Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1713/2020 ~ М-1199/2020 от 12.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2020 года                     г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи         Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания     Полубояровой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1713/20 по исковому заявлению Герасимова Алексея Никольевича к ГСК №625 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ГСК-625 о признании права собственности на гараж, в обосновании своих требований указав, что в 18.04.2000 года между ГСК № 625 и Герасимовым А.Н., был заключен договор о строительстве гаража в здании гаражно-строительного кооператива № 625 по ул. Осипенко - Волжский проспект в Октябрьском районе г. Самары. Свои обязательства, предусмотренные договором по оплате паевого взноса за строительство гаража, истец исполнил полностью, внеся денежные средства в размере 99 530 рублей в кассу ГСК-625. В соответствии со справкой № 1 от 20.02.2020 г., выданной ГСК № 625, паевой взнос за гараж истцом выплачен полностью и ему принадлежит на праве собственности гараж № 47 в ГСК № 625, расположенный по адресу: адрес «А». Согласно плану этажа площадь гаража истца составляет 17,4 кв. м. Здание Гаража-паркинга, в котором находится гараж истца, было введено в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 24.03.2004 г., утвержденному Постановлением Главы города Самары «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии» от 08.09.2005 г. № 2297. Просит признать за ним право собственности на гараж по адресу: адрес, ГСК 625, гараж 47, площадью 17,4 кв.м.

Представитель истца по доверенности Струков А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил суду, что свои обязательства по договору истец выполнил, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на указанный гараж, введенный в эксплуатацию.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причин уважительности не явки не представил, об отложении дела не просил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил отзыв в котором возражал в удовлетворении искового заявления.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 18.04.2000 года между правлением ГСК-625 и Герасимовым А.Н. был заключен договор о строительстве гаража в здании ГСК № 625 на ул. Лесной-Волжском проспекте г.Самары.

Согласно условиям договора, стоимость строительства гаража составляет 99 530 руб.

В соответствии со справкой № 1 от 20.02.2020 г., выданной ГСК № 625, паевой взнос за гараж истцом выплачен полностью и ему принадлежит на праве собственности гараж №... по адресу: адрес, ГСК-625. Паевой взнос выплачен полностью на 01.07.2004г.

Судом установлено, что гаражи по ул. Лесной построены и приняты в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии от 24.03.2004 года, а также постановлением Главы г. Самары № 2297 от 08.09.2005 года «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».

Указанные гаражи были построены на специально отведенном для этих целей участке земли, что подтверждается следующими документами: Постановлением Главы города Самары от 11.03.1999 года №83 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду земельного участка по улице Лесной и Волжскому проспекту в Октябрьском районе для проектирования и строительства гаража-паркинга с административными помещениями», согласно которому ГСК-625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был предоставлен земельный участок по ул. Лесной и Волжскому проспекту площадью 0,31 га в аренду сроком на 2 года без права выкупа и разрешено проектирование и строительство гаражей.

Постановлением Главы г. Самары от 14.04.2004 года № 988 «О внесении изменений в Постановление Главы г. Самары от 16.08.2002 № 386 «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г. Самара от 11.03.1999 №83 «О предоставлении филиалу гаражно-строительного кооператива № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду сроком на 8 (восемь) лет без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью 2539,30 кв.м., в том числе площадью 241,00 кв. м. и земельный участок площадью 829,60 кв. м. для организации строительной площадки, расположенного по адресу адрес. Закрепить для санитарного содержания и благоустройства земельный участок площадью 1003,10 кв. м.На основании Постановления № 83, 29.08.2000 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ГСК-625 и 1-м Самарским городским общественным Фондом социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был заключен договор №005558з от 24.08.2000г. аренды земельного участка, площадью 3100,00 кв.м. по улице Лесная, угловая проспект Волжский на срок до 10.03.2001 года под коллективную гаражную стоянку. К данному договору аренды были заключены дополнительные соглашения от 23.09.2002г., 17.05.2004г. и 16.05.2006г., согласно которому площадь арендуемого участка составляет 3368,90 кв. м., а срок действия договора истекает 10.03.2007года.

Согласно распоряжению № 2206 от 23.12.2002г. Администрации Октябрьского района г.Самары гаражу-паркингу по ул. Лесной присвоен адрес: г. Самара, ул. Лесная 25 «А».

Таким образом, судом установлено, что вновь построенный гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что на момент рассмотрения дела, обязательства сторон, возникшие из фактически сложившихся договорных отношений, следует признать исполненными. Истец полностью внес паевой взнос за гараж, а ГСК-625 завершил строительство гаражного комплекса, осуществил ввод его в эксплуатацию и передал гаражный бокс № 47 истцу. Факт передачи гаража сторонами не оспаривается. В связи с чем, суд считает, что у истца возникает право собственности на гараж на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Кроме того, ГСК-625 продолжает пользоваться земельным участком. Требований об освобождении участка или каких-либо иных возражений со стороны собственника не поступало.

Однако ответчиком не соблюдены требования ст. 609 п. 1, 2 ГК РФ о государственной регистрации договора аренды земельного участка, что делает невозможным оформление права собственности истца на гараж № 47 во внесудебном порядке.

Отсутствие регистрации данного договора ответчиком в Управлении Росреестра по Самарской области, по мнению суда, не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанный гараж.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Герасимова А.Н. о признании права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимова Алексея Николаевича - удовлетворить.

Признать за Герасимовым Алексеем Николаевичем право собственности на гараж №47, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лесная, 25а, ГСК-625.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 03.07.2020 года.

Судья                подпись         Т.А. Орлова

Копия верна

Судья:

Секретарь: