Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5213/2013 ~ М-4807/2013 от 20.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2013 года                                                                                                 г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5213/13 по иску Т.Н.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Т.Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что *** между истцом и Е.Г.С. был заключен договор № «О переуступке права требования к ЗАО <данные изъяты>. Указанный комплекс прав и обязанностей принадлежал Е.Г.С. на основании договора «Об инвестировании строительства жилого <адрес>. Обязательства по объему инвестирования за объект в сумме <данные изъяты> рублей перед ЗАО <данные изъяты> выполнены в полном объеме. На основании договора о переуступке у истца возникло право на объект, который соответствует двухкомнатной квартире в 6 секции в 1 подъезде на 5 этаже за строительным номером 13, общей площадью 71,10 кв.м, расположенной в 4-х подъездном жилом <адрес>. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> является ЗАО <данные изъяты>. При обращении в УФСГРКК по Самарской области для государственной регистрации права собственности на квартиру было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права по следующим основаниям: договор № «Об инвестировании строительства жилого <адрес>» от *** не соответствует требованиям законодательства. Истица полностью выполнила свои обязательства по инвестированию строительства квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом приема-передачи от ***. Просит суд признать за ней, Т.Н.А., право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м.

В судебное заседание истица Т.Н.А. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности (л.д.21) Н.В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара по доверенности (л.д.52) К.Е.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что *** между ЗАО <данные изъяты> и Е.Г.С. был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого <адрес>», согласно которому инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: двухкомнатной квартиры в 6 секции в 1 подъезде на 5 этаже за строительным номером №, общей площадью 71,10 кв.м, с учетом площади лоджий (л.д.12-18).

Согласно протоколу согласования объема инвестирования к договору № от *** объем инвестирования установлен в размере <данные изъяты> рублей (л.д.19).

*** между Е.Г.С. и Т.Н.А. был заключен договор № «О переуступке права требования», согласно которому Е.Г.С. уступила Т.Н.А. права требования к ЗАО <данные изъяты>, в лице ООО <данные изъяты>, относительно участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в части инвестирования строительства: двухкомнатной квартиры за строительным номером №, общей площадью 71,10 кв.м с учетом площади лоджий (проектная) расположенной в 6 секции в 1 подъезде на 5 этаже (л.д.9-11).

Согласно расписке Е.Г.С. получила от Т.Н.А. деньги за проданную квартиру по адресу: <адрес> момент подписания договора № от *** в полном объеме, претензий не имеет (л.д.57).

Согласно акта приема-передачи от *** ЗАО <данные изъяты> передало Т.Н.А. указанную в договоре квартиру № (секция 6, подъезд 1, этаж 5), состоящую из двух комнат, жилой площадью 32,9 кв.м, общей площадью 65,7 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых 5,2 кв.м, соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке органа технической инвентаризации и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>, а Т.Н.А. квартиру приняла. Обязательства по договору № от *** «О переуступке права требования» и договору № от *** «Об инвестировании строительства жилого <адрес>» выполнены полностью. Стороны не имеют в рамках вышеуказанных договоров взаимных претензий (л.д.20).

Согласно решения Кировского районного суда г.Самары от *** ЗАО <данные изъяты> прекратило свою деятельность *** по решению Арбитражного суда Самарской области (л.д.37-39).

Администрацией г.о.Самара выдано разрешение на строительство № от *** (л.д.53), *** Администрацией г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.54-55).

Согласно распоряжению заместителя главы г.о.Самара № от *** трехсекционному жилому дому (строительный номер №) присвоен почтовый адрес - г.о. Самара, <адрес> (л.д.38).

Как следует из технического плана жилого помещения № в <адрес> и экспликации к плану строения, общая площадь жилого помещения составляет 65,7 кв.м (л.д.24-31).

Квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер № (л.д.35-36).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют (л.д.48).

Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес> в г.о. Самара и установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретенную квартиру до сих пор не произведено, поскольку застройщик признан банкротом, а договор не соответствует требованиям законодательства.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец выполнила свои обязательства по договору, оплатила стоимость квартиры, тем самым приобрела право собственности на квартиру, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Т.Н.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Н.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Т.Н.А., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 65,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий:               Т.Ю. Башмакова

Решение изготовлено в окончательной форме 25.10.2013 года.