Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2015 (2-1375/2014; 2-6511/2013;) ~ М-5031/2013 от 05.11.2013

Дело № 2-16/2015

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2015 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Заббарова А.И.,

при секретаре Маркиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Т.П. к Солдатовой В.И. об установлении факта кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка/

встречному иску Солдатовой В.И. к Васильевой Т.П. об установлении границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Т.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска и Управлению Росреестра по Красноярскому краю об установлении факта кадастровой ошибки, возложении обязанности исключить из государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) сведения о местоположении границ земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками.

Впоследствии, Васильева Т.П. заявленные исковые требования уточнила, предъявила требования к Солдатовой В.И. об установлении факта кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Х, кадастровый номер У. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.03.2007 года, до указанного времени собственником земельного участка была мать истицы – Тихонова Н.И., которая пользовалась им более 20 лет. В 2012 году истица обратилась в землеустроительную организацию с целью проведения межевания, установления границ участка на местности, в результате которого выяснилось, что имеется факт наложения границ земельного участка № 217 со смежным земельным участком № 218, в связи с чем, собственник земельного участка № 218 Солдатова В.И. (ответчик) отказалась подписывать акт согласования границ земельного участка. 05.07.2012 года Васильевой Т.П. была получена кадастровая выписка о земельном участке, согласно которой площадь и местоположение границ земельного участка № 217 соответствуют материалам межевания. В марте 2013 года истица обратилась в ОАО «Красноярский трест инженерно-строительных изысканий» (далее ОАО «КрасноярскТИСИ3») с просьбой предоставить справочную архивную информацию, свидетельствующую о факте кадастровой ошибки с подготовкой соответствующего заключения. Согласно заключению ОАО «КрасноярскТИСИ3», при производстве землеустроительных работ по инвентаризации Х в 1994-1996 годах, документы на земельный участок № 217, передаваемые в составе землеустроительного дела, были оформлены с технической ошибкой в координатах точки № 639, что повлекло за собой несоответствие границ участка, указанных на плане, фактическим границам земельного участка.

На основании изложенного, просит установить факт кадастровой ошибки в ГКН в сведениях об описании местоположения границ земельного участка № 217, согласно заключению ОАО «КрасноярскТИСИЗ» от 02.04.2013 года; утвердить границы земельного участка № 217 в соответствии с каталогом координат границ земельного участка по фактическому использованию от 25.08.2014 года.

Ответчик Солдатова В.И. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Васильевой Т.П. об установлении границы между земельными участками.

Свои требования мотивирует тем, что Васильева Т.П. является собственником земельного участка № 217, площадью 488,65 кв.м., Солдатова В.И. является собственником земельного участка № 218, площадью 453,73 кв.м., границы её земельного участка установлены, однако сведения об их местоположении в государственный кадастр недвижимости не внесены. Согласно постановлению администрации г. Красноярска № У от 05.06.1998 года в Х были утверждены результаты инвентаризации земель садового общества, в связи с чем, земельные участки были переданы садоводам уже в установленных границах, в числе которых были как мать истицы Тихонова Н.И., так и Солдатова В.И. Земельные участки Солдатова А.А. и Васильевой Т.П. являются смежными по отношению к земельному участку Солдатовой В.И., с третей стороны участок истца граничит с землями общего пользования, спор по смежным границам имеется лишь между Солдатовой В.И. и Васильевой Т.П. Исходя из необходимости разрешения спора, истец по встречному иску предлагает свой вариант установления спорной смежной границы, при условии сохранения предоставленных сторонам площадей и сложившегося порядка пользования, полагает, что представленный экспертом вариант формирования участка Васильевой Т.П. не отвечает требованиям законодательства, т.к. при установления спорной границы земельного участка о котором просит истица по первоначальному иску, площадь земельного участка Солдатовой В.И. уменьшится на 61,01 кв.м., тогда как площадь участка истицы увеличится и станет равной 574,91 кв.м., что в сравнении с площадью, установленной сторонам в правоустанавливающих документах, является недопустимым, поскольку за счет восстановления права истицы будет нарушению право собственности ответчика Солдатовой В.И., а также смежных собственников.

На основании изложенного, просит установить границу между земельными участками № 217 и № 218 по плану границ и каталогу координат ООО «Крастехинвентаризация».

В судебном заседании истец/ ответчик по встречному иску Васильева Т.П., её представитель Панченко Н.А., по устному ходатайству, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным выше, встречные исковые требования не признали в полном объеме.

Ответчик/ истец по встречному иску Солдатова В.И., её представитель Россинская-Андреева Н.А., по устному ходатайству, заявленные исковые требования не признали в полном объеме, свои исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили в адрес суда письменные возражения в которых вопрос об установлении границ между земельными участками оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, N., Солдатов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 15 ГК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Как указано в ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Как указано в ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Васильева Т.П. является собственником земельного участка № 217, площадью 488,65 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Х Октябрьского района, имеет кадастровый номер У (далее уч. № 217), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права У от 23.04.2007 года, свидетельством о праве на наследство по закону от 30.03.2007 года

Солдатова В.И. является собственником смежного земельного участка № 218, площадью 453,73 кв.м., расположенного по адресу: Х, имеет кадастровый номер У (далее уч. № 218), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права У от 21.06.2001 года.

Постановлением администрации г. Красноярска от 05.06.1998 года № У утверждены результаты инвентаризации земель садоводческого товарищества N. (л.д. 127-128).

