Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-566/2015 ~ М-517/2015 от 12.10.2015

дело 2-566/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2015 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием истца Тлегеневой Ш.Б.,

ответчика Тлегенева А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тлегеневой Ш.Б. к администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, Тлегеневу А.Б., Тлегеневой А.Б., Тлегеневу А.Б. о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец Тлегенева Ш.Б. обратилась в суд с иском к администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, Тлегеневу А.Б., Тлегеневой А.Б., Тлегеневу А.Б. о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей.

Указывая, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенному между совхозом <данные изъяты> и Тлегеневым Б., последний приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

В преамбуле договора указан один собственник (покупатель)- Тлегенев Б., тогда как количество членов семьи в п.1 договора указано 5 человек.

Кроме того, в договоре не указан полностью адрес объекта недвижимости, фактически не указаны участники приватизации, не определены доли участников приватизации, неверно указана площадь приватизированного жилья.

Указанные неточности, допущенные при составлении договора, не позволяют истцу зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

    Истец Тлегенева Ш.Б. просит внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный <данные изъяты> года между совхозом <данные изъяты> и Тлегеневым Б., указав адрес приватизированного жилья – <данные изъяты>, определить доли собственников: Тлегенева Б., Тлегеневой Ш.Б., Тлегенева А.Б., Тлегеневой А.Б. Тлегенева А.Б. по <данные изъяты> доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., исключив указание на жилую площадь.

    Истец Тлегенева Ш.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Тлегенев А.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Тлегеневой Ш.Б.

Ответчик Тлегенева А.Б., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в направленной суду телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие, согласившись с исковыми требованиями Тлегеневой Ш.Б.

Ответчик Тлегенев А.Б., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в направленной суду телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, признав в полном объеме исковые требования Тлегеневой Ш.Б.

    Представитель ответчика – администрации МО <данные изъяты> сельсовет, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований Тлегеневой Ш.Б.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда.

Поэтому рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя ответчика администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Заслушав истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в редакции, действовавшей на момент заключения договора (1992 год), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от <данные изъяты> года совхоз <данные изъяты> передал в собственность Тлегенева Б. с учетом количества членов семьи - пять человек, квартиру в пос. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> Совета народных депутатов <данные изъяты> года.

Согласно постановлению администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> года № <данные изъяты> «О присвоении почтового адреса объекту недвижимости» жилой квартире, расположенной в пос. <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

Как следует из кадастрового паспорта от <данные изъяты> года № <данные изъяты>, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, в настоящее время квартира, являющаяся предметом договора приватизации, расположена по адресу: <данные изъяты> имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данные технические характеристики отличаются от характеристик, указанных в договоре от <данные изъяты> года.

Согласно справки кадастрового инженера <данные изъяты> года изменение площади жилой квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> произошло за счет уточнения линейных замеров, действительной необходимо считать общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от <данные изъяты> года следует, что на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> сведения о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно справки от <данные изъяты> года, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области следует, что по адресу: <данные изъяты> на момент приватизации были зарегистрированы и проживали Тленев Б., <данные изъяты> года рождения, умерший <данные изъяты> года, Тлегенева Ш.Б., <данные изъяты> года рождения, Тлегенев А.Б., <данные изъяты> года рождения, Тлегенева А.Б., <данные изъяты> года рождения, Тлегенев А.Б., <данные изъяты> года, в приватизации участвовали все члены семьи.

Из справки ООО « <данные изъяты>» от <данные изъяты> года следует, что часть жилого дома по адресу пос. <данные изъяты> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, по причине отсутствия дефектов, которые могут привести к критическому снижению несущей способности, эксплутационной работоспособности и долговечности данных конструкций.

Свидетель <данные изъяты> в суде показала, что проживает в п. <данные изъяты> по соседству с Тлегеневой Ш.Б., хорошо знает квартиру, приватизированную семьей истца, реконструкций, перепланировки квартиры не было. Совхоз <данные изъяты> в период, предшествующий приватизации, технической инвентаризации жилья не проводил, а в договорах площадь жилья указана визуально, без фактических замеров.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, выданному администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, Тлегенев Б., <данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты> года.

Из справки врио нотариуса нотариального округа п. <данные изъяты> и <данные изъяты> района Оренбургской области <данные изъяты> следует, что после смерти Тлегенева Б., умершего <данные изъяты> года, заведено наследственное дело, заявление о принятии наследства по закону подано <данные изъяты> года супругой наследодателя – <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в приватизации жилой квартиры по адресу: <данные изъяты> в совместную собственность, принимали участие кроме Тлегенева Б. и члены его семьи Тлегенева Ш.Б., Тлегенев А.Б., Тлегенева А.Б., Тлегенев А.Б.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли Тлегенева Б.,Тлегеневой Ш.Б., Тлегенева А.Б., Тлегеневой А.Б., Тлегшенева А.Б. в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле квартиры.

Таким образом, в договор от <данные изъяты> года должны быть внесены изменения в части указания покупателей квартиры, адреса квартиры, переданной в собственность семьи Тлегеневых в порядке приватизации в соответствии с кадастровым паспортом от <данные изъяты> года, определении долей собственников в праве общей долевой собственности на квартиру.

Таким образом, исковые требования Тлегеневой Ш.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Удовлетворить иск Тлегеневой Ш.Б.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от <данные изъяты> года, считать его заключенным между совхозом «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области, с одной стороны, и Тлегеневым Б., Тлегеневой Ш.Б., Тлегеневым А.Б., Тлегеневой А.Б., Тлегеневым А.Б., с другой стороны, указать адрес приватизируемой квартиры: <данные изъяты>, общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., исключить указание на жилую площадь.

Определить доли собственников Тлегенева Б., Тлегеневой Ш.Б., Тлегенева А.Б., Тлегеневой А.Б., Тлегенева А.Б. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, по <данные изъяты> доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья