Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2011 ~ М-764/2011 от 30.05.2011

Дело № 2-553/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2011 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гриценко В.М.

при секретаре судебного заседания Антонян А.С.,

с участием:

представителя истца Мельникова А.П. – Келасовой Б.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по иску Мельникова А.П. к администрации МО Суворовского сельсовета о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мельников А.П. обратился в Предгорный районный суд с иском к администрации МО Суворовского сельсовета о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности мотивируя иск тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Мельниковым А.П. и ТОО «Новая Заря», истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Договор купли-продажи подписан сторонами и исполнен.

Администрацией Суворовского сельсовета было зарегистрировано за истцом право собственности, что подтверждается соответствующей надписью на договоре купли-продажи. В настоящее время указанный договор купли-продажи не оспорен и не отменен.

Купленная истцом недвижимость, согласно договору купли-продажи общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, принадлежащем истцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году Предгорным филиалом ГУП СК КТИ произведена инвентаризация принадлежащей истцу <адрес> <адрес>.

Согласно техническому паспорту, указанная квартира в данный момент представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из литер А1 коридор <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты>4 кв.м..

Действительная инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рубля.

Истцу в регистрации права собственности было отказано в связи с тем, что площадь квартиры, указанная в договоре купли-продажи и в техническом паспорте, не совпадает.

Данное расхождение обусловлено тем, что на момент составления договора купли-продажи система измерения площади квартиры была упрощенной. К тому же в ДД.ММ.ГГГГ году, истец и третьи лица в силу обстоятельств, вынуждены были пристроить к квартире котельную.

С момента приобретения квартиры по договору купли- продажи истец пользуется, владеет и распоряжается недвижимым имуществом как собственник. За время владения данной квартирой истец неоднократно проводил ремонт, в том числе капитальный ремонт, произведена замена окон, перекрыта крыша и оборудовано отопление. Истец несет полное бремя по уходу за данной квартирой и земельным участком, содержит его в полном порядке.

Истец считает, что никакой его вины нет в том, что площадь домовладения в договоре купли-продажи и в техническом паспорте не совпадает. На момент заключения договора купли- продажи указанной квартиры применялись другие методики измерений, чем в данное время это и стало причиной расхождения в площади квартиры на заключения договора и произведенной в настоящее время инвентаризации.

Согласно справки межрайонной ИФНС России № по СК от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения в отношении юридического лица ТОО «Новая Заря» в ЕГРЮЛ отсутствуют.

В связи с тем, внести изменения в договор купли- продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., невозможно, так как ТОО «Новая Заря» ликвидировано.

Истец ссылается на п. 1 ст.432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Ссылается на ст.425 ГК РФ, согласно которой договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Ссылается на ст.223 ГК РФ, согласно которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи если иное не предусмотрено законом или иным договором. Договор сторонами исполнен.

Следовательно, договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и ТОО « Новая Заря», регистрация перехода права собственности к истцу, по которому до настоящего времени не произведена является действительным.

Истец Мельников А.П. просит суд признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., заключенный между Мельникова А.П. и ТОО «Новая Заря»; признать за Мельникова А.П. право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площади <данные изъяты> кв.м., состоящей из литер А1 коридора <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Мельникова А.П.- Келасова Б.И. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Суворовского сельсовета и третьи лица Никитина Л.И., Писарева И.Н. не явились в судебное заседание, направили в суд письмо, в котором просили суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. По заявленным требованиям возражений не имеют.

С учетом мнения представителя истца Мельникова А.П.– Келасовой Б.И., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца Мельникова А.П. Келасовой Б.И., суд приходит к выводу, что исковые требования истца Мельникова А.П. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТОО «Новая Заря» и Мельниковым А.П., он купил квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами. Требования законодательства по заключению данной сделки сторонами по договору были соблюдены в полном объеме. Условия по договору были сторонами по договору исполнены полностью, о чем свидетельствуют имеющаяся в материалах дела копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Никто из сторон договор купли – продажи жилой квартиры не оспаривает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец стал собственником недвижимого имущества, которое подлежит государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с требованиями ст. ст. 158, 160 ГК РФ договор был заключен в простой письменной форме.

Указанная квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит Мельникову А.П. на основании постановления администрации Суворовской сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за Мельниковым А.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании постановления администрации Суворовской сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно справки межрайонной ИФНС России № по СК от ДД.ММ.ГГГГ №, ТОО «НОВАЯ ЗАРЯ» в ЕГРЮЛ отсутствуют.

Согласно техническому паспорту здания Предгорного филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на жилое помещение (квартиру) № <адрес> ст. <адрес>, следует, что указанная квартира имеет инвентарный номер №, состоит из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из литера А1 - коридора <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения <данные изъяты> кв.м..

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу требований ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон препятствует ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании письменного договора купли-продажи. Покупка имущества по договору купли-продажи является основанием приобретения на него права собственности.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В данном случае договор между сторонами был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований ст., ст.549,550 ГК РФ.

Приведенные выше доказательства в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Мельникова А.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельникова А.П. к администрации МО Суворовского сельсовета о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «НОВАЯ ЗАРЯ» и Мельникова А.П., действительным.

Признать за Мельникова А.П. право собственности на <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

СУДЬЯ: