Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14336/2014 от 01.07.2014

Судья Безроднев Г.Ю. Дело № 33-14336/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 июля 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.

судей Гончаровой С.Ю., Иваненко Е.С.

при секретаре с/з Мешвез М.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Абашидзе В.А. на решение Ейского городского суда от 14 апреля 2014 года.

Заслушав доклад судьи Гончаровой С.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление муниципальных ресурсов Администрации муниципального образования Ейский район обратилось в суд с иском к Абашидзе В.А. о взыскании арендной платы на земельный участок, находящийся в государственной собственности и расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что <...> с ответчиком заключен договор аренды земельного участка государственной собственности, площадью 5847 кв.м., расположенного в <...>, для размещения офисных и складских помещений сроком на 3 года. За период аренды обязательства о внесении арендной платы не исполнялись, в связи с чем ответчику направлялись претензии о добровольном погашении задолженности, однако, до настоящего времени, Абашидзе В.А. не принято соответствующих мер по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Просит суд взыскать задолженность за последние три года за период с <...> по <...> в размере <...> руб. и <...> руб. пени в связи с допущенными нарушениями сроков внесения платежей, из расчета 1/300 учетной ставки ЦБ РФ на каждый день просрочки, всего – <...> руб.

Решением Ейского городского суда от 14 апреля 2014 года исковые требования Управления муниципальных ресурсов Администрации муниципального образования Ейский район удовлетворены: с Абашидзе В.А. в пользу Администрации муниципального образования Ейский район взыскана задолженность по арендной плате за период с <...> по <...> в размере <...> руб. и пени - <...> руб., всего взысканы <...> рублей. Расторгнут договор аренды земельного участка государственной собственности <...> от <...>., заключенный между Управлением муниципальных ресурсов Администрации муниципального образования Ейский район и Абашидзе В.А.

В апелляционной жалобе представитель Абашидзе В.А. просит изменить решение суда, в части расторжения договора аренды земельного участка государственной собственности <...> от <...> г., заключенного между Управлением муниципальных ресурсов Администрации муниципального образования Ейский район и Абашидзе В.А. В этой части исковых требований представитель Абашидзе В.А. просит в иске отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения относительно неё, выслушав объяснения представителей Абашидзе В.А. и Управления муниципальных ресурсов Администрации муниципального образования Ейский район, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что Постановлением главы муниципального образования Ейский район от 30.06.2008г. № 528 «О предоставлении Абашидзе Валентине Александровне в аренду земельного участка» Абашидзе В.А. предоставлен земельный участок, площадью 5847,0 кв.м, с кадастровым номером <...>, с видом разрешенного использования - под размещение офисных и складских помещений, расположенный по адресу: <...>.

На основании указанного Постановления <...> с Абашидзе В.А. заключен договора аренды земельного участка государственной собственности № <...>, сроком на 3 года, до <...>.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, находящиеся в государственной собственности, землепользователь обязан оплачивать арендную плату, размер и условия внесения которой определяется органами государственной власти и местного самоуправления.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке, после опубликования соответствующих сообщений в средствах массовой информации.

Разделом 3 договора аренды (пункт 2.4) установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере 1/4 годовой суммы до 15 числа первого месяца отчетного квартала. Пунктом 4.3.5. установлена обязанность арендатора своевременного внесения арендной платы в полном размере за земельный участок.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды земельного участка, определено, что в случае не внесения арендной платы установленной договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

На основании ст. 424 ГК РФ в случае, если цена на определенные товары (услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Часть 5 п. 10 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» устанавливает, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Соответственно, закон допускает одностороннее изменение такого условия договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, как цена.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011г. №50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» установлено исчисление размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков (в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка).

В <...> Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район обращалось в Ейский городской суд с исковым заявлением о взыскании с Абашидзе В.А. задолженности по арендной плате общей суммой <...> руб. за период с <...> по <...> Решением Ейского городского суда по делу 2-209/2010 от 28.01.2010г. исковые требования Управления муниципальных ресурсов удовлетворены в полном объеме.

18.02.2014г. ответчику Абашидзе В.А. направлялась претензия о погашении задолженности образовавшейся в связи с отсутствием оплаты арендных платежей. Данное право арендодателя предусмотрено пунктом 3.1.6. До настоящего времени ответчиком не принято никаких реальных мер к погашению образовавшейся задолженности по арендной плате и пени.

Таким образом, за период с <...>. по <...>. ответчик не оплатил в консолидированный бюджет Краснодарского края денежные средства, подлежащие оплате за аренду земельного участка, площадью 5847,0 кв.м, с кадастровым номером <...>, с видом разрешенного использования - под размещение офисных и складских помещений, расположенный по адресу: <...> в размере <...> рублей. Однако ввиду пропуска срока исковой давности истец аренду за период с <...>. по <...>. не взыскивает. Взыскивается задолженность за последние три года за период с <...> по <...> в размере <...> руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с вышеизложенным, суд правильно удовлетворил исковые требования Управления муниципальных ресурсов Администрации муниципального образования Ейский район к Абашидзе В.А. в части взыскания арендной платы на земельный участок, находящийся в государственной собственности, взыскав с Абашидзе В.А. в пользу Администрации муниципального образования Ейский район задолженность по арендной плате за период с <...>. по <...>. в размере <...> руб. и пени - <...> руб., всего - <...> рублей.

Однако, судом первой инстанции нарушены нормы материального права в части удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды земельного участка.

Суд, расторгая договор аренды земельного участка государственной собственности <...> от <...>., ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...>.

░░░░░░░░ ░░. 1 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 3 ░. 1 ░░. 619 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 619 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 619 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 452 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ - ░ 30-░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 619 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░ ░. 3 ░░. 619 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 450 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 619 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░ <...> ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░ <...> ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░