Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2617/2019 ~ М-1919/2019 от 05.11.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

при секретаре Козьминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» к Борзых А.А., Борзых Е.А. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» обратился в суд с иском к Борзых А.А., Борзых Е.А. о расторжении договора займа №-ИЗ/К от 11.04.2007 года, взыскании задолженности в солидарном порядке в размере 455030 рублей 15 копеек и суммы госпошлины в размере 19750 рублей 30 копеек, также просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 1 185 600 рублей. Требования мотивирует тем, что 11.04.2007 года между ОАО «Дом вашей мечты» и ответчиками был заключен договор займа №-ИЗ/К, по условиям которого ОАО «Дом вашей мечты» предоставил ответчику займ в сумме 1 200 000 рублей, под 13,5 % годовых сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой квартиры удостоверены закладной. Законным владельцем Закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012». Ответчики свои обязательства исполняли ненадлежащим образом, производя платежи с задержкой и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность. 25.06.2019 г. ответчикам было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Требование до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Борзых А.А., Борзых Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства судом уведомлялись, между тем корреспонденция, адресованная ответчикам, была возвращена в адрес суда по истечению срока хранения, что свидетельствует о намеренном неполучении заказных писем суда. Неполучение судебных повесток судом расценивается как злоупотребление своим процессуальным правом, поскольку ответственность за неполучение направленной корреспонденции лежит на ответчиках, на основании Правил оказания услуг почтовой связи, утв.Постановлением Правительства № 221 от 15.04.2005 года ст.36 почтовое отправление возвращается по обратному адресу при отказе адресата (его законного представителя) от его получения, а в силу ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе присуждения к исполнению обязанности, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГПК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем документарной закладной, если доказано, что документарная закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец документарной закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной владелец обездвиженной документарной закладной или электронной закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо.

Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

Судом установлено, что между Борзых А.А., Борзых Е.А. и ОАО «Дом вашей мечты» 11 апреля 2007 был заключен договор займа с ипотекой в силу закона, согласно которого ОАО «Дом вашей мечты» предоставило ответчикам заем в размере 1 200 000 рублей на 180 месяцев под 13,5 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 84,5 кв.м, жилой площадью 50,6 кв.м.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается закладной. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем на момент рассмотрения дела является ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012», согласно отметки на закладной сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Оплату по договору займа ответчики обязались производить аннуитетными платежами ежемесячно, размер платежа составляет 15634 рубля 32 копейки.

В связи с допущенными ответчиками просрочками и задержками в выплатах, 24.06.2019 года истцом было направлено требование о полном погашении задолженности, срок выплаты был установлен до 23.07.2019, однако ответчиками требование не было исполнено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору займа на 04.10.2019 г. составляет 455030 рублей 15 копеек, из них: остаток неисполненных обязательств по основного долгу 422138 рублей 16 копеек, начисленные но не оплаченные проценты 14975 рублей, пени в размере 17916 рублей 99 копеек. Данный расчет суд признает арифметически верным и правильным.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиками было допущено существенное нарушение условий договора займа, заемщики не выполнял взятые на себя обязательства по договору займа, в результате чего образовалась задолженность по договору, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора займа подлежат удовлетворению.

Как видно из представленных материалов, расчета задолженности на момент рассмотрения дела обязательства ответчиком, надлежащим образом не исполнены, задолженность не погашена.

Положениями ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Нормами ст. 334, 337 ГК РФ закреплено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как гласит ст. 339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1.3.1 договора займа с ипотекой в силу закона от 11.04.2007 года обеспечением исполнением обязательств по настоящему договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.4.3 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству боле чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при не удовлетворении требований заемщиком о досрочном исполнении обязательств в течении 30 календарных дней с даты получения письменного уведомления.

Поскольку заемщиками неоднократно допускалось ненадлежащее исполнение обязательств, имеются основания для досрочного погашения кредита, таким образом, учитывая размер задолженности по кредитному договору, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге. Просроченный долг не погашен заемщиком до настоящего времени, просрочка по кредитному договору допускалась заемщиком более трех месяцев. Таким образом, требования залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Определяя начальную продажную стоимость имущества, суд исходит из того, что цена заложенного имущества определена на основании отчета оценщика и составляет 1 482 000 руб., при таких обстоятельствах исходя из требований закона, начальная продажная цена составляет 1 482 000 х 80 % = 1185600 руб..

Судебные расходы, в виде уплаты государственной пошлины в размере 19 750,30 руб., подтвержденные платежным поручением, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор займа №-ИЗ/К от 11.04.2007 заключенный между ОАО «Дом вашей мечты» и Борзых А.А., Борзых Е.А..

Взыскать в солидарном порядке с Борзых А.А., Борзых Е.А. в пользу ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» сумму задолженности по договору в размере 455030 рублей 15 копеек (в том числе: основной долг 422138 рублей 16 копеек, проценты 14975 рублей, пени 17916 рублей 99 копеек), судебные расходы по оплате госпошлины 19750 рублей 30 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 1185600 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Гуртовенко Т.Е.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 декабря 2019 года