В перечень земельных участков, передаваемых в собственность членам садоводческого товарищества N. входили, в том числе, участок № 217, площадью 488,65 кв.м., принадлежащий Тихоновой Н.И. (л.д. 129), и участок № 218, площадью 453,73 кв.м., принадлежащий Солдатовой В.И. (л.д. 44).

На основании данного постановления, за Тихоновой Н.И. было признано право частной собственности на земельный участок № 217, о чем выдано свидетельство № У от 13.07.1998 года (л.д. 130), приложением к которому является план земельного участка, передаваемого в собственность, согласно которому земельный участок № 217 расположен в границах следующих точек: 655, 649, 640, 639, 673, 677, 680, 681, 671, 675, 629, 630, 635, 655, при этом точка № 639 смещена относительно точек 640 и 673 в юго-восточную сторону (л.д. 131).

Участок № 218, в свою очередь, согласно плану от 25.12.2000 года (л.д. 45), расположен в границах точек: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, при этом точка № 7 смещена относительно точек 6 и 8 в юго-восточную сторону.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при инвентаризации земель в 1996 году, т.е. более 15 лет назад, Тихонова Н.И. и Солдатова В.И. согласовали между собой границу между земельными участками № 217 и № 218 в том виде, в котором они на сегодняшний момент внесены в ГКН.

Данное обстоятельство подтверждается тем, что результаты инвентаризации никем из собственников оспорены не были, при том, что им достоверно было известно о площади передаваемых им участков, указанных в свидетельствах о праве собственности (л.д. 130 и 44), а также о границах земельных участков, указанных в соответствующих планах (л.д. 131 и 45).

Васильева Т.П., в свою очередь, получая свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 6), также была осведомлена о площади наследуемого ею участка, а также его границах, т.к. 11.10.2006 года ею было подано заявление о предоставлении сведений государственного земельного кадастра для вступления в наследство (л.д. 126). Результаты инвентаризации ею также оспорены не были.

При таких обстоятельствах, доводы Васильевой Т.П., а также выводы ОАО «КрасноярскТИСИЗ» (л.д. 7-9) о том, что при производстве землеустроительных работ по инвентаризации Х в 1994-1996 годах документы на земельный участок № 217, передаваемые в составе землеустроительного дела, были оформлены с технической ошибкой в координатах точки № 639, что повлекло за собой несоответствие границ участка, указанных на плане, фактическим границам земельного участка, суд считает необоснованными, т.к. истцом не доказано, что данное расположение точки № 639 не было в своё время согласовано Тихоновой Н.И. и Солдатавой В.И., либо установлено без их согласия.

На основании изложенного, не принимает суд выводы эксперта ООО «ГИПРОЗЕМ», изложенные в заключении от 05.12.2014 года (л.д. 184-200), при ответе на вопросы № 2 и 5, о наличии кадастровой ошибки в вычислении точки № 639, т.к. данные выводы эксперта основаны исключительно за заключении ОАО «КрасноярскТИСИЗ», оценка которого приведена выше.

Истцом заявлено требование об утверждении границы между земельными участками № 217 и № 218 в соответствии с каталогом координат границ земельного участка по фактическому использованию по состоянию на 25.08.2014 года.

Однако из заключения эксперта ООО «ГИПРОЗЕМ» от 05.12.2014 года (ответ на вопрос № 1) следует, что, в таком случае, фактически занимаемая площадь земельного участка № 217 составляет 537,22 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам (л.д. 5).

Кроме того, при установлении границ по фактически занимаемой площади, площадь земельного участка № 218 будет уменьшена на S2 (48,75 кв.м.) + S4 (12,26 кв.м.) = 61,01 кв.м. (л.д. 192), что приведет к существенному нарушению прав ответчика.

В связи с тем, что в настоящее время в месте нахождения точки № 639 расположен жилой дом, принадлежащий истцу (л.д. 190), ответчиком/ истцом по встречному иску предложен вариант установления границы между земельными участками № 217 и № 218 по плану границ и каталогу координат ООО «Крастехинвентаризация» (л.д. 210-211), при установлении которых площадь земельных участков будет соответствовать правоустанавливающим документам, а Васильева Т.П. сохранит дом в границах своего земельного участка.

С учетом того обстоятельства, что иного варианта установления границы между земельными участками № 217 и № 218, при котором фактически занимаемая площадь земельных участков соответствовала бы правоустанавливающим документам, стороной истца не представлено, в целях защиты интересов как истца, в части недопущения ситуации, при которой принадлежащий Васильевой Т.П. жилой дом будет расположен на земельном участке ответчика, так и ответчика, в части сохранения площади её земельного участка, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным установить предложенный ответчиком/ истцом по встречному иску вариант границы между земельными участками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Васильевой Т.П. отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования Солдатовой В.И. удовлетворить.

Установить границу между земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 453 кв.м. с кадастровым номером У, расположенным по адресу: Х, участок № 218 и земельным участком категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 488,65 кв.м с кадастровым номером У, расположенным по адресу: Х, участок № 217 по плану границ и каталогу координат ООО «Крастехинвентаризация» в точках:

Точка	Х	Y
Н1	631834,03	92684,67
Н2	631816,54	92672,84
15	631817,90	92670,88
Н3	631806,73	92661,42
17	631795,22	92653,12
18	631776,58	92637,97
1	631779,83	92633,19

изменив координаты характерных точек смежной границы земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья А.И. Заббаров