Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1430/2014 ~ М-1746/2014 от 02.12.2014

К делу № 2-1430/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2014 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Авдеевой М.Б.,

с участием истцов Фасахова М.А., Фасаховой Н.И., Горбуновой О.М., их представителя Ткаченко А.К., действующего на основании доверенностей № 23 АА., действующего на основании доверенностей 23АА2346834 от 14.022013 г., 23АА2346833 от 14.02.2013 г.

представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Наймушина Е.Л., действующего на основании доверенности № 83 от 07.08.2014,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Дубовой Т.Ю., Корогод З.И., Горчаковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фасахова Мнира Мубаракзановича, Фасаховой Натальи Ивановны, Горбуновой Ольги Мнировны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Фасахов Мнир Мубаракзанович, Фасахова Наталья Ивановна, Горбунова Ольга Мнировна, она же в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истцы и их представитель требования поддержали. Пояснили, что в квартире №№, расположенной по адресу: город <адрес>, <адрес>, дом № они проживают с 1991 года. Данная квартира была предоставлена Фасахову М.М. на основании договора найма жилого помещения от 02.01.1991 года, основанием для вселения в квартиру послужил ордер на жилое помещение № 3 от 07.08.1991 года. Истцы являются ответственными квартиросъемщиками. В 2013 году они обратились в администрацию Тихорецкого городского поселения для решения вопроса о приватизации квартиры. Администрацией отказано в передаче квартиры в собственность, поскольку в квартире произведена перепланировка и реконструкция без разрешительной документации, возведена пристройка литер «<данные изъяты> литер «<данные изъяты>».

Из технического заключения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» №332 от 29.05.2013 следует, что на основании выполненного обследования комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома литер «<данные изъяты>» с жилой пристройкой литер «<данные изъяты>», пристройками литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>», общей площадью 221,9 кв.м., жилой площадью 121,5 кв.м. и квартиру №№, входящую в состав объекта капитального строительства, расположенную по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, <адрес>, №, инвентарным номером №, принадлежащую Тихорецкому городскому поселению Тихорецкого района на основании выписки из Реестра муниципальной собственности № 3370 от 01.06.2009.

Просят сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> край, город <адрес>, <адрес>, № в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район Наймушин Е.Л. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что имеется заключение, из которого следует, что возможно в существующем виде дальнейшая эксплуатация квартиры №№ расположенной по адресу: город <адрес>, <адрес> Состояние выполненных конструкций соответствует требованиям, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм и СНиП, не затрагивает интересы третьих лиц, не предоставляет угрозы для жизни и здоровья жильцов.

Третьи лица Дубовая Т.Ю., Корогод З.И., Горчакова О.Н. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование –для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 1205 +/- 12 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес> № принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

На данном земельном участке расположен малоэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из четырех квартир.

Квартира №№ принадлежит ФИО15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2014 года сделана запись регистрации №№.

Квартира №№ на основании договора передачи квартиры в собственность от 16.06.1998 года принадлежит на праве собственности ФИО16, договор зарегистрирован в БТИ города Тихорецка ДД.ММ.ГГГГ года.

Квартира № № принадлежит на праве собственности ФИО17, что подтверждаетсяпредоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краювыпиской изЕдиного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.11.2014 года №№

Квартира №4 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года была предоставлена военнослужащему в/ч № Фасахову Мниру Мубаракзановичу на состав семьи из 4 человек. Основание выдачи ордера – решение жилищной комиссии в/ч № от ДД.ММ.ГГГГ года №№

В настоящее время квартира №4 принадлежит Тихорецкому городскому поселению Тихорецкого района на основании выписки из Реестра муниципальной собственности № 3370 от 01.06.2009 года.

Из технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 10 июня 2009 года на квартиру № № по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, <адрес>, следует что разрешительной документации не предоставлено на пристройку литер <данные изъяты>», пристройка литер «<данные изъяты> возведены без разрешения.

18.02.2014 истцы обратились в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о подготовке разрешительной документации на реконструкцию квартиры № № в доме № № в военном городке в городе <адрес>.

24.02.2014 администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказано в выдаче разрешительной документации на реконструированное жилое строение, поскольку строения возведены без получения на это необходимых разрешений и являются самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке.

Орган местного самоуправления правомерно отказал истцам
в выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию жилого строения, при этом права и законные интересы истцов не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной реконструкции является компетенцией суда.

Из технического заключения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» № 332 от 29.056.20134 следует, что возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация реконструированного объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома литер «<данные изъяты>» с жилой пристройкой литер «<данные изъяты>», пристройками литер «<данные изъяты> литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты> общей площадью 221,9 кв.м., жилой площадью 121,5 кв.м., и квартиры № № входящей в состав объекта капитального строительства, расположенную по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, <адрес> № №, инвентарным номером №, принадлежащей Тихорецкому городскому поселению Тихорецкий района на основании выписки из Реестра муниципальной собственности № 3370 от 01.06.2009 года.

Функциональное назначение помещений квартиры № №: литер «<данные изъяты>» № № -жилая комната площадью 10,6 кв.м., №№ - жилая комната площадью 22,6 кв.м; Литер «<данные изъяты> №№-кухня площадью 16,1 кв.м., №№коридор площадью 17,7 кв.м., №№-туалет площадью 1,4 кв.м., №№ванная площадью 4,8 кв.м., №№- жилая комната площадью 12,8 кв.м., №№- гардеробная площадью 1,3 кв.м; Литер «<данные изъяты>» №№- коридор площадью 6,6 кв.м., №№-кладовая площадью 3,7 кв.м.

Общая площадь до реконструкции составила 33,2 в.м., жилая площадь 33,2 кв.м. Общая площадь после реконструкции составляет 97,6 кв.м., жилая площадь 46,0 кв.м.

При реконструкции несущая способность конструкций объекта капитального строительства не нарушилась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Квартира №№ находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,0 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░, <░░░░░> ░░░░░, ░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░ №, ░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░