Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1774/2018 ~ М-1411/2018 от 24.07.2018

    Дело № 2 – 1774 \18

            РЕШЕНИЕ

                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 ноября 2018 г.     г. Новосибирск

         Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В.

         при секретаре судебного заседания Зиминой К.А.,

         с участием    ответчиков Зеленкова Р.А., Зеленковой Е.Ю.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого    акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к    Зеленкову Р. А.,    Зеленковой Е. Ю.    о взыскании задолженности с обращением    взыскания на заложенное    имущество,

        УСТАНОВИЛ:

              ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратился в суд с иском к Зеленкову Р.А., Зеленковой Е.Ю. о взыскании    задолженности с обращением     взыскания на заложенное    имущество, указав при этом следующее.

            04.02.2014    между Банком ИТБ (ОАО) и солидарными    заёмщиками Зеленковым Р.А., Зеленковой Е.Ю. был заключён кредитный договор № на следующих условиях:

       - сумма кредита    - 1067 500,00 руб.;

        - срок    возврата кредита - с даты предоставления кредита - 31.01.2029;

         - размер процентной ставки за пользование кредитом - 11,85 % годовых;

          - размер    аннуитетного (ежемесячного) платежа- 12 761 руб. Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору-    ипотека квартиры,     принадлежащей ответчику    на праве собственности и расположенной по адресу: <адрес>. Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке.

            Права кредитора     по кредитному договору, обеспеченному    ипотекой    квартиры удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной    07.02.2014    Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО    первоначальному    залогодержателю Банк ИТБ (ОАО).

            Законным владельцем    закладной в настоящее время     является закрытое     акционерное     общество     «Ипотечный агент АИЖК2014-2», о чём свидетельствует справка     о наличии закладной    на счёте депо.

             Заёмщик систематически нарушал     условия кредитного договора,     в также     ст. 309 ГК РФ в части своевременного     возврата     кредита и процентов     за пользование им.

            Уточнив исковые требования, просит:

      - взыскать солидарно с Зеленкова Р. А., Зеленковой Е. Ю.    в пользу     закрытого акционерного общества    «Ипотечный     агент АИЖК 2014-2» задолженность по состоянию на 21.11.2018 в сумме 1 012 985,23 руб., в том числе:

            - 953389, 63 руб.    – задолженность    по кредиту,

            - 46809,03 руб. - начисленные     проценты за пользование кредитом,

            - 4 758,01 руб. - пени, начисленные    на    просроченный основной долг по кредиту,

            - 6028, 56 руб. - пени, начисленные на     просроченные проценты    по кредиту.

             Начиная    с 04.07.2018 и по день вступления решения суда в законную силу взыскать солидарно     с ответчиков проценты    за пользование     кредитом в размере 11, 85%    годовых,     начисляемых    на сумму остатка основного долга по кредитному договору.

             Обратить    взыскание     на предмет     залога, а именно- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив    способ реализации     в виде     продажи с публичных торгов, установив начальную     продажную цену в размере     996000,00 руб.

              Взыскать солидарно     с Зеленкова Р.А., Зеленковой Е.Ю. в пользу     истца расходы по    уплате государственной пошлины в размере 19 2329, 85 руб. ( л.д. 125-126).

          В судебное заседание     представитель истца не явился. Имеется    заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя    истца.

          Ответчики Зеленков Р.А., Зеленкова Е.Ю. в судебном заседании пояснили, что    они не отказываются от погашения задолженности. исковые требования не оспорили.

       Судом установлено следующее.

      Согласно ст. ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,    не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, односторонне изменение его условий.

      В соответствии с п. 1 ст.    819 ГК РФ по кредитному договору     банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения    проценты выплачиваются ежемесячно, до дня возврата суммы займа. В соответствии со ст. 811    ГК РФ если договором займа    предусмотрено    возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении    заёмщиком срока, установленного для возврата    очередной части займа, займодавец вправе    потребовать досрочного    возврата    всей оставшейся    суммы займа     вместе с причитающимися процентами.

       Из материалов     гражданского дела следует, что    04.02.2014 между Банком ИТБ «ОАО»)    и солидарными     заёмщиками - Зеленковым Р.А., Зеленковой Е.Ю.      был заключён кредитный договор № по условиям которого    кредитор    обязуется предоставить заёмщику     кредит, а заёмщик обязуется возвратить кредитору    кредит и уплатить     проценты за пользование кредитом     на условиях договора. Сумма кредита составила    1 067 500 руб. Процентная ставка по кредиту установлена в размере    12, 55 %    годовых (л.д. 22-30).    Представлен информационный расчёт     ежемесячных     платежей (л.д. 31-32).

      Обеспечением    исполнения    обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, принадлежащей ответчикам на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Ипотека зарегистрирована     Управлением Федеральной службы     государственной регистрации, кадастра и картографии     по НСО     07.02.2014 на основании государственной регистрации     ипотеки №

        Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному    ипотекой квартиры, удостоверены Закладной,    составленной    ответчиками и выданной 07.02.2014 Управлением Федеральной     службы государственной регистрации, кадастра и картографии    по Новосибирской области    первоначальному    залогодержателю -    БАНК ИТБ (ОАО) ( л.д. 34-52).

         В настоящее время законным владельцем     закладной     является     закрытое акционерное     общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается     справкой    о    наличии закладной на счёте депо ( л.д. 52-54).

        Из представленных по делу доказательств следует, что    заёмщик систематически    нарушал условия кредитного      договора в части    своевременного возврата кредита и     процентов за пользование им.

        По состоянию на     21.11.2018 г. задолженность    по кредиту составляет    1012 985,23 руб., в том числе:

        - 953 389,63 руб. - задолженность по кредиту,

        - 46 809,03 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом,

         - 4 758,01 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг по кредиту,

         - 6028,56 руб. - пени, начисленные    на просроченные проценты по кредиту ( л.д.19-22,116,119-125), с учётом последней оплаты, произведённой    02.07.2018 ( л.д.119).

      В досудебном порядке истец направлял заёмщикам    требования о досрочном    истребовании задолженности ( л.д. 88-91).

         Учитывая изложенное, принимая во внимание, что размер задолженности подтверждён документально, поскольку обязательство своевременного     возврата задолженности и процентов стороной    ответчика должным образом не исполнятся, то исковые требования      о взыскании    задолженности, в том числе     задолженности по кредиту,    процентов за пользование кредитом, пени, начисленные на просроченный основной долг и просроченные проценты по кредиту, подлежат удовлетворению.

         Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель     вправе обратить взыскание    на имущество, заложенное     по договору ипотеки,    для удовлетворения    за счёт этого имущества требований,    вызванных    неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы    долга полностью или в части, если договором не    предусмотрено    иное.

          В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона    «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанные обстоятельства являются    основанием для досрочного возвращения суммы    задолженности по кредитам и обращения    взыскания на заложенный предмет ипотеки. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» имущество, заложенное     по договору     об ипотеке, на    которое по решению суда обращается взыскание,    должно быть реализовано     путём продажи    с публичных торгов.

          Стоимость предмета     ипотеки    составляет     1 245 000,00 руб., что подтверждается     заключением    независимого     оценщика <данные изъяты>», согласно      отчёту об оценке     от 12.03.2018 № ( л.д. 35 -86).

        В соответствии с положениями п. 1 ст. 350    ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная     цена заложенного имущества определяется    на основании    отчёта оценщика, она устанавливается равной    80% рыночной стоимости     такого имущества,    определённой в отчёте оценщика.

          Следовательно,     начальная продажная    стоимость     предмета ипотеки     устанавливается     в размере 80 % от стоимости, указанной в отчёте об оценке, то есть в размере 996 000,00 руб.

        Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях     в пользу     Закрытого    акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» взыскиваются расходы     по уплате государственной     пошлины в сумме 19 329,85 руб.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ

        РЕШИЛ:

             Удовлетворить исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент    АИЖК 2014-2», взыскать в его пользу солидарно     с Зеленкова Р. А., Зеленковой Е. Ю.    задолженность по состоянию на 21.11.2018 в сумме 1012 985, 23 руб., в том числе:

        - 953 389, 63 руб. - задолженность по кредиту,

        - 46 809,03 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом,

         - 4 758,01 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг по кредиту,

         - 6028, 56 руб. - пени, начисленные    на просроченные проценты по кредиту.

         Начиная с 04.07.2018 и по день    вступления решения суда в законную силу    взыскать солидарно с Зеленкова Р. А., Зеленковой Е. Ю. в пользу     Закрытого     акционерного     общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» проценты за пользование кредитом в размере 11, 85 %    годовых, начисляемых на сумму остатка    основного долга по кредитному договору.

          Обратить взыскание на предмет    залога, а именно-    квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ    реализации в виде продажи с публичных торгов, установив    начальную продажную     цену в размере 996 000 руб.

        Взыскать    в равных долях с Зеленкова Р. А.,    Зеленковой Е. Ю. в пользу     Закрытого    акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы     по уплате государственной     пошлины в сумме 19 329,85 руб.

            Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

                                         Судья                                   Цепелёва О. В.

              Мотивированное решение изготовлено 29 ноября     2018 г.