Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2014 (2-1963/2013;) ~ М-2139/2013 от 21.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2014 года                                                                         город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.,

при секретаре судебного заседания Пилипенко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плетневой Т.М. к ООО «Управляющая организация «Управдом» о возложении обязанности исключить из лицевого счета задолженность за потребление коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Плетнева Т.М. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая организация «Управдом» о признании незаконными действия по указанию в платежных документах задолженности за потребление коммунальных услуг: обслуживание жилья *** рубля, отопление *** рублей, образовавшейся до ***, возложении обязанности исключить из лицевого счета задолженность за потребление коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Она является собственником ***, на основании договора купли-продажи от *** года,
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ***. Право собственности на *** по адресу: *** у нее возникло *** года.

*** ей в ЗАО «ЕРКЦ» г.Ессентуки был открыт единый лицевой счет *** для оплаты всех коммунальных платежей. На момент приобретения квартиры и открытия ею счета задолженность за оплату коммунальных платежей отсутствовала.

*** она произвела оплату за коммунальные услуги по лицевому счету *** на ***, зарегистрированному на ее имя. В единой справке ЗАО «ЕРКЦ» она увидела, что за нею числится задолженность за обслуживание жилья в размере *** рублей и отопление в размере *** рублей. Однако, в предъявляемых счетах на оплату коммунальных услуг по лицевому счету, открытому на квартиру указывалась задолженность за обслуживание жилья в размере *** рублей и отопление в размере *** рублей, которая образовалась до момента приобретения ею права собственности на квартиру и начисленная по другому лицевому счету *** по адресу *** без указания фамилии, имени и отчества должника.

Обратившись в объединенный абонентский отдел за распечаткой по лицевому счету *** за период с *** по *** она увидела, что вышеуказанный лицевой счет записан за Кобцевой М.В., то есть за предыдущим собственником квартиры. Таким образом, задолженность образовавшаяся за Кобцевой М.В. по лицевому счету ***, по адресу: *** была переписана на ее лицевой счет ***.

*** она обратилась в ООО «Управляющая организация «Управдом» с заявлением о списании с зарегистрированного на ее имя лицевого счета *** на ***, задолженности образовавшейся за М.В. по лицевому счету ***.

Однако в данном требовании ей было отказано.

          Моментом возникновения права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** *** является момент государственной регистрации права собственности, то есть *** года. Следовательно, бремя содержания жилого помещения она должна нести с момента регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

Кроме того, она не принимала на себя обязательства по оплате имеющейся задолженности по коммунальным платежам прежнего собственника, образовавшейся до момента возникновения права собственности.

Таким образом, обязанность перед ответчиком по оплате долгов, образовавшихся до перехода права собственности на квартиру к ней, в силу договора несут прежние собственники квартиры.

Определением Ессентукского городского суда от *** производство по делу в части признания незаконными действия ООО «Управляющая организация «Управдом» по указанию в платежных документах задолженности за потребление коммунальных услуг: обслуживание жилья *** рубля, отопление *** рублей, образовавшейся до ***, прекращено, в связи с отказом от иска в данной части.

Истец Плетнева Т.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Плетневой Т.М. по доверенности Федянина Ю.А. в судебном заседании поддержала заявленные Плетневой Т.М. требования по основаниям, изложенным выше. Просила суд обязать ООО «Управляющая организация «Управдом» исключить из лицевого счета *** на ***, зарегистрированного на Плетневу Т.М. задолженность за обслуживание жилья в размере *** рублей, за отопление в размере *** рублей, образовавшуюся до ***.

Представитель ответчика ООО «Управляющая организация «Управдом» по доверенности Олиниченко В.С. в судебном заседании просил принять решение по заявленным требования на усмотрение суда, а также пояснил, что задолженность за обслуживание жилья в сумме *** рублей, за отопление в сумме *** является долгом предыдущего собственника *** - М.В. по лицевому счету *** Впоследствии указанная сумма задолженности будет переведена на лицевой счет предыдущего собственника спорной квартиры М.В.

Представитель 3-го лица ЗАО «Единый расчетно-кассовый центр города Ессентуки» по доверенности Калачев А.М. в судебном заседании просил принять решение по заявленным Плетневой Т.М. требованиям на усмотрение суда.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Плетневой Т.М. требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено в судебном заседании, Плетнева Т.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора купли-продажи от *** года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от *** года. Из домовой книги следует, что Плетнева Н.В. зарегистрирована по вышеуказанному адресу *** года.

Согласно справке ЗАО «Единый расчетно-кассовый центр» города Ессентуки *** от ***, *** в ЗАО «ЕРКЦ» открыт единый для всех коммунальных предприятий лицевой счет *** по адресу: *** на Плетневу Т.М., на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** года.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Поскольку право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Плетневой Т.М. *** года, с указанного времени на ней, как участнике жилищных отношений лежит бремя несения расходов по оплате коммунальных услуг.

Как следует из представленных материалов, по лицевому счету Плетневой Т.М. *** числится задолженность за обслуживание жилья в размере *** рублей и отопление в размере *** рублей.

Вместе с тем, как следует из выписки по лицевому счету ***, указанная задолженность образовалась до момента возникновения права собственности Плетневой Т.М. на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Кроме того, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая организация «Управдом» задолженность за обслуживание жилья в сумме *** рублей, за отопление в сумме *** рублей является долгом предыдущего собственника *** - М.В. по лицевому счету ***.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что выставлением истцу задолженности за предыдущего собственника нарушаются требования ЖК РФ. До возникновения у Плетневой Т.М. права собственности на спорную квартиру имелась задолженность предыдущего собственника за обслуживание жилья в сумме *** рублей, за отопление в сумме *** рублей, в связи с чем, указанная задолженность подлежит исключению из лицевого счета истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плетневой Т.М. к ООО «Управляющая организация «Управдом» о возложении обязанности исключить из лицевого счета задолженность за потребление коммунальных услуг- удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая организация «Управдом» исключить из лицевого счета *** на ***, зарегистрированному на Плетневу Т.М. задолженность за обслуживание жилья в размере *** рублей, за отопление в размере *** рублей, образовавшуюся до ***.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 24 января 2014 года.

Председательствующий: