Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2019 ~ М-119/2019 от 21.01.2019

70RS0001-01-2019-000196-84

Дело № 2-419/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019г. Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего                   Аплиной Л.Л.,

при секретаре                          Золотарёвой Н.С.,

с участием

представителя ответчика      Алембековой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Марарь МА к Унитарному муниципальному предприятию «Томскстройзаказчик» о взыскании компенсации за расхождение площади объекта долевого строительства, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Марарь МА обратилась в суд с исковым заявлением к Унитарному муниципальному предприятию «Томскстройзаказчик» (далее - МУП «Томскстройзаказчик») о взыскании компенсации за расхождение площади объекта долевого строительства в размере 218 831,65 руб., убытков в размере 3 525 000 руб., штрафа в размере 50% за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 1 500 000 руб.

В обоснование требований указала, что между истцом и ООО «СУ-13» /________/ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями и гаражом-стоянкой и передача объекта долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры № /________/ на 11 этаже во 2 подъезде 3-подъездного кирпичного дома по адресу: г.Томск, /________/. Согласно проектной документации в пункте 1.3. Договора дано следующее предварительное описание объекта долевого строительства: г.Томск, /________/, кирпичный 11-13-14-ти этажный 3-подъездный; подъезд 2, этаж 11, номер трехкомнатной квартиры /________/, площадь квартиры для целей определения цены Договора составляет 123,11 кв.м, и определяется в соответствии с проектной документацией как сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, и холодных кладовых без учета понижающих коэффициентов. Общая проектная площадь квартиры для целей статистического наблюдения, оплаты жилья и коммунальных услуг составляет 115,5 кв.м. Цена договора составила 3 100 000 руб.

/________/ на заседании областной межведомственной комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства на территории Томской области многоквартирный жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, включен в Реестр проблемных объектов - реестр многоквартирных домов, строящихся на территории Томской области с привлечением денежных средств граждан, формирование и ведение которого осуществляется в соответствии с Законом Томской области от 14.04.2011 № 58-ОЗ «О защите прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области».

В августе 2011 года между УМП «Томскстройзаказчик» и ООО «СУ-13» в связи с банкротством последнего заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка по адресу: г.Томск, /________/.

Дополнительным соглашением, заключенным /________/ между УМП «Томскстройзаказчик» и Марарь МА, изменен застройщик по договору и определен порядок продолжения строительства многоквартирного дома ответчиком. Из пункта 2.1. Договора следует, что цена договора составляет 3 715 000 руб. и определяется как сумма, оплаченная участником долевого строительства первоначальному застройщику (ООО «СУ-13») в размере 3 100 000 руб., и дополнительный взнос в размере 615 550 руб. из расчета 5000 руб. за каждый кв.м общей площади объекта долевого строительства, подлежащий уплате новому застройщику в лице УМП «Томскстройзаказчик». Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме.

Дополнительным соглашением /________/ от /________/ к договору, УМП «Томскстройзаказчик» и Марарь МА внесены изменения в договор в части предварительного описания объекта долевого строительства. В частности, изменен номер квартиры, являющейся объектом долевого строительства по Договору: /________/ изменен на /________/, указано, что общая площадь квартиры для целей статистического наблюдения составляет 115,2 кв.м, в том числе: жилая площадь 56 кв.м, вспомогательная площадь 52 кв.м, и лоджии площадью 7,2 кв.м, с коэффициентом 0,5; площадь квартиры для целей кадастрового учета и государственной регистрации права, оплаты жилья и коммунальных услуг составляет 108 кв.м.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома получено УМП «Томскстройзаказчик» /________/. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан /________/ между УМП «Томскстройзаказчик» и Марарь МА в лице представителя Марарь Ю.В., согласно которому Марарь МА приняла объект долевого строительства: квартиру № /________/ (строительный /________/) на 11 этаже (строительный 11 этаж) во 2-ом подъезде, расположенном в доме по адресу: г.Томск, /________/, площадь которой для целей кадастрового учета и государственной регистрации права (без учета балконов и лоджий), составляет 108 кв.м, в том числе жилая площадь – 56 кв.м, подсобная площадь - 52 кв.м. Общая площадь квартиры (включая площадь лоджии площадью - 7,2 кв.м, с коэффициентом 0,5) составляет 115,2 кв.м.

Исходя из фактической оплаты дополнительного взноса, произведенного в кассу УМП «Томскстройзаказчик» из расчета 5000 руб. за каждый кв.м общей площади квартиры, дополнительная оплата произведена Марарь МА за общую площадь объекта долевого строительства 123,11 кв.м., которая обусловлена для целей определения цены договора. Общая площадь квартиры, переданной УМП «Томскстройзаказчик» Марарь МА составляет 115,2 кв.м, что подтверждается актом приема- передачи, который является доказательством отступления застройщиком от условий договора в части ухудшения качества передаваемого объекта долевого строительства, поскольку переданная квартира не соответствует той площади, которая оплачена Марарь МА по договору. Указанное обстоятельство свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств со стороны УМП «Томскстройзаказчик».

Расхождение площади объекта долевого строительства по Договору с площадью помещения, созданного в результате строительства, составляет 7,91 кв.м (123,11 кв.м. -115,2 кв.м). Условие Договора предусматривает в таком случае денежную компенсацию, в результате чего ответчик должен компенсировать истцу разницу, определяемую как стоимость одного квадратного метра в построенном объекте недвижимости на момент окончания строительства умноженная на количество излишне оплаченных квадратных метров.

Ни на момент подписания дополнительного соглашения /________/ к Договору, ни на момент передачи квартиры ответчик не уведомлял Марарь МА и (или) ее представителя об уменьшении общей площади /________/,11 кв.м, которая была обусловлена для целей определения цены Договора, и именно исходя из которой произведена фактическая доплата за квартиру в кассу УМП «Томскстройзаказчик» в размере 615 550 руб.

Решением Кировского районного суда г.Томска от /________/ по гражданскому делу /________/, которым частично удовлетворены исковые требования УМП «Томскстройзаказчик» к ФИО5, Марарь МА, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6, ФИО8, с Марарь МА взысканы денежные средства в размере 586 577, 75 руб., из них: 576 000 руб. - убытки, 1 601,75 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 8 219 руб. - расходы по уплате госпошлины.

В результате злоупотребления правом и недобросовестного поведения ответчика Марарь МА лишена возможности реализовать квартиру посредством ее продажи. В течение продолжительного периода времени (с /________/ по /________/) это невозможно было осуществить по причине ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика по завершению строительства, вводу в эксплуатацию многоквартирного дома и, как следствие, передаче Марарь МА объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок.

После завершения строительства дома и передачи квартиры потенциальные покупатели в августе 2018 года отказались от её приобретения по цене 6 750 000 руб. по причине наличия судебных споров. Впоследствии продажа квартиры стала невозможна в связи с принятием судом обеспечительных мер по заявлению УМП «Томскстройзаказчик», в том числе путем наложения ареста на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее Марарь МА

В связи с нарушением прав Марарь МА, как потребителя, вследствие ненадлежащего исполнения перед ней обязательств ответчика по Договору, а также в результате злоупотребления правом в части предъявления к Марарь МА неправомерных исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, у Марарь МА возникли убытки (упущенная выгода) в размере 3 525 000 руб., исходя из расчета: 7 240 000 руб. (рыночная стоимость квартиры по состоянию на октябрь 2018 года) – 3 715 000 руб., которые находятся в причинной связи с указанными действиями УМП «Томскстройзаказчик». Кроме того, истцу и ее семье причинен моральный вред в виде физических и нравственных страданий.

В ходе рассмотрения дела истец Марарь МА уточнила исковые требования в части взыскания убытков, просила взыскать с ответчика убытки в размере 1 992 052,97 руб., исходя из разницы между заявленными ответчиком исковыми требованиями в рамках гражданского дела /________/ о взыскании с неё (Марарь) денежных средств в размере 2 571 479,89 руб. и удовлетворенными судом требованиями в размере 586 577,75 руб.

Истец Марарь МА, представитель истца Марарь Ю.В., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика УМП «Томскстройзаказчик» Алембекова А.Р. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что площадь спорной квартиры истца по договору долевого участия от /________/ для определения цены договора установлена в размере 123,11 кв.м и определяется в соответствии с проектной документацией как сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых без учета понижающих коэффициентов. Общая проектная площадь квартиры для целей статистического наблюдения, оплаты жилья и коммунальных услуг – 115,5 кв.м, площадь квартиры для целей кадастрового учета и государственной регистрации права – 107,89 кв.м. Впоследствии дополнительным соглашением от /________/ общая площадь квартиры для целей статистического наблюдения сторонами определена в размере 115,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 56 кв.м, вспомогательная - 52 кв.м, лоджии – 7,2 кв.м с коэффициентом 0,5. Площадь квартиры для целей кадастрового учета и государственной регистрации права составляет 108 кв.м. Для кадастрового учета из общей площади квартиры исключена площадь балкона. Пояснила, что фактически общая площадь квартиры, переданной Марарь МА, с учетом площади балкона без понижающего коэффициента составляет 122,4 кв.м. Отрицала наличие обременений в отношении квартиры истца и причинение ответчиком убытков.

Заслушав представителя ответчика, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 1 ГК РФ устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310, 309, 314 ГК РФ).

Исходя из чч.1 и 2 ст.1 и ч.2 ст.27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу положений пункта 3 части 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты (ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

Судом установлено, следует из материалов дела, что /________/ между ООО «СУ-13» (застройщик) и Марарь МА (участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями и гаражом-стоянкой и передать объект долевого строительства - квартиру № /________/ на 11 этаже во 2 подъезде 3-подъездного кирпичного 11-13-14-ти этажного дома по адресу: город Томск, /________/, участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в предусмотренный Договором срок.

Пунктом 1.3 Договора установлено, что площадь квартиры для целей определения цены договора составляет 123,11 кв.м и определяется в соответствии с проектной документацией как сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых без учета понижающих коэффициентов.

Общая проектная площадь для целей статистического наблюдения, оплаты жилья и коммунальных услуг – 115,5 кв.м и определяется в соответствии с проектной документацией и рассчитывается в соответствии с правилами СНиП 2.08.01-89, Инструкцией о проведении учета жилищного фонда, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37. Общая проектная площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов - 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Площадь квартиры для целей кадастрового учета и государственной регистрации права составляет 107,89 кв.м и определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных комнат, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь занятая внутриквартирной лестницей.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора Застройщик взял на себя обязательство ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок по /________/.

Согласно пункту 2.1. Договора цена Договора составила 3 100 000 рублей.

Обязательства по оплате цены Договора Марарь МА выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СУ-13» от /________/.

Судом также установлено, что /________/ в связи с введением в отношении ООО «СУ-13» процедуры банкротства до завершения строительства объекта по адресу: г.Томск, /________/, указанный дом Департаментом архитектуры и градостроительства на заседании областной межведомственной комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства на территории Томской области включен в перечень проблемных многоквартирных домов.

Участниками долевого строительства принято решение о продолжении (завершении) строительства дома без создания Жилищно-строительного кооператива путем заключения дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома с УМП «Томскстройзаказчик».

Марарь МА, как участник долевого строительства и залогодержатель земельного участка и объекта незавершенного строительства, дала согласие на заключение ООО «СУ-13» с УМП «Томскстройзаказчик» договора купли-продажи объекта незавершенного строительства при условии сохранения залога, а также сделок по переводу долга и (или) уступке прав требования, а также перемены стороны в обязательстве – договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенном между ней и ООО «СУ-13».

Согласие на заключение данного договора согласовано и с иными участниками долевого строительства.

