Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6355/2013 ~ М-5975/2013 от 22.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2013 года                                                       город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре                               Махоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6355/13 по иску Нураева Д.Б. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нураев Д.Б. обратился в суд с иском к ответчику Федеральному государственному унитарному предприятию «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, мотивируя требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома № по ул.<данные изъяты> в <данные изъяты> районе г.Самары. Согласно п.1.1. договора он принял участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства <данные изъяты> квартиры на <данные изъяты> этаже № в секции «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ функции заказчика по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию указанного дома переданы ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс». Распоряжением Главы Администрации <данные изъяты> района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № указанного жилому дому присвоен адрес: дом <данные изъяты> по ул.<данные изъяты>. Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию. В связи с вводом в эксплуатацию жилого дома произошло уточнение размера квартиры и ее стоимости, что отражено в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту ему ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира № в жилом доме <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Денежные расчеты между сторонами полностью не завершены. В настоящее время он проживает в указной квартире, является членом ТСЖ «<данные изъяты>», несет бремя содержания жилого помещения, задолженности по оплате не имеет. Не может зарегистрировать право собственности в связи с тем, что ответчик не может соответствовать понятию «застройщика». Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве ответчика привлечено Федеральное государственное унитарное предприятие «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс», уточнены исковые требования, истец просит суд признать за ним право собственности с обременением на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. исключить из числа ответчиков Федеральное государственное унитарное предприятие «<данные изъяты>».

Определением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное унитарное предприятие «<данные изъяты>» исключено из числа ответчиков.

Истец Нураев Д.Б. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, уточнив площади квартиры, на которую просит признать право собственности. Просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований. Поддерживает представленный письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, письменный отзыв не представлен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что Администрацией г.о. Самара было выдано ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» разрешение на строительство жилого дома по <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> га, предоставленном предприятию, согласно свидетельству о праве постоянного бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17,18).

Согласно договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и истцом (л.д. 6-10), дополнительного соглашения (л.д.11), дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома в части квартиры № (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по <адрес> секции А (строительный).

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполняет в соответствии с графиком платежей, что подтверждается квитанциями (л.д.13-16).

Распоряжением Главы Администрации <данные изъяты> района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) вышеуказанному жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из акта приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира № в жилом доме по адресу: <адрес> в секции А, общей площадью <данные изъяты> кв.м передана Нураеву Д.Б. (л.д.12).

Судом также установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретаемую квартиру до сих пор не произведено, ДД.ММ.ГГГГ сообщением Управления Росреестра по Самарской области было отказано в государственной регистрации прав на квартиру, поскольку заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодателя Нураева Д.Б., либо от ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс», на государственную регистрацию не представлено (л.д.23-28).

Как следует из технического паспорта жилого помещения № по <адрес> в г.Самара по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-64) общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> была проведена перепланировка, которая подтверждена актом № приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65) и разрешением о ее согласовании с Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара (л.д.66).

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый паспорт и номер № (л.д.31).

Жилой дом № по <адрес> в г.Самара введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара (л.д.19,20).

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома № по ул.<данные изъяты> в г.Самара и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Частью 1 ст.6 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Судом установлено, что истец приобрел в собственность квартиру по договору об участии в долевом строительстве жилого дома с оплатой в рассрочку. Оплату производит по графику, у ответчика претензий к истцу по оплате в рассрочку не имеется.

На основании ст.ст. 488, 489 ГК РФ у ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» возникает право залога на указанную квартиру для обеспечения исполнения истцом его обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.2 ст.1, п.1 ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на договоре, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что с момента передачи квартиры Нураеву Д.Б. и до полной выплаты стоимости квартиры, квартира находится в залоге у ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» для обеспечения обязанности истца по оплате квартиры, т.е. возникает ипотека в силу закона. ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» является залогодержателем квартиры № дома № по ул.<данные изъяты> в г.Самара до момента оплаты полной стоимости квартиры.

Принимая во внимание, что Нуриев Д.Б. свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры выполняет согласно графику платежей, просрочек не имеет, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен, введен в эксплуатацию, не нарушает норм и требований действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Нуриева Д.Б. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нураева Д.Б. к Федеральному государственному унитарному предприятию «ПП ЖБИ и СМР», Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Нураевым Д.Б., право собственности на <данные изъяты> квартиру № по адресу: <адрес> площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов. веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэффициентом) <данные изъяты> кв.м. с обременением (ипотека в силу закона: залогодержатель - ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс»).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:                                               С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2013г.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу

Судья                     С.К.Сизова

Секретарь