Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1456/2019 ~ М-704/2019 от 22.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2019 года                 г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шельпук О.С.,

при секретаре судебного заседания Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Целищев В.В. к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском ссылаясь на то, что 25.12.2016 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Б-85. В соответствии с п.п.1.1. договора «Застройщик обязуется в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить трехкомнатную квартиру *** общей площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, двухуровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: *** и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1 договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома. Обязательства по оплате объекта истцом исполнены в полном объеме. Общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов *** кв.м.17.04.2018 года истец обратился в управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности. 24.07.2018 года было отказано в регистрации по причине того, что срок ввода дома в эксплуатацию прошел. В настоящее время дом полностью построен, присвоен адрес: адрес. 17.01.2019 года ООО «СтройКом» передало истцу квартиру по акту приема- передачи. Просит суд признать за ним право собственности на адрес, общей площадью *** кв.м., расположенную на 17 этаже по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явились, предоставили заявление о признании исковых требований в полном объеме и о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25.12.2016 года между ООО «СтройКом» (Застройщик) и Целищевым В.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Б-85, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить трехкомнатную *** общей площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, двухуровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: Самара, адрес, в границах улиц адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1 договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

Согласно п.п. 3.1. цена договора, то ест размер денежных средств, подлежащий уплате участником долевого строительства для строительства объекта включает в себя возмещение затрат на строительство объекта и оплату услуг застройщика составляет *** руб.

Истец полностью произвел оплату по указанному договору, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, а также подтверждается актами приема-передачи векселя.

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самара № 200 от 14.06.2013 № 31 второй очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: Самара, адрес.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство второй очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: Самара, адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ***

17.01.2019 года между ООО «СтройКом» и Целищевым В.В. был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «СтройКом» передало, а Целищев В.В. принял в собственность адрес, состоящую из трех комнат, общей площадью *** кв.м.

Как усматривается из материалов дела, истец обращался в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией права собственности в отношении указанной квартиры.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 24.07.2018 года Управление Росреестра по Самарской области отказано заявителю в государственной регистрации, поскольку истек срок ввода объекта в эксплуатацию и срок передачи объекта долевого строительства Участнику, а также в связи с тем, что договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Не оформление застройщиком надлежащим образом прав на земельные участка, на которых произведено строительство многоквартирного дома, в котором находится квартира истца, не должно ущемлять прав истца, надлежащим образом исполнившей все условия договора уступки прав требования.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение и её требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Целищев В.В. удовлетворить.

Признать за Целищев В.В. право собственности на адрес кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже адрес в адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октбрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 24.04.2019.

Судья                    О.С. Шельпук