Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-707/2020 (2-7518/2019;) ~ М-5367/2019 от 23.08.2019

Дело № 2-707/2020

УИД 26RS0001-01-2019-012040-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 мая 2020 года

Промышленный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пшеничной Ж.А., помощника судьи Смахтиной И.Э., секретаря судебного заседания Пилипенко И.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания,

с участием представителя истца Буковской Ф.Е. – Краморовой М.В., действующей на основании доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Буковской Ф. Е. к ООО «Строительное У.-6 «ЮгСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Буковская Ф.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Строительное У.-6 «ЮгСтройИнвест» (далее по тексту ООО «СУ-6 ЮСИ») о признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что дата между ООО «СУ-6 ЮСИ» (застройщик) и
Андрющенко А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве
№ дома, в том числе однокомнатной квартиры, строительный номер №, проектной площадью <данные изъяты> этаже жилого дома (подъезд №) по <адрес> в
<адрес>. дата с согласия ООО «СУ-6 ЮСИ» между истцом и Андрющенко А.А. был заключен договор уступки права требования (зарегистрирован надлежащим образом дата). До настоящего времени истец не имеет возможности надлежащим образом оформить свое право собственности на <адрес>. 15 по <адрес> в <адрес> по независящим от нее причинам. После регистрации договора уступки права требования в Р. выяснилось, что дата (за год до заключения сделки с истцом) Андрющенко А.А. и застройщиком ООО «СУ-6 ЮСИ» уже был подписан акт приема-передачи, согласно которому Андрющенко А.А. приняла <адрес>. Несмотря на это, застройщик требует подписать с истцом новый акт приема-передачи спорной квартиры (ответ ООО «СУ-6 ЮСИ» от дата), что является незаконным. <адрес>, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет дата №. Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от дата №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы: паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве; договор долевого участия в строительстве жилого дома; акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику; разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира; квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, нормы действующего законодательства, просила: признать требования ООО «СУ-6 ЮСИ» о подписании акта приема-передачи на <адрес>. 15 по <адрес> в
<адрес> незаконными; признать за Буковской Ф.Е. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Буковская Ф.Е. участия не принимала. Извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Краморова М.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СУ-6 ЮСИ» участия в судебном заседании не принимал. Судом приняты меры к его надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания. Согласно отчету об отслеживании вручение не осуществлено, произведен возврат отправления отправителю.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от дата № и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Неявку представителя ответчика в почтовое отделение и неполучение в данной ситуации корреспонденции, суд расценивает как отказ от принятия судебной корреспонденции. Такое поведение представителя ответчика дает суду право считать его извещенным о времени и месте судебного разбирательства и разрешить гражданское дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам. То обстоятельство, что представитель ответчика не получает почтовую корреспонденцию, не является основанием для признания причин его неявки в судебное заседание уважительными.

При таких обстоятельствах обязанность суда по извещению представителя ответчика о времени и месте судебного заседания исполнена надлежащим образом.

Представитель У. Р. по СК участия в судебном заседании не принимал. Извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представил отзыв на иск, в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Также представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В ст. 420 - 421 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона РФ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Закон № 214-ФЗ) по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно ч. 3 ст. 4 указанного Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода граждан в заключение договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, в том числе порядок формирования стоимости объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между ООО «СУ-6 ЮСИ» (застройщик) и Андрющенко А.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого Андрющенко А.А. инвестирует объект долевого строительства в части однокомнатной <адрес>, находящейся на <данные изъяты>, в строящемся доме по адресу: <адрес> (п. 1.1).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоэтажного жилого дома и в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, срок ввода в эксплуатацию - 2 квартал 2017 года.

Согласно п. 5.1 договора на дату заключения договора цена договора составила <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Указанным пунктом предусмотрено, что цена договора может быть изменена только в случае изменения площади квартиры с учетом лоджии, по результатам обмеров организации, осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

Окончательный расчет между сторонами по настоящему договору определяется исходя из уточненной площади передаваемой квартиры, с учетом лоджии, подлежащей оформлению в собственность участника долевого строительства (п. 5.4 договора).

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что если общая площадь квартиры с учетом лоджии, передаваемой в собственность участника долевого строительства, по результатам обмеров ПТИ окажется более той, что указана в п. 1.1 договора, участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика.

дата между Андрющенко А.А. (сторона 1) и Буковская Ф.Е. (сторона 2), с согласия ООО «СУ-6 ЮСИ», заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Буковская Ф.Е. принимает права требования к ООО «СУ-6 ЮСИ» по договору участия в долевом строительстве № от дата - объект по адресу: <адрес>,
<адрес>, <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 3 договора уступки права требования на момент заключения договора Андрющенко А.А. произвела полный расчет с застройщиком за квартиру по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве
№ от дата.

