Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2015 ~ М-452/2015 от 21.09.2015

Дело №2-476/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка                         12 ноября 2015 года

Знаменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Павлова Р.Н.,

при секретаре Багамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева О.В. к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о переходе права собственности на земельный участок,

установил:

Пономарева О.В. обратилась в Знаменский районный суд с иском к администрации Сухотинского сельсовета. В исковом заявлении истец просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный на землях <адрес> сельсовета, <адрес>, находящийся в садоводческом товариществе «Эфир-1» <адрес>, участок под номером №.

В обоснование заявленных требований, истец в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом С.А. и истцом, покупателем Пономаревой О.В., был заключен договор купли-продажи земельного участка, предоставленного для садоводства, площадью пятьсот квадратных метров, с кадастровым номером 68:№, расположенного на землях <адрес> сельского <адрес>, находящегося в садоводческом товариществе «Эфир-1» <адрес>, участок под номером <данные изъяты>. Договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариусом <адрес> Н.В. и зарегистрирован в реестре за №. Названный договор купли-продажи подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Данное требование продавцом и покупателем не было выполнено. В настоящее время истец желает распорядиться приобретенным имуществом, а именно земельным участком, расположенным по указанному выше адресу. Но не имеет возможности совершить данные действия, так как переход права собственности на недвижимое имущество не был своевременно зарегистрирован. С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании Пономарева О.В. заявленные исковые требования изменила и просит суд признать переход права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный на землях <адрес> сельского <адрес>, находящийся в садоводческом товариществе «Эфир-1» <адрес> от продавца С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, к покупателю Пономарева О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Н.В., реестровый №. В дополнении к основаниям, указанным в исковом заявлении, истец пояснила, что она в настоящее время желает распорядиться купленным ею у С.А. земельным участком. При обращении в орган Росреестра истица узнала, что договор купли-продажи и переход права собственности должен быть зарегистрирован в регистрационной палате. Между тем, государственная регистрация договора купли-продажи и переход права собственности в регистрационной палате зарегистрирован не был. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора купли-продажи, а затем и перехода права собственности на недвижимое имущество только при обращении в регистрирующий орган одновременно двух сторон договора. Однако, продавец С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя. Против исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Знаменский отдел в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица – садоводческого товарищества «Эфир-1» в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен. Об отложении не просил.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник, в силу статьи 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Как установлено в судебном заседании и из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между продавцом С.А. и покупателем Пономаревой О.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенного на землях <адрес> сельсовета <адрес>, находящегося в садоводческом товариществе «Эфир-1» <адрес>, участок под номером №. Указанный земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности. То есть продавец С.А. реализовал предусмотренные ст.209 ГК РФ полномочия собственника, заключив в нотариальном порядке письменный договор купли-продажи земельного участка с Пономаревой О.В. В пункте 2.2. Договора стороны пришли к соглашению о стоимости земельного участка в размере 3000 рублей, уплаченных покупателем продавцу при подписании настоящего договора в помещении нотариальной конторы в полной сумме наличными деньгами. Пункт 5.4. Договора указывает, что настоящий договор вступает в силу с момента регистрации его в регистрационной палате и комитете по земельным ресурсам и землеустройству. На Договоре имеется печать от 28.08.2000 г. комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с записью «Постановлен на учет». Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Исходя из смысла статьи 218 ГК РФ договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности.

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует пункт 1 статьи 551 ГК РФ, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Федеральный Закон №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорит, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора купли-продажи, а затем и перехода права собственности на недвижимое имущество возможно только при обращении в регистрирующий орган одновременно двух сторон договора.

Согласно п.5. ст.13 вышеуказанного Федерального закона, приобретение прав на земельные участки и иную недвижимость, совершение сделок с ними и государственная регистрация возможны только после их государственного кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании и это следует из материалов дела, С.А., являющийся продавцом по договору купли-продажи, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10) Поэтому Пономарева О.В., являющаяся покупателем, не может в одностороннем порядке обратиться с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> в <адрес> о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права на недвижимое имущество в соответствии с указанным договором.

Согласно справки, выданной председателем правления СНТ «Эфир-1» Пономарева О.В. 12 августа 2000 года купила участок предоставленный для садоводчества, площадью в пятьсот кв.м., находящегося в садоводческом в садоводческом товариществе «Эфир-1», <адрес> участок под номером №. С 2000 года по настоящее время владеет вышеуказанным участком, использует его по назначению. Претензии со стороны товарищества к ней отсутствуют.

По данным кадастрового паспорта земельного участка, Пономарева О.В. является правообладателем, вид права индивидуальная собственность, земельного участка, находящегося примерно в 152 м. по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, д.<данные изъяты> №. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, предоставленным Пономаревой О.В., информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, земельный участок, находящийся примерно в 152 м. по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, участок №, отсутствует.

Данных о наличии притязаний прав кого-либо из третьих лиц на земельный участок по вышеуказанному договору купли-продажи на протяжении 15 лет со дня заключения договора купли-продажи представленные материалы не содержат.

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает порядок государственной регистрации сделки в случае смерти одной из сторон сделки. Поэтому суд считает правильным применить п.1 ст.6 ГК РФ, которая предусматривает, что в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Ст.165 ч.3 ГК РФ устанавливает, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пункт 1 статьи 16 Федерального Закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Так как продавец С.А., являясь собственником земельного участка, распорядился им в установленном законом порядке, заключил с Пономаревой О.В. договор купли-продажи, оформив его письменно, в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, приобретённое Пономаревой О.В., действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер. Поэтому суд удовлетворяет требования Пономаревой О.В. и признаёт за истицей переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Н.В., реестровый №.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.131, 165, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пономарева О.В. удовлетворить.

Признать переход права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный на землях <адрес> сельского <адрес>, находящегося в садоводческом товариществе «Эфир-1» <адрес> от продавца С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, к покупателю Пономарева О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Н.В., реестровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий, судья Р.Н. Павлов

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2015 года.

Председательствующий, судья Р.Н. Павлов