Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1502/2016 ~ М-6429/2015 от 02.12.2015

дело № 2-1502/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» апреля 2016 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре              Малюковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, выделе доли жилого дома,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку лит.А4, сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес> переоборудованном состоянии, выделить принадлежащую ей долю жилого дома по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 71/100 доли спорного жилого дома. Ответчик ФИО является сособственником данного жилого дома. Порядок пользования жилым домом сложился, стороны занимают отдельные жилые помещения. В период эксплуатации части дома истец в отсутствие разрешительной документации возвела пристройку лит.А4 и произвела переоборудование, что препятствует регистрации права собственности.

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет.

Ответчик ФИО в судебном заседании иск признала в полном объеме, пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем представила соответствующее заявления, возражений относительно экспертного заключения не заявила.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещались, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам в следующих долях: ФИО -71/100 доли, ФИО - 29/100 доли (л.д.17).

ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 395 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).

Из технического паспорта, составленного Королевским филиалом ГУП МО МОБТИ, усматривается, что в отсутствие разрешительной документации возведено основное строение лит.А4 и произведено переоборудование жилого дома (л.д.13-21).

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Для определения соответствия спорных строений действующему законодательству и составления варианта выдела принадлежащей истцу доли жилого дома по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам исследования которой составлено экспертное заключение, экспертом установлено, что на земельном участке расположены часть основного строения лит.А с пристройками лит.А1, А2, А4 с верандой лит.а, из надворных построек лит.Г5, Г6, Г7, Г8, Г9; строения в их реальном исполнении соответствуют своему функциональному назначению, а архитектурно-планировочном решении, выполнены без противоречий с нормами СНиП; порядок пользования помещениями в строениях и пристройках сложился между сторонами.

Выводы эксперта: основное строение лит.А4 не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, дверной столярки, отделочными работами, создан тепловой контур, выполнены электромонтажные работы проводом с двойной изоляцией скрытой разводкой с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии, выполнен монтаж системы отопления с установкой радиаторов; не нарушает санитарных и противопожарных норм, не имеется возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации; так как стороны не претендуют на помещения и надворные постройки друг друга, а также на денежную компенсацию не претендуют, то расчет денежной компенсации не производится.

Оценив представленные доказательства, учитывая выводы эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о признании права собственности на пристройку лит.А4, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, поскольку данная пристройка и произведенное переоборудование не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом разработан вариант № выдела истцу доли жилого дома, согласно которому:

в собственность ФИО выделяется часть жилого дома общей площадью 122 кв.м, в том числе: основное строение лит.А: №,0 кв.м, № – 18,9 кв.м, пристройка лит.А4: №,6 кв.м, №,6 кв.м, №,7 кв.м, №,8 кв.м, пристройка лит.А2: № кв.м, №,5 кв.м, №,9 кв.м, из надворных построек: лит.Г6, лит.Г7, лит.Г8, лит.Г9;

при этом долевая собственность истца прекращается и выделенная часть приравнивается к единице, оставшаяся часть жома также приравнивается к единице, а доля ФИО изменится и составит единицу;

в собственность ФИО выделяется часть жилого дома общей площадью 46,4 кв.м, в том числе: основное строение лит.А: №,6 кв.м, №,2 кв.м, пристройка лит.А1: №,1 кв.м, веранда лит.а - 8,5 кв.м, из надворных построек: лит.Г5.

Суд принимает вариант № экспертного заключения за основу решения, поскольку он не нарушает права ответчиков и третьих лиц, соответствует требованиям закона и фактически занимаемым сторонам помещениям в жилом доме.

В силу положений ст.252 ГК РФ в результате выдела истцу доли спорного жилого дома право общей долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектом недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное, с учетом положений ст.ст. 222, 252 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО к ФИО, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО (доля в праве - 1) право собственности на пристройку лит.А4, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес>, в переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Королевским филиалом ГУП «МОБТИ» по состоянию на 07.08.2015г.

Выделить в собственность ФИО ( с учетом возведенной пристройки и переоборудованных помещений) часть жилого дома (доля в праве - 1) по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес>, общей площадью 122 кв.м, состоящую из: основное строение лит.А: №,0 кв.м, № – 18,9 кв.м, пристройка лит.А4: №,6 кв.м, №,6 кв.м, №,7 кв.м, №,8 кв.м, пристройка лит.А2: № кв.м, №,5 кв.м, №,9 кв.м, из надворных построек: лит.Г6, лит.Г7, лит.Г8, лит.Г9

Выделить в собственность ФИО часть жилого дома (доля в праве - 1) по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м, состоящую из: основное строение лит.А: №,6 кв.м, №,2 кв.м, пристройка лит.А1: №,1 кв.м, веранда лит.а - 8,5 кв.м, из надворных построек: лит.Г5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО и ФИО на жилой дом общей площадью 132,6 кв.м, лит.А-А1-А2-а-а1, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: