Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4011/2015 ~ М-3022/2015 от 21.05.2015

Дело № 2-4011/15

строка 22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» сентября 2015 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Михиной Н.А.,

при секретаре Сергеенко А.А.,

с участием истца Шумарского О.В.,

представителя истца по устному ходатайству Шумарской О.Р.,

представителя ответчика Управы Центрального района городского округа город Воронеж и третьего лица администрации городского округа город Воронеж по доверенностям Меркуловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шумарского ФИО6 к Управе Центрального района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Шумарский О.В. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира № <адрес> В данной квартире для удобства проживания была произведена внутренняя перепланировка помещений без соответствующего разрешения, которая не может быть оформлена во вне судебном порядке.

Истец Шумарский О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что при переезде в новую квартиру для удобства проживания его большой семьи было принято решение произвести перепланировку, при которой не затрагивались несущие конструкции. Была снесена стена между кухней и комнатой, сделана кладовая, стену, разделяющую коридор и комнату, сместили на 1м.

Представитель истца по устному ходатайству Шумарская О.Р. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управа Центрального района администрации городского округа город Воронеж и третьего лица администрации городского округа город Воронеж по доверенностям Меркулова Т.В. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры <адрес> общей площадью 73,5 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5).

Согласно проекту перепланирования и заключению ЗАО «ГазСтройПроект» от мая 2015г. ремонтные работы по перепланировке квартиры <адрес> включают демонтаж существующих перегородок, закладку существующего дверного проема в стене (перегородке) газосиликатными блоками. Пути эвакуации, инженерные сети не меняются (л.д.11-18).

В соответствии с сообщением Отдела надзорной деятельности Коминтерновского и Центрального районов городского округа город Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ. № № перепланировка квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. не противоречит действующим нормам и требованиям пожарной безопасности (л.д.21).

Согласно сообщению ФБУ «<данные изъяты> при проведении перепланировки в квартире истца были выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью 8,6 кв.м и кухней 12,7 кв.м (в результате площадь комнаты увеличена до 19,5 кв.м, выгорожена кладовая площадью 1,7 кв.м); перенесена перегородка с дверным проёмом между жилой комнатой 10,8 кв.м и коридором 15,1 кв.м (в результате площадь комнаты увеличена до 13,3 кв.м); перенесен дверной проем в туалете (в результате его площадь уменьшена до 1,5 кв.м, изменена его конфигурация); изменена конфигурация коридора, его площадь уменьшена до 13,2 кв.м. Системы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции сохранились существующие; инсоляция не нарушена, что соответствует п.п. 2.7, 4.7, 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред. изменений и дополнений № 1 утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.1.2.2010г. № 175). После проведения работ по перепланировке квартира № <адрес> состоит из двух жилых комнат площадью 18,3 кв.м и 13,3 кв.м, кухни - 19,5 кв.м, ванной – 5,8 кв.м, туалета – 1,5 кв.м, коридора – 13,2 кв.м, кладовой 1,7 кв.м. Законченные перепланировкой помещения данной квартиры соответствуют требованиям ст.23 ФЗ № 52 от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п.п. 2.7, 4.7, 5.1 СанПиН СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред. изменений и дополнений № 1 утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.1.2.2010г. № 175) (л.д.29-30).

В соответствии с актом экспертного исследования ФБУ <данные изъяты> № № ДД.ММ.ГГГГ года выполненные работы по перепланировке в квартире <адрес> не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений жилого дома в целом, соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим нормам, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности. На момент осмотра исследуемая квартира находится в исправном техническом состоянии, не имеет характерных признаков деформаций, повреждений (отсутствуют трещины, перекосы, прогибы), которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, произвести к обрушению и угрожать безопасности, т.е. жизни и здоровью граждан (л.д.39-47).

Данные заключения не оспорены ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что переустройство выполнено без согласования с органом местного самоуправления, то есть самовольно.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно выводам указанных сообщений, акта экспертного исследования выполненные работы по перепланировке в квартире № <адрес> не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений жилого дома в целом, соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим нормам, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности; квартира находится в исправном техническом состоянии, не имеет характерных признаков деформаций, повреждений (отсутствуют трещины, перекосы, прогибы), которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, произвести к обрушению и угрожать безопасности, т.е. жизни и здоровью граждан

Следовательно, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 73,3 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                         Михина Н.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.