Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2010 ~ М-319/2010 от 31.03.2010

Гражданское дело №2-428/2010

Решение

Именем Российской Федерации 12 мая 2010 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Борисовой Л.А.

при секретаре Бондаренко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самусевой Екатерины Николаевны к Паулиной Ольге Ивановне о регистрации сделки и перехода прав по ней,

установил:

5 июня 1998 года между Паулиной О.И., действовавшей за себя и своего малолетнего сына Паулина В.А., и Давыдовой Е.Н. заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи1/2 доли жилого дома, находящегося в ... района по ..., д.Номер обезличен, .... Сделка сторонами исполнена, половина дома принята покупателем, однако государственная регистрация не осуществлена. Покупатель Самусева Е.Н. (до брака Давыдова) обратилась в суд с иском об осуществлении государственной регистрации сделки по решению суда, указав, что продавец Паулина уклоняется от осуществления регистрационных действий.

В судебном заседании представитель истицы Самусевой Е.Н. Давыдов Н.Ф. просил исковые требования удовлетворить, пояснив, что после нотариального оформления договора стороны не придали значения своевременной регистрации сделки, в настоящее время в связи с нежеланием продавцов являться в регистрационную службу его дочь лишена возможности распорядиться жильем. Споров о праве собственности на имущество нет.

Ответчик Паулина О.И. была уведомлена о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным требованиям не представила.

Представитель Енисейского отдела ГУФРС по Красноярскому краю Петрик Е.П. просила рассматривать дело в свое отсутствие, предварительно предоставив отзыв, указав, что сторонами в договоре в полном объеме не определены его существенные условия, в частности не указан земельный участок, на котором расположено продававшееся имущество.

Представитель привлеченного к участию в деле органа- Администрации Новокаргинского сельского совета- глава администрации Шестаков В.А. возражений по заявленным требованиям не имел, пояснил, что проданное имущество в течение многих лет используется истицей и ее родственниками, Паулина из села выехала, о существовании каких-либо споров между сторонами сделки ему ничего не известно. Земельный участок, на котором расположена половина дома, ни в чьей собственности в момент продажи дома, не находился и не находится в настоящее время.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные решения (абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона), вступившие в законную силу. Суд считает возможным применить в данном случае положения ч. 3 ст.165 ГК РФ в связи с тем, что продавец Паулина О.И. не желает осуществлять действия по регистрации сделки.

Условиями применения правил п. 3 ст. 165 является совершение сделки в надлежащей форме, что обусловливает ее пригодность для государственной регистрации.

Купленная истицей половина дома является недвижимым имуществом, сделка купли-продажи этого имущества совершена сторонами в надлежащей письменной форме, по желанию участников удостоверена нотариально.. Право собственности продавца Паулиной О.И. и ее малолетнего сына Паулина В.А. зарегистрировано 4 июня 1998 года на основании договора приватизации от 19 июня 1997 года. Кроме того, сделка фактически сторонами исполнена: продавцам переданы деньги по договору, квартира получена покупателем от продавцов по соответствующему акту.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности по ней к покупателю Самусевой (Давыдовой) до сих пор не осуществлена и не может быть осуществлена во внесудебном порядке в связи с уклонением продавцов от совершения регистрационных действий. Исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

По мнению суда не является препятствием к регистрации отсутствие в договоре сведений о земельном участке, на котором расположено продававшееся имущество.

В судебном заседании установлено, что половина дома расположена за земельном участке, находившемся в бессрочном владении продавцов.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на эту недвижимость должны быть переданы права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ст. 552 ГК).

Право собственности на земельный участок продавцами не оформлялось, к покупателю половины дома переходит право бессрочного владения земельным участком, на котором расположена половина дома. Глава администрации села подвердил, что какие-либо споры по поводу границ данного земельного участка отсутствуют. Истицей предоставлен суду кадастровый паспорт данного участка, согласно которому земельный участок имеет кадастровый номер 24:12:0450103:62, его площадь составляет 1150 кв. м.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Самусевой Екатерины Николаевны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки и перехода к Самусевой (до замужества Давыдовой) Екатерине Николаевне права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ... района Красноярского края, ..., д.Номер обезличен, ..., общей площадью 46.2 кв.м, в том числе жилой 34.4 кв.м с надворными сооружениями, расположенную на земельном участке, имеющем кадастровый номер 24:12:0450103:62, площадью 1150 кв. м, по договору купли-продажи, заключенному 5 июня 1998 года продавцами Паулиной Ольгой Ивановной, действовавшей за себя и своего малолетнего сына Паулина Виталия Андреевича, и покупателем Давыдовой Екатериной Николаевной, удостоверенному нотариусом Лесосибирского нотариального округа Красноярского края, зарегистрированному в реестре под №1733.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней.

Председательствующий Л.А.Борисова