Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10381/2019 ~ М-9964/2019 от 13.11.2019

Дело № 2-10381/201

                                                                              Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Мироновой Т.В.

при секретаре                            Николаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суровикина Максима Сергеевича к Воробьевой Ирине Анатольевне об обязании заключить договор аренды части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Суровикин М.С., уточнив свои требования, обратился в суд с иском к Воробьевой И.А. об обязании заключить договор аренды 1/5 части земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 503 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указал, что 06.06.2016г. между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец получил в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 503 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: АДРЕС. По договору дарения от 20.07.2016 г., заключенного между истцом и ФИО2, он получил в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом лит. Б, Б1.Б2, расположенный на указанном земельном участке, собственником другой ? доли является ответчик..

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 17 апреля 2017 г. между истцом и Воробьевой И.А. произведен раздел указанного жилого дома. Объект полностью находится на земельном участке, который принадлежит истцу. Воробьева И.А. без его разрешения и согласия пользуется всем указанным земельным участком: ставит автомобиль, посадила цветы и плодовые деревья, кустарники, пользуется землей, установила детскую площадку, пользуется колодцем и всеми коммуникациями.

13.11.2017    г. истец обратился к Воробьевой И.А. с требованием в добровольном порядке заключить с ним, как с собственником всего земельного участка, на котором находится жилой дом, договор аренды земельного участка и предоставил проект договора аренды. Однако Воробьева И.А. на указанное требование не ответила и уклоняется от заключения договора аренды земельного участка, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Суровикин М.С. в судебное заседание не явился, направил представителей Суровикина С.В., Сибирцева Ю.В., которые на удовлетворении уточненного иска настаивали.

Ответчик Воробьева И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном порядке.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца и его представителя, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Суровикину М.С. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.06.2016 года принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 503 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 10-15).

Суровикину М.С. и Воробьевой И.А. на праве общей долевой собственности принадлежал объект незавершенного строительства – жилой дом Лит. Б, Б1,Б2, расположенный по адресу: АДРЕС, в равных долях.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 17 апреля 2017 г. между Суровикиным М.С. и Воробьевой И.А. произведен раздел объекта незавершенного строительства - жилого дома Лит. Б, Б1, Б2, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 16.12.2019 года право общей долевой собственности сторон на объект незавершенного строительства не прекращено.

Как указывает истец, дом полностью расположен на принадлежащем ему земельном участке. Воробьева И.А. без его разрешения и согласия пользуется всем указанным земельным участком: ставит автомобиль, посадила цветы и плодовые деревья, кустарники, пользуется землей, установила детскую площадку, пользуется колодцем и всеми коммуникациями.

13.11.2017 года в адрес Воробьевой И.А. истцом был направлен проект договора аренды земельного участка с К№, ответа на который не последовало.

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ установлено общее правило, согласно которому земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 ЗК изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьей 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, установив фактические обстоятельства дела, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, регулирующие спорные правоотношения, исходя из положений ст. 421 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Суровикина М.С. об обязании Воробьеву И.И. заключить с ним договор аренды земельного участка, ввиду отсутствия у последней обязательств по заключению данного договора с истцом.

Обязательность заключения договора аренды предусмотрена положениями ст. ст. 426, 429, п. 5 ст. 448 ГК РФ и обусловлена публичностью возникающих договорных отношений, либо предварительной договоренностью сторон. Иных оснований обязательности заключения договора аренды действующие нормы законодательства не устанавливают.

В рассматриваемом случае какие-либо предусмотренные законом основания, либо добровольно принятые обязательства для заключения договора аренды отсутствуют, в связи с чем, оснований для понуждения ответчика к заключению договора аренды в рассматриваемом споре не имеется.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Подлежащая, по мнению истца, передаче в аренду ответчику 1/5 часть земельного участка не индивидуализирована, границы данного земельного участка не определены.

Фактическое использование ответчиком земельного участка, находящегося в собственности Суровикина М.С., не может являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о понуждении к заключению договора аренды, что не препятствует истцу обратиться за защитой гражданских правах иными способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Суровикина Максима Сергеевича к Воробьевой Ирине Анатольевне об обязании заключить договора аренды 1/5 части земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Судья                                                                                            Т.В. Миронова