/________/ между УМП «Томскстройзаказчик» и Марарь МА заключено дополнительное соглашение /________/, в соответствии с которым УМП «Томскстройзаказчик» принимает на себя обязательства застройщика по завершению строительства многоквартирного дома по адресу: г.Томск, /________/, ввода его в эксплуатацию и передачи участнику долевого строительства его доли на условиях оформленного с нею договора от /________/.

Указанным дополнительным соглашением также определен срок ввода дома в эксплуатацию – до /________/ и изменена цена договора, которая стала составлять 3 715 000 рублей.

Обязательства по оплате дополнительного взноса в размере 615 000 рублей истцом выполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру /________/ от /________/. Дополнительным соглашением /________/ от /________/ к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/, заключенным между УМП «Томскстройзаказчик» и Марарь МА, п.1.3 Договора изложен в новой редакции, а именно изменен номер квартиры, являющейся объектом долевого строительства по Договору: со 104 на 97, а также внесены изменения в площадь квартиры.

Так, сторонами согласовано, что общая площадь квартиры для целей статистического наблюдения составляет 115,2 кв.м, в том числе: жилая площадь 56 кв.м, вспомогательная площадь 52 кв.м, и лоджии площадью 7,2 кв.м, с коэффициентом 0,5; площадь квартиры для целей кадастрового учета и государственной регистрации права, оплаты жилья и коммунальных услуг составляет 108 кв.м.

/________/ ответчик в соответствии с дополнительным соглашением /________/ от /________/ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.03.2010 и ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ на основании акта приема-передачи передал истцу объект долевого строительства.

Истец, ссылаясь на то, что ответчиком исполнены обязательства по Договору от /________/ ненадлежащим образом в связи с передачей ей (Марарь) квартиры меньшей площадью, чем это предусмотрено условиями договора, что ухудшает качество передаваемого объекта долевого строительства, полагает, что ответчиком получена выгода, которую он должен компенсировать, с чем суд не может согласиться, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используются, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае - взыскания излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным для использования.

Однако оснований для применения указанных норм права в сложившейся ситуации не имеется, поскольку доказательств того, что объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, суду стороной истца не представлено.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу указанных положений закона свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Судом установлено, следует из акта приема – передачи от /________/, что УМП «Томскстройзаказчик» передана Марарь МА квартира № /________/ (строительный /________/), состоящая из трех комнат на 11 этаже (строительный 11 этаж) в 2-ом подъезде, расположенном в доме по адресу: г.Томск, /________/. Площадь квартиры для целей кадастрового учета и государственной регистрации права (без учета площади балконов и лоджий) составляет 108 кв.м, в том числе жилая площадь – 56 кв.м, подсобная площадь – 52 кв.м. Общая площадь квартиры (включая площадь лоджии – 7,2 кв.м с коэффициентом 0,5) составляет 115,2 кв.м.

При этом, как указано ранее, следует из дополнительного соглашения /________/ от /________/ к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/, стороны согласовали, что общая площадь квартиры, являющейся предметом договора от /________/, для целей статистического наблюдения составляет 115,2 кв.м, в том числе: жилая площадь 56 кв.м, вспомогательная площадь 52 кв.м, и лоджии площадью 7,2 кв.м, с коэффициентом 0,5; площадь квартиры для целей кадастрового учета и государственной регистрации права, оплаты жилья и коммунальных услуг составляет 108 кв.м.

Из технического паспорта с экспликацией к поэтажному плану жилого строения по адресу: г.Томск, /________/, составленного по состоянию на /________/ Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выписки из ЕГРН № /________/ от /________/ следует, что общая площадь спорной квартиры составляет 108 кв.м, что соответствует условиям дополнительного соглашения от /________/.

Таким образом, общая площадь построенной и принятой истцом квартиры соответствует условиям заключенного сторонами Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/ с учетом дополнительных соглашений от /________/, /________/, согласованных УМП «Томскстройзаказчик» и Марарь МА, и никем не оспоренных.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании компенсации за расхождение площади объекта долевого строительства в размере 218 831,65 руб. удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца о взыскании убытков в размере 1 992 052,97 руб., суд исходит из следующего.

Согласно статье 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков возможна лишь при наличии следующих условий гражданско-правовой ответственности; совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение.

Как разъяснено в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При взыскании убытков подлежит доказыванию факт противоправных действий причинителя вреда, наличие и размер ущерба, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и противоправными действиями причинителя вреда.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в размере 1 992 052,97 руб., исходя из разницы между заявленными ответчиком исковыми требованиями к ней (Марарь) о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 571 479,89 руб., и удовлетворёнными судом требованиями в размере 586 577,75 руб. Требование основано на том, что в результате злоупотребления правом и недобросовестного поведения ответчика, выразившегося в обращении в суд и принятии обеспечительных мер она (Марарь) была лишена возможности реализовать квартиру посредством ее продажи.

Судом установлено, следует из решения Кировского районного суда г.Томска от /________/, вступившего в законную силу /________/, что исковые требования УМП «Томскстройзаказчик» удовлетворены частично, с Марарь МА взысканы денежные средства в размере 576 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 601,75 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 219 руб., а всего 586 577,75 руб.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела определением суда от /________/ по заявлению УМП «Томскстройзаказчик» приняты меры по обеспечению иска, наложен арест на движимое и недвижимое имущество, на денежные средства, находящиеся на счетах и во вкладах во всех кредитных учреждениях, принадлежащие Марарь МА, в пределах исковых требований в размере 2 578 630,72 руб.

В подтверждение убытков, понесенных в связи с невозможностью реализовать спорную квартиру, истец представила нотариально удостоверенное заявление ФИО14 от /________/ о намерении Марарь МА продать квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, для оплаты лечения дочери.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, и каждое отдельно, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств того, что в результате противоправных действий ответчика истец была лишена возможности реализовать квартиру и сам факт несения убытков в указанном размере, а также не доказана причинно-следственная связь между действиями ответчика, связанными с обращением в суд с требованиями о взыскании денежных средств, и убытками истца.

Так, из выписки из ЕГРН № /________/ от /________/, следует, что в отношении квартиры № /________/, расположенной по адресу: г.Томск, /________/, зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки от /________/ сроком с /________/ на 180 календарных месяцев, в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО), иное ограничение прав и обременение объекта, в том числе по определению Кировского районного суда г.Томска от /________/, не зарегистрировано.

Более того, согласно выписке из ЕГРН № /________/ от /________/ собственником квартиры № /________/, расположенной по адресу: г.Томск, /________/, с /________/ является Марарь Ю.В., что также опровергает доводы истца о невозможности реализовать объект недвижимости в связи с наличием обременений.

Кроме того, факт обращения ответчика в суд не может расцениваться как противоправное недобросовестное поведение и злоупотребление правом, поскольку направлен на защиту имущественных интересов. Частичное удовлетворение иска также не свидетельствует о противоправном поведении стороны.

Таким образом, в нарушение положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих причинение ей убытков в размере 1 992 052,97 руб. по вине ответчика, что является основанием для отказа в их взыскании.

Принимая во внимание, что судом отказано в удовлетворении исковых требований Марарь МА к УМП «Томскстройзаказчик» о взыскании компенсации за расхождение площади объекта долевого строительства, убытков, оснований и для удовлетворения требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда в размере 1 500 000 руб. также не имеется.

Кроме того, из содержания норм Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что основанием для взыскания штрафа и компенсации морального вреда является удовлетворение судом требований потребителя, установленных законом. В данном случае отношения, возникшие между истцом и ответчиком, в силу их специфики, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, тогда как законодательство о защите прав потребителей применению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Марарь МА к Унитарному муниципальному предприятию «Томскстройзаказчик» о взыскании компенсации за расхождение площади объекта долевого строительства, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья          подпись            Л.Л.Аплина

ВЕРНО

Судья                         Л.Л.Аплина

Секретарь                     Н.С.Золотарёва