Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7438/2013 ~ М-6591/2013 от 11.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2013 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Уварова О.Н.,

при секретаре Хапаевой Л.Н.,

с участием:

представителя истца Самохина И.В.,

действующего на основании доверенности № <номер обезличен> от 15.10.2013г.,

представителя ответчика Беляева С.И.,

действующего на основании доверенности <номер обезличен> от 29.01.2013г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя материалы гражданского дела по исковому заявлению Лесной А. А. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

Установил:

Лесная А.А. обратилась в Ленинский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец Лесная А.А. указала, что она является собственником жилого помещения - двухкомнатной <адрес обезличен>, общей площадью 60,8 кв.м., находящейся на 2 этаже многоквартирного жилого <адрес обезличен>-а по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Основанием права собственности на указанное жилое помещение является договор о передаче жилья в собственность. С целью утепления имеющийся в квартире лоджии и увеличения общей площади квартиры, истцом за собственные средства была произведена реконструкция жилого помещения, также была проведена внутренняя перепланировка. Итого по результатам обследования и в соответствии с техническим заключением <номер обезличен> по обследованию объекта недвижимости по факту реконструкции жилых помещений <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, составленным МУП «Земельная палата» от 28.08.2013г. было произведено: строительство пристройки для размещения лоджии с внутренними размерами 2,25х5,11 м. над лоджией на первом этаже; объединение лоджии с кухней № 170, жилой комнатой <номер обезличен> и коридором <номер обезличен> в одно помещение <номер обезличен> – кухню-гостинную; объединение помещений туалета и ванной комнаты в одно помещение - совмещенный санузел № <номер обезличен>; разделение помещений жилой комнаты на три помещения – жилую комнату № <номер обезличен>, коридор <номер обезличен> и встроенный шкаф № <номер обезличен>. После реконструкции и переустройства квартиры общая площадь квартиры увеличилась, жилая площадь уменьшилась до 25 кв.м. Данная реконструкция была выполнена с учетом действующий на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Согласно вышеуказанного технического заключения несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения принятые при реконструкции <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 15.07.2013г. состоялось собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес обезличен>. Большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного жилого <адрес обезличен>-а по <адрес обезличен>, что составляет более 2/3 голосов, решено было голосовать истцу, реконструкцию и перепланировку указанного жилого помещения. Возведенная постройка и проведенная реконструкция жилого помещения - <адрес обезличен> жилом <адрес обезличен>-а по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет прав и законных интересов собственников смежных земельных участков, в связи с чем, имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного истец просит суд: Сохранить жилое помещение – двухкомнатную <адрес обезличен> общей площадью 70,5 кв.м., инвентарный номер <номер обезличен> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности Лесной А. А., в реконструированном и переустроенном состоянии.

Истец Лесная А.А., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени настоящего судебного заседания, в суд не явилась, представила суду заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие с участием своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным провести настоящее судебное заседание в отсутствие не явившегося истца, с участием ее представителя.

В настоящем судебном заседании представитель истца Самохин И.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета градостроительства Администрации г.Ставрополя – Беляев С.И. в настоящем судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ. Также суду пояснил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка помещения была произведена самовольно, без соответствующей проектной документации и разрешения на перепланировку. Просил в удовлетворении исковых требований Лесной А.А. отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает исковое заявление Лесной А.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права № <номер обезличен> от 14.03.2001г., Лесная А.А. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 60,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>-а, <адрес обезличен>.

В судебном заседании установлено, что с целью утепления имеющийся в квартире лоджии и увеличения общей площади квартиры, истцом за собственные средства была произведена реконструкция жилого помещения, также была проведена внутренняя перепланировка. Реконструкцией было выполнено: строительство пристройки для размещения лоджии с внутренними размерами 2,25х5,11 м. над лоджией на первом этаже; объединение лоджии с кухней № <номер обезличен>, жилой комнатой <номер обезличен> и коридором <номер обезличен> в одно помещение <номер обезличен> – кухню-гостинную; объединение помещений туалета и ванной комнаты в одно помещение - совмещенный санузел № <номер обезличен> разделение помещений жилой комнаты на три помещения – жилую комнату № <номер обезличен>, коридор <номер обезличен> и встроенный шкаф № <номер обезличен>.

После реконструкции и переустройства квартиры общая площадь квартиры увеличилась, жилая площадь уменьшилась до 25 кв.м.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) <номер обезличен> по <адрес обезличен>-а, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 23.07.2013г., на возведение или переоборудование лоджии <адрес обезличен>, разрешение не предъявлено.

Согласно заключению <номер обезличен> «По обследованию технического состояния объекта недвижимости: жилых помещений <адрес обезличен> после реконструкции в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>», выданного МУП «Земельная палата» 28.08.2013г., после реконструкции квартиры общая площадь квартиры увеличилась, жилая площадь квартиры уменьшилась.

Согласно выводам вышеуказанного технического заключения несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Кроме того, 15.07.2013г. состоялось собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес обезличен>. Большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного жилого <адрес обезличен>-а по <адрес обезличен>, что составляет более 2/3 голосов, истцу была согласована реконструкция и перепланировка принадлежащего ей жилого помещения.

Согласно представленного опроса жильцов дома по адресу <адрес обезличен>, по вопросу нарушения теплоподачи в квартиры, в связи с реконструкцией и перепланировкой <адрес обезличен>, собственники соседних квартир, претензий не имеют.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка <адрес обезличен> в <адрес обезличен> произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12320, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░