Как следует из п. 4 договора, сумму передаваемого требования в размере <данные изъяты> рублей Буковская Ф.Е. обязуется выплатить Андрющенко А.А. в день подписания договора.

При этом, п. 6 договора уступки права требования предусмотрено, что Буковская Ф.Е. обязуется произвести окончательный расчет с ООО «СУ-6 ЮСИ» по результатам обмеров, произведенных ПТИ, исходя из фактической общей площади квартиры, с учетом лоджии и стоимости 1 кв.м, общей площади в соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве
№ от дата.

Из выписки ЕГРН от дата и письменного отзыва У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от дата следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м., не зарегистрировано.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата в удовлетворении требований Буковской Ф.Е. о признании незаконным требования ООО «СУ-6 ЮСИ» о доплате денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей за увеличение площади <адрес>, обязании подписать с истцом акт приема-передачи указанной квартиры, взыскании в ее пользу денежных средств за нарушение срока передачи квартиры, компенсации материального и морального вреда отказано. Решение вступило в законную силу.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата в удовлетворении требований ООО «СУ-6 ЮСИ» к Буковской о признании недействительным договора уступки права требования от дата, заключенного между Андрющенко А.А. и Буковской Ф.Е., аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации договора уступки права требования от дата, исключении записи из ЕГРН о регистрации договора уступки права требования от дата, истребовании из чужого незаконного владения Буковской Ф.Е. <адрес> в <адрес>; удовлетворении требований Буковской Ф.Е. о признании акта приема-передачи <адрес> в <адрес> от дата по договору участия в долевом строительстве № от дата недействительным отказано. Решение вступило в законную силу.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата в удовлетворении требований Буковской Ф.Е. к заместителям начальника отдела регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки У. федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии РФ в лице У. Р. по СК о признании действий государственного регистратора незаконными, выразившиеся в проведении ненадлежащим образом правовой экспертизы представленных документов для регистрации договора уступки права требования от дата между Буковской Ф.Е. и Андрющенко А.А. отказано. Решение вступило в законную силу.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Акт приема-передачи недвижимости от дата, представленный в материалы дела, между ООО «СУ-6 «ЮСИ» и
Андрющенко А.А. на передачу <адрес> в
<адрес>, не подписан, отсутствует подпись и печать застройщика, имеется подпись Андрющенко А.А.

При заключении договора уступки права требования от дата к истцу Буковской Ф.Е. перешли не только права, но и обязанности первоначального кредитора по договору участия в долевом строительстве от дата.

Сумма передаваемого требования составила <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., общей площади <адрес> кв.м.

По результатам кадастровых работ площадь объекта недвижимости по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м. Указанные сведения внесены в ЕГРН дата.

Согласно материалам дела, площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м., стоимость доплаты составляет <данные изъяты> рублей, которую истец обязался произвести в соответствии с п. 6 договора уступки права требования.

Данные факты установлены вышеуказанными судебными актами.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

дата в адрес истца Буковской Ф.Е. застройщиком ООО «СУ-6 ЮСИ» направлено письмо, из которого следует, что жилой дом введен в эксплуатацию дата. Для оформления права собственности предложено прибыть в офис застройщика для осуществления окончательного расчета и оформлении пакета документов (в том числе акта приема-передачи), необходимых для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства - <адрес> в
<адрес>. Задолженность составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, требование застройщика ООО «СУ-6 ЮСИ» к Буковской Ф.Е. о подписании акта приема-передачи <адрес> по
<адрес> в <адрес>, основаны на законе и не противоречат действующему законодательству, в связи с чем оснований для удовлетворения требования о признании незаконным требования о подписании акта приема, у суда не имеется.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Разрешая заявленные требования о признании права собственности на квартиру, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств совокупности условий, необходимых для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости, оплата по договору истцом в полном объеме не произведена, акт приема-передачи объекта не подписан, что является достаточными основаниями для отказа в удовлетворении требования о признании прав собственности.

Доводы истца в той части, что обязанность по оплате исполнена надлежащим образом, опровергаются материалами дела, свидетельствующими о том, что истцом произведена оплата по договору не в полном объеме стоимости договора уступки прав, задолженность составляет 21 900 рублей. Соответственно, договор не оплачен в полном объеме.

Исходя из изложенного, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований Буковской Ф.Е. о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную в многоквартирном <адрес> по
<адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░.-6 «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                  ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ №

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░