Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1456/2019 ~ М-704/2019 от 22.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2019 года                 г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шельпук О.С.,

при секретаре судебного заседания Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Целищев В.В. к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском ссылаясь на то, что 25.12.2016 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Б-85. В соответствии с п.п.1.1. договора «Застройщик обязуется в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить трехкомнатную квартиру *** общей площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, двухуровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: *** и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1 договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома. Обязательства по оплате объекта истцом исполнены в полном объеме. Общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов *** кв.м.17.04.2018 года истец обратился в управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности. 24.07.2018 года было отказано в регистрации по причине того, что срок ввода дома в эксплуатацию прошел. В настоящее время дом полностью построен, присвоен адрес: адрес. 17.01.2019 года ООО «СтройКом» передало истцу квартиру по акту приема- передачи. Просит суд признать за ним право собственности на адрес, общей площадью *** кв.м., расположенную на 17 этаже по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явились, предоставили заявление о признании исковых требований в полном объеме и о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25.12.2016 года между ООО «СтройКом» (Застройщик) и Целищевым В.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Б-85, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить трехкомнатную *** общей площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, двухуровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: Самара, адрес, в границах улиц адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1 договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

Согласно п.п. 3.1. цена договора, то ест размер денежных средств, подлежащий уплате участником долевого строительства для строительства объекта включает в себя возмещение затрат на строительство объекта и оплату услуг застройщика составляет *** руб.

Истец полностью произвел оплату по указанному договору, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, а также подтверждается актами приема-передачи векселя.

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самара № 200 от 14.06.2013 № 31 второй очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: Самара, адрес.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство второй очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: Самара, адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ***

17.01.2019 года между ООО «СтройКом» и Целищевым В.В. был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «СтройКом» передало, а Целищев В.В. принял в собственность адрес, состоящую из трех комнат, общей площадью *** кв.м.

Как усматривается из материалов дела, истец обращался в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией права собственности в отношении указанной квартиры.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 24.07.2018 года Управление Росреестра по Самарской области отказано заявителю в государственной регистрации, поскольку истек срок ввода объекта в эксплуатацию и срок передачи объекта долевого строительства Участнику, а также в связи с тем, что договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Не оформление застройщиком надлежащим образом прав на земельные участка, на которых произведено строительство многоквартирного дома, в котором находится квартира истца, не должно ущемлять прав истца, надлежащим образом исполнившей все условия договора уступки прав требования.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение и её требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Целищев В.В. удовлетворить.

Признать за Целищев В.В. право собственности на адрес кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже адрес в адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октбрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 24.04.2019.

Судья                    О.С. Шельпук

2-1456/2019 ~ М-704/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Целищев В.В.
Ответчики
ООО "СтройКом"
Другие
Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Шельпук О. С.
Дело на странице суда
oktyabrsky--sam.sudrf.ru
26.02.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.02.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.02.2019Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
21.03.2019Предварительное судебное заседание
22.02.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.02.2019Передача материалов судье
19.04.2019Судебное заседание
24.04.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.04.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.04.2019Дело оформлено
28.05.2019Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее