Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-926/2017 ~ М-950/2017 от 20.04.2017

№ 2-926/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.С. Лонь

при секретаре                          Е.А. Казанцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Мут Т.А. к Товариществу собственников жилья «Степан», Вершинину Г.Ф., Шавровскому К.П., Попову Е.Н., Петросяну А.Н. о признании недействительными акта приемки-передачи, регистрации права собственности, признании недействительными сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

с участием: представителя истца – Мельник Е.Ю., действующей на основании доверенности от /________/, сроком действия три года,

представителя ответчика ТСЖ «Степан» – Логвинец Е.А., действующей на основании доверенности от /________/, сроком действия один год,

представителя ответчика Попова Е.Н. – Прохановой М.В., действующей на основании определения суда и ордера от /________/,

представителя ответчика Петросяна А.Н. – Севергиной Я.В., действующей не основании доверенности от /________/, сроком действия три года,

УСТАНОВИЛ:

Мут Т.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Степан», Вершинину Г.Ф., Шавровскому К.П., Попову Е.Н., Петросяну А.Н. о признании недействительными акта приемки-передачи, регистрации права собственности, признании недействительными сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указано, что весной 2016 года ей (Мут Т.А.) стало известно о том, что /________/ ТСЖ «Степан» по договору купли-продажи продал Шавровскому К.П. общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по /________/, /________/ в г. Томске, общей площадью /________/ кв.м. Указанное нежилое помещение в силу закона, независимо от наличия государственной регистрации права принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе и ей (Мут Т.А.), так как изначально строилось как котельная и предназначалось для обслуживания многоквартирного дома, сдавалось одновременно с домом и длительный период времени дом по /________/ в г. Томске отапливался благодаря этой котельной. В 2004 году жилой дом перешёл на центральное отопление, но помещение котельной, стоящее во дворе дома, сдавали в аренду, но при этом доступ для собственников помещений многоквартирного дома в спорный объект сохранялся. После продажи объекта, на настоящий момент в спорное помещение доступ для законных собственников (собственников помещений многоквартирного дома) отсутствует. Ссылалась на то, что ТСЖ «Степан» не имело прав собственности на спорный объект в момент заключения договора с Шавровским К.П., соответственно, и не могло им распорядиться. Просит признать недействительным Акт (накладная) приёмки-передачи основных средств от /________/ с /________/ с зачёркнутым текстом о передаче в хозяйственное ведение ТСЖ объекта, с дописанным ручкой текстом о передаче в собственность спорного объекта ТСЖ и регистрацию права собственности за ТСЖ «Степан» на недвижимое имущество: кадастровый /________/ площадью /________/ кв.м, по адресу: г. Томск, /________/, /________/, от /________/, номер государственной регистрации права /________/ с указанием, что указанное является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности за ТСЖ «Степан»; признать недействительными договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от /________/, кадастровый /________/, площадью /________/ кв.м, по адресу: г. Томск, /________/, /________/, заключённый между ТСЖ «Степан» в лице Вершинина Г.Ф., и Шавровским К.П.; договор купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа от /________/, кадастровый /________/, площадью /________/ кв.м, по адресу: г. Томск, /________/, заключённый между Шавровским К.П. и Поповым Е.Н., зарегистрированный /________/; договор купли-продажи от /________/, кадастровый /________/, площадью /________/ кв.м, по адресу: г. Томск, /________/ заключённый между Поповым Е.Н. и Петросяном А.Н. и истребовать у Петросяна А.Н. из чужого незаконного владения общее имущество собственников помещений жилого дома /________/ в г. Томске, нежилое здание с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв.м, по адресу: г. Томск, /________/, /________/, в интересах собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, /________/, размер долей: доля в праве пропорционально размеру общей площади помещения.

Истец Мут Т.А., извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется телефонограмма от /________/, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

Представитель истца Мельник Е.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснила, что в обоснование своих требований ссылается на ст. 209, 246, 290 ГК РФ, апеллировала к тому, что котельная вводилась в эксплуатацию совместно с жилым домом по адресу: г. Томск, /________/, и в отдельное помещение никогда не выделялось, следовательно входит в состав общего имущества многоквартирного дома и принадлежит собственникам пропорционально долям.

