выехала добровольно, в настоящее время имеет только регистрацию, которая не порождает какого-либо права, требований о вселении не выдвигал, к собственнику по вопросу проживания не обращался.

Факт утраты права пользования жилым помещением со стороны ответчика подтверждается доказательствами, представленными истцом в материалы дела. Оснований для сомнений в пояснениях истца у суда не возникло.

При таких обстоятельствах сохранение регистрации в спорной квартире правового значения не имеет, поскольку регистрация, являясь лишь административным актом и предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации носящим уведомительный характер, в силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить самодостаточным условием реализации права на жилище.

Таким образом, установлено, что право пользования ответчика подлежит прекращению, его регистрация нарушает права и препятствует законному праву пользования собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Швайко С.Г. к Королева А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Королева А.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Королева А.А. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца с даты истечения срока, предоставленного ответчику для отмены решения, с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий подпись Наумова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>