Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2638/2014 ~ М-2526/2014 от 05.11.2014

Дело №2-2638/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года                                город Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Сычёвой О.А.,

при секретаре Володиной О.А.,

с участием истца Баклановой Е.В.,

соответчика Попковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баклановой Е.В. к Попковой Н.Ю., Попкову Ю.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней П, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании издержек,

установил:

Истец Бакланова Е.В. обратился в суд с иском к Попковой Н.Ю., Попкову Ю.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней П., о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании издержек.

В обоснование своих исковых требований Бакланова Е.В. указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 19.12.2013 г., заключенного истицей как покупателем и Попковой Н.Ю., Ш-ной от имени несовершеннолетнего Е., Попковым Ю.В. от имени несовершеннолетней П., как продавцами. Продавцы в силу п. 8 договора зарегистрированные на момент продажи в указанной квартире лица, в том числе ответчики Попкова Н.Ю., Попков Ю.В. с дочерью обязались сняться с регистрационного учета. Договор исполнен, право собственности ответчиков прекращено, но свои обязательства по снятию с регистрационного учета ответчики Попкова Н.Ю., Попков Ю.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П., не исполняют. Поскольку ответчики не являются членами семьи истца, истец просит признать у ответчиков прекращенным право пользования жилым помещением, просит снять ответчиков с регистрационного учета. Признание прекращения права пользования указанным выше жилым помещением у ответчиков необходимо истцу для прекращения препятствий в реализации его законных прав собственника. Также истец просит о взыскании в свою пользу с ответчиков издержек по плате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и трат на юридические услуги по составлению иска <данные изъяты> рублей.

Истец Бакланова Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные вышеизложенным обстоятельствам пояснения. Сообщила также, что соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось.

Ответчик Попкова Н.Ю. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что действительно по договору купли-продажи от 19.12.2013 г. она и соответчик продали квартиру истице по адресу: <адрес>, обязавшись сняться с регистрационного учета. Однако по тексту договора срок для снятии с регистрации не говорен, потому считает, что в настоящее время она сниматься с регистрации не обязана. Указанный договор никем не оспорен, исполнен. Кроме того, она в свою очередь приобрела у Баклановой квартиру по адресу: <адрес>. Данная квартира передана ответчику истцом в плохом состоянии, потому ответчик намерена эту сделку оспорить в суде и считает, что до устранения недостатков имеет права быть зарегистрированной в своей бывшей квартире. Ее вещей в квартире истца не имеется.

Соответчик Попков Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица – УФМС России по Ульяновской области, третье лицо Бакланов С.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав истца, соответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище. Каждый может свободно выезжать за пределы Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию (ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу п.1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями. Из п. 2 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ; гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является Бакланова Е.В., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 31.12.2013 г., делом правоустанавливающих документов.

Указанное право собственности возникло у Баклановой Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 19.12.2013 г., заключенного истицей как покупателем и Попковой Н.Ю., ш от имени несовершеннолетнего Е., Попковым Ю.В. от имени несовершеннолетней П как продавцами.

Продавцы в силу п. 8 договора, зарегистрированные на момент продажи в указанной квартире лица, в том числе ответчики Попкова Н.Ю., Попков Ю.В. с дочерью, обязались сняться с регистрационного учета.

Согласно распоряжению управления Министерства здравоохранения, социального развития и спорта Ульяновской области по г. Ульяновску от 19.12.2013 г. № н/л разрешена продажа доли несовершеннолетней Попковой Е.Ю. в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО «РИЦ» от 02.10.2014 г. в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Бакланова Е.В. (собственник), ее муж Б-в., дети истца Б. и Б-ва., а также бывшие собственники – П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ее отец Попков Ю.В., бывший собственник Попкова Н.Ю.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчики продали спорную квартиру. Сделка прошла государственную регистрацию, фактически исполнена. Факт получения ответчиками денежных средств по сделке подтверждается подписями в договоре купли-продажи, что не оспорено в судебном заседании соответчиком.

Исходя из ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

По смыслу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По сути требования истца, адресованные к ответчикам, заключаются именно в прекращении за ними права пользования спорным жилым помещением.

Ответчики фактически не проживают в спорном жилом помещении, имеют регистрацию по указанному адресу.

Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности Баклановой Е.В., ограничивает установленные ст. 288 ГК РФ права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим истцу жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов. При этом из положений Конституции РФ и ст. 3 Закона РФ «О праве гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе прав на жилище.

Как указал Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для признания права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 11).

Таким образом, факт регистрации в спорном жилье ответчиков не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Из ст. 12 ГК РФ следует, что граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, незапрещенный законом, в том числе путем обращения за судебной защитой. Согласно данной статье, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая жилищные права сторон, суд исходит из установления действительности и законности возникновения жилищных прав как истца, так и ответчиков.

Истец, ссылаясь на право собственности, указывает, что ответчики членами семьи собственника не являются, договорные правоотношения по владению и пользованию спорным жилым помещением с ответчиками не оформлены, ответчики являются бывшими собственниками спорной квартиры.

Истцом доказан факт нарушения его прав ответчиками, а также обоснованность своих требований к ответчикам.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ответчиков подлежит прекращению.

Истец является законным обладателем прав владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением (ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ), правовых оснований для прекращения, а равно ограничения указанных прав не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным вынести решение, удовлетворив заявленные исковые требования в полном объеме.

Истец также просит суд о взыскании в его пользу понесенных судебных издержек и расходов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы возникли у истца в связи с ведением конкретного гражданского дела, подтверждающие документы представлены. В силу ст. 45 Конституции, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Суд учитывает правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 20 февраля 2002 г. № 22-О «По жалобе открытого акционерного общества «Большевик» на нарушение конституционных прав и свобод положениями статей 15, 16 и 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в определении от 20.10.2005 г. № 355-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Мангутовой Галии Шамильевны на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», согласно которым законодатель не установил каких-либо ограничений по возмещению имущественных затрат на представительство в суде интересов лица, чье право нарушено, иное противоречило бы обязанности государства по обеспечению конституционных прав и свобод; обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Закон не содержит указаний на необходимость руководствоваться рыночными ценами на услуги судебных представителей при определении разумных пределов их вознаграждения, а равно учитывать характер спора (материальный, нематериальный) либо цену иска.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца сумму понесенных расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого ответчика, считая, что такой их размер является разумным, справедливым и оправданным.

С учетом ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков также подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Баклановой Е.В. удовлетворить в полном объеме.

Прекратить у Попковой Н.Ю., Попкова Ю.В., П право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Попкову Н.Ю., Попкова Ю.В., П с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Баклановой Е.В. с Попковой Н.Ю., Попкова Ю.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней П, с каждого по <данные изъяты> рублей в качестве возмещения расходов на государственной пошлины и с каждого по <данные изъяты> рублей в качестве возмещения трат на юридические расходы.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                               О.А. Сычёва