Представитель ответчика ТСЖ «Степан» - Логвинец Е.А. признала исковые требования, поскольку спорный объект является общим имуществом многоквартирного дома по адресу: г. Томск, /________/.

Ответчик Попов Е.Н. в судебное заседание не явился, судом направлялись извещения по последнему известному месту жительства, где согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Томской области ответчик имеет регистрацию. Поскольку судебные извещения вернулись без вручения адресату, а иного места жительства ответчика суду неизвестно, суд в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием адвоката.

Права и законные интересы ответчика Попова Е.Н. на основании ст. 50 ГПК РФ представляла адвокат Проханова М.В., которая в судебном заседании считала иск не подлежащим удовлетворению.

Ответчики Шавровский К.П., Вершинин Г.Ф., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют телефонограммы от /________/, в суд не явились, сведений о причинах неявки, а также возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Ответчик Петросян А.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Севергиной Я.В.

Представитель ответчика Петросяна А.Н. – Севергина Я.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истец является ненадлежащим, поскольку отсутствует охраняемый законом интерес в признании оспариваемой сделки недействительной по причине того, что право общей долевой собственности собственников жилых помещений в спорном многоквартирном жилом доме на общее имущество не возникло. Указала на то, что её доверитель Петросян А.Н. является добросовестным приобретателем, что в том числе установлено решением Кировского районного суда г. Томска от 07.12.2016, вступившем в законную силу. Кроме того просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Третье лицо – Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, представило отзыв, согласно которому разрешение спора полагали возможным оставить на усмотрение суда. Указали, что на данный момент в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации права собственности Петросяна А.Н. на нежилое здание с кадастровым /________/ на основании договора купли-продажи от /________/. Также содержатся сведения о прекращённых записях о праве собственности: ТСЖ «Степан» (дата регистрации права: /________/, дата прекращения права: /________/), Шавровского К.П. (дата регистрации права: /________/, дата прекращения права: /________/), Попова Е.Н. (дата регистрации права: /________/, дата прекращения права: /________/). На момент государственной регистрации вышеуказанных прав оснований для отказа, на основании представленных документов, с учётом дополнительно представленных документов в соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не имелось. В дело правоустанавливающих документов на нежилое здание с кадастровым /________/ помещён акт (накладная) приёмки-передачи основных средств от /________/. Данный документ соответствует требованиям ст. 18 Закона № 122-ФЗ и является правоустанавливающим документом, необходимым для государственной регистрации права ТСЖ «Степан» на вышеуказанный объект недвижимости.

Выслушав лиц, участвующих в деле, определив на основании положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Конституция Российской Федерации в ст. 46 предусматривает, что всякое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса в порядке, установленном законом.

В силу положений ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, при обращении в суд с исковым заявлением истцу необходимо указать какие его права, свободы или законные интересы нарушены или оспариваются со стороны ответчика, и какие способы защиты в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства (11, 12 Гражданского кодекса РФ) истец будет использовать в данном конкретном случае.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, право на истребование имущества из чужого незаконного владения, в том числе, и в случае предъявления иска о признании сделок с ним недействительным, имеет только собственник имущества или иной законный владелец имущества.

В обоснование наличия права собственности на спорный объект истец ссылается на тот факт, что право собственности на объект возникло у нее в силу закона.

Суд полагает, что данная позиция является необоснованной ввиду следующего.

Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ) был принят 29.12.2004 и согласно Федеральному закону № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 был введён в действие с 01.03.2005.

До момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации действовал Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» № 4218-1 от 24.12.1992. Данный закон не содержал понятия общего имущества многоквартирного дома, но при этом раскрывал понятие кондоминиума.

Статьёй 1 Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" закреплено понятие кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости и в котором отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.

Общим имуществом кондоминиума являются предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования. Общее имущество кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума. Домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав на владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом кондоминиума, а также в целях осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимого имущества кондоминиума, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению расходов на осуществление соответствующей деятельности, обеспечения соответствия состояния общего имущества кондоминиума санитарным и техническим требованиям могут образовать товарищество собственников жилья в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" (ст. 8 Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики").

Статьей 7 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", утратившего силу с 01.03.2005 в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, закреплено, что общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

Как следует из ч. 1, 2, абз. 1 ч. 3 ст. 14 указанного ФЗ "О товариществах собственников жилья" кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладения. Паспорт домовладения составляется территориальными или местными бюро технической инвентаризации на основании натурных обмеров и сведений органов архитектуры и градостроительства, органов по землепользованию и земельным ресурсам, органов по управлению государственным имуществом и хранится (в зависимости от формы управления кондоминиумом) у домовладельцев, службы заказчика либо товарищества. Паспорт домовладения содержит необходимые сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, включая: запись о том, что данное домовладение представляет собой кондоминиум, зарегистрированный в едином государственном реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего ранее, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

С учётом приведённых положений действующего законодательства, до момента введения в действие ЖК РФ права на недвижимое имущество в составе кондоминиума подлежали государственной регистрации и, соответственно, возникшим право собственности являлось с момента государственной регистрации такового.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации г. Томска от /________/ /________/ введен в эксплуатацию 149 квартирный жилой дом по /________/ с котельной на 2,4 Гкал по /________/ /________/ 1. В пункте 3 данного постановления указано на передачу дома с котельной на баланс товарищества собственников жилья «Степан» (далее ТСЖ «Степан»).

ТСЖ «Степан» создан решением учредителей, что подтверждается протоколом общего собрания учредителей от /________/. На данном собрании также утвержден устав ТСЖ и избраны правление и ревизионная комиссия.

Согласно положениям Устава ТСЖ «Степан», зарегистрированного /________/ за /________/, Товарищество создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом (п. 2.1); имущество Товарищества состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего в кондоминиум (п. 1.6).

На основании Постановления мэра г. Томска от /________/ /________/ ТСЖ «Степан» в аренду предоставлен земельный участок по /________/ для эксплуатации жилого дома.

Согласно ситауционного плана, являющего приложением к вышеназванному Постановлению, котельная по адресу: /________/, также располагалась в границах образованного участка.

Расположение котельной в границах земельного участка, отведенного под эксплуатацию жилого дома, также подтверждается межевым планом, кадастровым паспортом земельного участка от /________/.

В подтверждение своей позиции, что котельная вводилась в эксплуатацию вместе с жилым дом, со стороны истца представлены следующие документы: экспертное заключение на энергоснабжение жилых домов по /________/ и /________/ в комплексе с котельной в г. Томск от /________/ /________/; акт /________/ от /________/ допуска в эксплуатацию электроустановок, составленным /________/; письмо главного инженера /________/ от /________/ /________/ об энергоснабжении жилого дома с соцкультбытом по /________/; письмо /________/ от /________/; технические условия жилого дома, составленные /________/ /________/ /________/.

Однако в подтверждение своей позиции со стороны истца не представлено документов, свидетельствующих о государственной регистрации в установленном действующим на тот период законом порядке комплекса имущества, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, в качестве кондоминиума.

Как следует из представленных материалов дела в отношении комплекса имущества, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, кондоминиум в установленном действующим на тот период законодательством порядке не создавался и не регистрировался, соответственно, право общей долевой собственности собственников жилых помещений в жилом доме по адресу: г. Томск, /________/, на общее имущество не возникло.

Данное обстоятельство также подтверждается условиями договора на долевое участие в строительстве /________/ от /________/, на который ссылается сторона истца в подтверждение перехода прав на общее имущество, в совокупности с Приложением /________/ и актом приема-передачи квартиры /________/ в жилом доме по /________/. Данным договором в п.2.2.3 закреплена лишь в качестве обязанности Дольщика – обязанность стать членом ТСЖ и участвовать пропорционально доли в общей площади Дома в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом Дома. Условий о переходе прав на общее имущество жилого дома приведенные документы не содержат.

Относительно возникновения права собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании Жилищного кодекса РФ, вступившего в законную силу с 01.03.2005, суд приходит к следующему.

Решением Кировского районного суда г. Томска от 07.12.2016 по делу № 2-2731/2016 по исковому заявлению ТСЖ «Степан» к Вершинину Г.Ф., Шавровскому К.П., Попову Е.Н., Петросяну А.Н. о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения установлено, что спорное имущество использовалось в качестве котельной до 2003 года, до того момента, когда дом был подключен к центральной системе отопления и горячего водоснабжения через присоединенные сети.

Данное обстоятельство участниками процесса не оспаривалось и считается установленным с учетом положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Как следует из положений ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, введенного в действие с 01.03.2005, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", предусматривают развернутый перечень имущества, которое включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 2 приведенных Правил, в редакции действовавшей на момент их утверждения, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Исходя из содержаний пп. «а» и «д» приведенного п. 2 Правил, данные положения не могут быть применены к спорной ситуации, поскольку имеется в виду определенное инженерное оборудование, а не отдельно стоящее нежилое строение.

Относительно положений пп. «ж», определяющего в качестве общего имущества иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, то к данному имуществу спорное нежилое строение также не относится, поскольку на момент введения в действие Жилищного кодекса РФ данное имущество не предназначалось для обслуживания и эксплуатации жилого дома.

Данное обстоятельство в том числе подтверждается заключением экспертов /________/, составленным по состоянию на 26.09.2017 /________/, в котором отражено, что в настоящее время, исходя из состава инженерного оборудования, оставшегося в здании, а также из того, что спорный объект не выполняет функции котельной и не обеспечивает нужды жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Томск, /________/, спорный объект не является техническим помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения в жилом доме; в настоящем эксплуатировать жилой дом без спорного объекта возможно, так как дом подключен к центральной системе отопления и горячего водоснабжения в обход котельной.

Таким образом, исходя из того, что право общей долевой собственности в силу закона с 01.03.2005 возникало у собственников помещений многоквартирного дома на имущество, предназначенное для обслуживания указанного дома, а материалы дела не содержат доказательств того, что спорное нежилое здание на момент введения в действие ЖК РФ (01.03.2005) и после его введения использовалось в целях обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, соответственно, доказательств возникновения у истца права долевой собственности на спорное имущество материалы дела не содержат.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у истца права общей долевой собственности на спорное имущество, возникшего в силу закона, ввиду чего отсутствует и охраняемый законом интерес в признании оспариваемой сделки (оспариваемых сделок) недействительной, что влечет отказ в защите и в восстановлении нарушенного права в виду отсутствия последнего.

В связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований Мут Т.А. в полном объеме.

При этом, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, довод стороны ответчика Петросяна А.Н. о пропуске срока исковой давности, правового значения не имеет, поскольку в силу положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, а суд пришел к выводу об отсутствии нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мут Т.А. к Товариществу собственников жилья «Степан», Вершинину Г.Ф., Шавровскому К.П., Попову Е.Н., Петросяну А.Н. о признании недействительным Акта (накладной) приёмки-передачи основных средств от /________/ с ООО «Континент» и регистрации права собственности за ТСЖ «Степан»; признании недействительными договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от /________/, заключённого между ТСЖ «Степан» в лице Вершинина Г.Ф., и Шавровским К.П.; договора купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа от /________/, заключённый между Шавровским К.П. и Поповым Е.Н., договора купли-продажи от /________/, заключённый между Поповым Е.Н. и Петросяном А.Н. и истребовании у Петросяна А.Н. из чужого незаконного владения общего имущества собственников помещений жилого /________/ в г. Томске нежилого здания с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв.м, по адресу: г. Томск, /________/, /________/, в интересах собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Томск, /________/, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) А.С. Лонь

Верно.

Судья А.С. Лонь

Секретарь Е.А. Казанцева