Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1395/2012 ~ М-1446/2012 от 07.11.2012

               Дело № 2-1395/12 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2012 года

Гагаринский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего                Нахаева И.Н.

при секретаре                 Бринковян В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "М" о понуждении исполнения обязательств по договору, и по встречному исковому заявлению ООО "М"к ФИО1 о признании права собственности на здания,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "М" о понуждении исполнения обязательств по Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор) с требованием подписать итоговый акт к договору и передать документы технической инвентаризации на помещения: <данные изъяты>, расположенное в здании по <адрес>; <данные изъяты>, расположенное в здании по <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним с одной стороны и ООО "М" с другой стороны заключен договор инвестирования №, целью которого являлась реконструкция зданий по <адрес>; <адрес>. В настоящее время работы по реконструкции по договору закончены, обязательства по финансированию расходов исполнены полностью и надлежащим образом, что подтверждается подписанными сторонами актом. Согласно условиям договора, после окончания работ, предусмотренных договором, ООО "М" имело право принять решение о выкупе помещений, подлежащих передаче истцу, по цене, установленной отдельным соглашением сторон. Согласно Дополнительному соглашению № к договору стороны установили, что ответчик выкупает помещения, подлежащие передаче истцу, по цене <данные изъяты> рублей. Однако, ООО "М" стоимость помещений не оплатило, что послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с указанным иском.

В свою очередь, ООО "М" предъявило встречный иск о признании за ним права собственности на созданное в результате договора недвижимое имущество - на здания по адресам: <адрес>.; <адрес>.

Встречный иск мотивирован тем, что в соответствии с дополнительным соглашением № к договору ООО "М" обязательство по оплате стоимости помещений, являющихся предметом иска, должным образом исполнило.

В соответствии со ст. ст. 137, 138 ГПК РФ встречный иск принят судом к совместному рассмотрению с первоначальным иском.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал требования, изложенные в первоначальном иске, просил их удовлетворить.

Представитель ООО "М" ФИО2 в судебном заседании пояснил, что первоначальный иск не признает по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, просил суд отказать ФИО1 в исковых требованиях.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими отклонению, а встречные исковые требования ООО "М" обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (соинвестор) и ООО "М" (инвестор) заключен инвестиционный договор №, в соответствии с которым стороны договорились совместно осуществить реконструкцию зданий по <адрес>; <адрес> (далее - Инвестиционный объект) без изменения технико-экономических показателей. Согласно п. 2.3. договора стороны обязались по своему выбору за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств произвести реконструкцию указанных объектов. Стороны по инвестиционному договору определили дату ввода объектов в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1. Договора инвестирования результаты его реализации подлежали распределению между сторонами следующим образом: ФИО1 переходят помещения в здании по <адрес>, общей площадью ориентировочно <данные изъяты>; в здании по <адрес>, общей площадью ориентировочно <данные изъяты>

Пунктом 4.1. инвестиционного договора стороны определили, что общий объем инвестиций в реализацию инвестиционного объекта составляет <данные изъяты> рублей.

На день рассмотрения дела работы по реконструкции объектов инвестирования закончены, инвестиционный проект в части реконструкции закрыт, что подтверждается промежуточным актом № об итогах реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ. На реконструируемые инвестиционные объекты недвижимости оформлены документы технической инвентаризации.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено право ООО "М" принять решение о выкупе помещений, подлежащих передаче истцу согласно п. 3.1. договора по окончании реконструкции, по цене, установленной отдельным соглашением сторон.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору, согласно которому стороны установили, что ООО "М" вправе выкупить подлежащие передаче ФИО1 помещения по цене <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 3 указанного дополнительного соглашения в случае, если в течение 10 дней с даты его подписания ООО "М" не произведет уплату цены в размере <данные изъяты> рублей и таким образом не осуществит свое право выкупа доли истца, то недвижимое имущество - помещения в здании по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>; в здании по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>признается собственностью истца - ФИО1, а ООО "М" обязуется в течение следующих 5 дней с даты истечения указанного 10-ти дневного срока передать истцу по акту помещения для государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами по делу заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно которому, стороны определили, что средством платежа по обязательству ООО "М" перед истцом по уплате суммы <данные изъяты> руб. за помещения будет являться простой вексель ООО "М" номинальной стоимостью <данные изъяты> руб. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ., по акту приема-передачи ООО "М" передало истцу указанный вексель.

Исходя из изложенных обстоятельств, ответчиком полностью исполнено обязательство перед истцом по оплате стоимости указанных помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, являющихся предметом иска.

В силу требований п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исходя из изложенных обстоятельств, истец по делу не исполнил обязательства перед ответчиком по передаче прав на помещения, являющиеся предметом иска. Таким образом, суд считает, что в удовлетворении требований по первоначальному иску следует отказать.

Согласно п.4 дополнительного соглашения №, в случае если оплата будет произведена в установленный указанным дополнительным соглашением срок, истец - ФИО1 обязуется в течение 5 дней выдать ООО "М" доверенность на право представления себя в органах государственной регистрации и иные документы, необходимые для регистрации права собственности ответчика по первоначальному иску на следующее недвижимое имущество - помещения в зданиях расположенных по адресу: - в здании по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м;- в здании по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

        Кроме этого, в соответствии с п. 3.2. договора истец обязался также в течение 10 дней с даты подписания промежуточного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписать итоговый акт об окончании работ по договору, являющийся основанием для государственной регистрации прав ответчика на объекты недвижимости, причитающиеся ему в соответствии с условиями договора.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.16 Федерального закона № 122-Ф3 «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом в судебном заседании установлено, что все работы по реконструкции объекта в соответствии с договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ завершены, в том числе по реконструкции помещений: № № расположенных по <адрес>; № расположенного по <адрес>, техническое состояние которых, после реконструкции согласно отчетов вышеуказанные здания соответствуют требованиям СНиП 2.08.02.89 «Общественные здания и сооружения», построены с соблюдением строительных, градостроительных норм и являются капитальными.

Согласно экспликации к поэтажному плану помещений: № № расположенных по <адрес> здание после реконструкции имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.,

На основании экспликации к поэтажному плану помещения № расположенного по <адрес>, здание после реконструкции имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

При этом право собственности на спорные объекты недвижимости, на отдельные его помещения согласно данным Управления Росреестра по <адрес>, а также <данные изъяты> филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не зарегистрировано.

Обязательства по договору, заключенному между истцом и ответчиком, сторонами исполнены.

Результатом деятельности истца и ответчика в рамках договора является недвижимое имущество - здания по адресам: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.; <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По условиям договора недвижимое имущество - здания по адресам: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.; <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., поступает в собственность ответчика в режиме вновь созданного недвижимого имущества (ст.ст. 218, 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе иных способов, путем признания права судом.

В соответствии с вышеизложенными обстоятельствами суд считает, что встречное исковое заявление о признании за ООО "М" права собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении требований по первоначальному иску ФИО1 к ООО "М" о понуждении исполнения обязательств по договору - отказать.

           Требования по встречному иску ООО "М" к ФИО1 - удовлетворить.

          Признать право собственности ООО "М" (ОГРН №) на недвижимое имущество - здания по адресам:

            - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящее из помещений: <данные изъяты>;

            - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: <данные изъяты>

              Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ООО "М" (ОГРН №) на недвижимое имущество- здания по адресам:

             - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящее из помещений: <данные изъяты>

            - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: <данные изъяты>

Решение в течение 30-ти дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд.

Председательствующий                                 И.Н. Нахаев