Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4750/2011 ~ М-4243/2011 от 24.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Бабяковой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зуевой С.А., Кутевой Г.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Кутевым А.П. и ОООО «Стройград» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г. Самаре Промышленный район, <адрес>. Согласно п.1.1. указанного договора Кутев А.П. принимает участие в инвестировании строительства 10-ти этажного панельного жилого дома кадастровый №, по окончании строительства ООО «Стройград» предоставляет Кутеву А.П. однокомнатную квартиру общей площадью 46,83 кв.м. (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 5,56 кв.м.) номер № (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 5,56 кв.м.) №. Дольщик уплачивает за квартиру 744150 рублей. Оплата дольщиком произведена полностью, что подтверждается п.2.2. договора и справкой об оплате от 19.05.2011г.

А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о праве собственности Кутевой Г.И. принадлежит ? доля в праве общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака, состоящего из прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г. Самаре Промышленный район, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются наследниками в одной второй доле каждый прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г. Самаре Промышленный район, ул. Ставропольская от ДД.ММ.ГГГГ

При передачи квартиры в собственность дольщику у Кутевой Г.И. возникает ? доли в праве общей долевой собственности, у Зуевой С.А. возникает ? доля в праве общей долевой собственности.

Согласно п.1.2. договора срок передачи квартиры в собственность дольщику – 3 квартал 2009г. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В настоящее время дом построен, частично заселен. Строительство ответчиком не ведется, разрешительная документация на строительство имеется, однако сроки действия некоторых документов истекли и ответчиком не продлевались. В настоящее время Арбитражным судом Самарской области рассматривается дело о признании ООО «Стройград» банкротом.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору не позволяет истцам реализовать свои законные права.

На основании вышеизложенного истцы просили суд признать за Кутевой Г.И. 3/4 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 46,9 кв.м., жилой площадью – 17,1 кв.м., подсобной площадью - 29,8 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 2,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства на 7 этаже, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>, признать за Зуевой С.А. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 46,9 кв.м., жилой площадью – 17,1 кв.м., подсобной площадью - 29,8 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 2,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства на 7 этаже, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>

В судебном заседании истица Зуева С.А. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истицы Кутевой Г.И. по доверенности Зуева С.А. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Н.В. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда, так как интересы Администрации г.о. Самара данным иском не затрагиваются.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы г. Самары от 29.11.2004 г. № 4542 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> в Промышленном районе г. Самары и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «Стройград» на земельном участке, площадью 9621,50 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> в Промышленном районе г. Самары, место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «Стройград» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 9621,50 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> в Промышленном районе г. Самары сроком на три года без права выкупа в собственность.

Администрацией городского округа Самара ООО «Стройград» было выдано Разрешение № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на строительство 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениям и трансформаторной подстанции общей площадью здания 19689,6 кв.м., площадь земельного участка 9621,5 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО «Стройград» Постановлением Главы города Самары от 11.03.2005г. № 133, на основании которого заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, ДД.ММ.ГГГГ между А.П. и ОООО «Стройград» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г. Самаре Промышленный район, <адрес> Согласно п.1.1. указанного договора А.П.. принимает участие в инвестировании строительства 10-ти этажного панельного жилого дома кадастровый номер №, по окончании строительства ООО «Стройград» предоставляет А.П. однокомнатную квартиру общей площадью 46,83 кв.м. (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 5,56 кв.м.) № (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 5,56 кв.м.) №. Дольщик уплачивает за квартиру 744150 рублей. Оплата дольщиком произведена полностью, что подтверждается п.2.2. договора и справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ

А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о праве собственности Кутевой Г.И. принадлежит ? доля в праве общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака, состоящего из прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г. Самаре Промышленный район, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются наследниками в одной второй доле каждый прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г. Самаре Промышленный район, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

При передачи квартиры в собственность дольщику у Кутевой Г.И. возникает ? доли в праве общей долевой собственности, у Зуевой С.А. возникает ? доля в праве общей долевой собственности.

Согласно п.1.2. договора срок передачи квартиры в собственность дольщику – 3 квартал 2009г. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В настоящее время дом построен, частично заселен. Строительство ответчиком не ведется, разрешительная документация на строительство имеется, однако сроки действия некоторых документов истекли и ответчиком не продлевались. В настоящее время Арбитражным судом Самарской области рассматривается дело о признании ООО «Стройград» банкротом.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору не позволяет истцам реализовать свои законные права.

Срок передачи квартиры в собственность дольщику согласно п.1.2 договора– 3 квартал 2009 года.

Согласно п.2.1 договора дольщик уплачивает за указанную квартиру 744 150 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истцами обязательства по договору выполнены в полном объеме, сумма в размере 744 150 руб. полностью оплачена истицей в кассу ООО «Стройград».

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, а именно, до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственность истицы ответчиком не выполнены, дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Судом также установлено, что дом, построенный по адресу: г. Самара, <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Фактически спорный объект недвижимости создан, секция 1, в которой расположена спорная квартира, полностью готова.

Распоряжением заместителя главы г.о. Главы Администрации Промышленного района г. Самара от 29.12.2010 года № 162 жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> в Промышленном районе присвоен адрес: 443016, г. Самара, <адрес>

Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». На указанное жилое помещение выдан технический паспорт.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта незавершенного строительства – квартиры строительный №, № расположенной по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, <адрес> составляет общая площадь - 46,9 кв.м, жилая площадь - 17,1 кв.м, подсобная площадь - 29,8 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) – 5,4 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истицей приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного жилого помещения.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.

Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины взыскиваемой в доход государства до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зуевой С.А., Кутевой Г.И. - удовлетворить.

Признать за Кутевой Г.И. 3/4 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 46,9 кв.м., жилой площадью – 17,1 кв.м., подсобной площадью -29,8 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 2,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства на 7 этаже, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>.

Признать за Зуевой С.А. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 46,9 кв.м., жилой площадью – 17,1 кв.м., подсобной площадью -29,8 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 2,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства на 7 этаже, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>

Взыскать с ООО «Стройград» государственную пошлину в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Судья И.А.Митина