Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2021 (2-1327/2020;) ~ М-1228/2020 от 03.12.2020

УИД 63RS0028-01-2020-001619-07

2-126/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 02 февраля 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой ФИО7, Горбунова ФИО8 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Федорова Н.В., Горбунов А.В. обратились в суд с указанным иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении записей в ЕГРН о регистрации за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома по указанному адресу и признании за ними права общей долевой собственности по 2/3 доли и 1/3 доли соответственно за каждым на указанный блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками земельного участка, общей площадью 539 кв.м., и жилого помещения, общей площадью 68,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимого имущества были предоставлены Муниципальным образованием - муниципальный район Сергиевский Самарской области по Соглашению № о предоставлении помещения и земельного участка взамен изымаемой квартиры. Истцы решили продать жилое помещение и земельный участок, но сделать этого не могли. В настоящее время, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, указанное жилое помещение называется блоком жилого дома блокированной застройки, но данные сведения не отражены в выписке ЕГРН. Изменить статус объекта с жилого смещения на жилой блок без судебного акта не представляется возможным. При проведении технического обследования специалистами ГУП СО «ЦТИ» выявлено, что жилые помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на блоки, каждый из которых принадлежит разным семьям. Блоки содержат жилые помещения (как то количеству, так и по составу), достаточные для самостоятельной эксплуатации (в качестве квартиры); части строения (здания) изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляются независимо друг от друга. Исходя из этого, истцы считают, что строение (здание) по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, и части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости,

Истцы Федорова Н.В., Горбунов А.В. и их представитель по доверенности Обухов Ю.Н., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, указав, что поддерживают иск и просят его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, и указывает, что иск признает.

Представитель третьего лица Северного управления ГУП СО «ЦТИ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов, ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст.12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела усматривается, что на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении помещения и земельного участка взамен изымаемой квартиры Горбунов А.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 68,5 кв.м., с кадастровым номером 63:31:0701005:439, и земельный участок, площадью 539+/-8 кв.м., с кадастровым номером 63:31:0701005:447, расположенное по адресу: <адрес>, а Федорова Н.В. на основании вышеуказанного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Сергиевского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанные жилое помещение и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГОРН от 15.09.2020 года, от 13.01.2021 года.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с ч. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понятие «жилые дома блокированной застройки» определено как «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

В силу требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Истцами представлено экспертное заключение от 28.09.2020 года № ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», в соответствии с выводами которого жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке к/н 63:31:0701005:447 является жилым блоком дома блокированной застройки и соответствует действующим строительным нормам и правилам, нормам противопожарным и санитарным, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Федоровой ФИО9, Горбунова ФИО10 удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером 63:31:0701005:439, общей площадью 68,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Федоровой ФИО11 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:0701005:439, общей площадью 68,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Горбуновым ФИО12 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:0701005:439, общей площадью 68,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права Федоровой ФИО13 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 68,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права Горбунова ФИО14 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 68,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2021 года.

Председательствующий В.А. Тюленев