Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2014 ~ М-87/2014 от 04.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2014 года                                 с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.В.

при секретаре Вишталюк Л.М.,

с участием истца Ш.В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-161/2014 по иску Ш.В.В. к К.Л.П., Администрации Агинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с холодным пристроем на основании расписки,

УСТАНОВИЛ:

Ш.В.В. обратился в суд с иском к К.Л.Б., Администрации Агинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с холодным пристроем на основании расписки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки приобрел у К.Н.П. 1\2 долю жилого дома и у К.Л.П. 1\2 долю жилого дома по адресу <адрес>, право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано в установленном законодательством порядке из-за отсутствия каких либо документов на дом. Расписка о покупке жилого дома заверена нотариально, расчет произведен полностью в присутствии нотариуса. С 2007 года по настоящее время владеет жилым помещением как своим собственным.

В судебном заседании Ш.В.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что в марте 2007 года купил у К.Н.П. и К.Л.П. по 1\2 доли жилого дома, расположенного в <адрес>. Покупку дома оформили нотариально, денежные средства ФИО15 и К.Н.П. передал у нотариуса. С 2007 года по настоящее время с семьей проживает в указанном доме, открыто им владеет как своим собственным недвижимым имуществом. Просит установить за собой право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> в силу договора купли-продажи.

В судебном заседании ответчик К.Л.П. исковые требования признала, подтвердила, что дом в <адрес> принадлежал ее и К.Н.П. родителям С.П.М., в данный дом родители переехали в 1960-х годах из д. Анжа путем обмена, каких либо документов на дом не сохранилось, после смерти родителей в доме стала проживать ее сестра К.Н.П., затем, в марте 2007 года она и сестра К.Н.П. продали родительский дом Ш.В.В. за 25 000 рублей. Продажу дома оформили нотариально заверенной распиской, деньги от ФИО14 получили полностью по 12 500 рублей каждая. Ш.В.В. с 2007 года по настоящее время проживает в указанном доме с семьей.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Агинского сельсовета <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Участники процесса не возражают рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка. Участники процесса согласны на рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

    Суд, выслушав объяснения истицы, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом ч.3 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.17 федерального закона № 122-Фз от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно уведомлению Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из сообщения Саянского производственного участка Заозерновского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что до 1999 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> права собственности или иные вещные права, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

Согласно сообщению Муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных и земельных отношений администрации <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального образования <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> сведения о земельном участке по адресу <адрес> в Реестре объектов недвижимости по <адрес> отсутствуют.

Из справки Администрации Агинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, не является муниципальной собственностью муниципального образования Агинский сельсовет.

Согласно правки Администрации Агинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживают: Ш.В.В., Ш.Е.М., Ш.Э.В., Ш.Р.В.- с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Ш.Э.В. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Ш.Р.В.- с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Свидетель Г.В.А. показал, что в доме по адресу <адрес> с марта 2007 года стал проживать истец Ш.В.В. с семьей. Данный дом принадлежал семье С.П.М., которые умерли в 1990-х годах, после их смерти в доме проживали их дети К.Л.П. и К.Н.П., затем в 2007 году они дом продали Ш.В.В. Ш.В.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом, пользуется земельным участком.

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Саянским территориальным отделом ЗАГС <адрес>, С.П.М. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Умерший С.П.М. приходился родным отцом К.Л.П., что подтверждается документально.

Согласно свидетельства о смерти серии 1-БА № от ДД.ММ.ГГГГ К.Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно информации нотариуса Саянского нотариального округа № и № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществ С.П.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ и к имуществу К.Н.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно Расписок от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом <адрес> и зарегистрированных в реестре за № и № 91, К.Н.П. и К.Л.П. продали по 1\2 доли принадлежащего им жилого дома в <адрес> за 12 500 рублей каждая.

Таким образом, в суде достоверно установлено, что истец Ш.В.В. на законном основании, на основании сделки купли-продажи владеет недвижимым имуществом: жилым домом, расположенным в <адрес> с марта 2007 года по настоящее время.

А поэтому, суд считает возможным исковые требования истца Ш.В.В. удовлетворить в полном объеме и установить за ним право собственности на указанное недвижимое имущество, на основании сделки договора купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Ш.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на бревенчатый трехкомнатный жилой дом общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., инвентарный номер 04:248:002:001855890:0001, инвентаризационной стоимостью 160 491 (сто шестьдесят тысяч четыреста девяносто один) рубль, с холодным пристроем, инвентаризационной стоимостью 12 810 (двенадцать тысяч восемьсот десять) рублей, которые расположены по адресу: <адрес> силу договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: