Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1986/2016 ~ М-1760/2016 от 28.04.2016

Дело № 2-1986/2016г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2016 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Тарасовой Т.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свищёвой Р.В. к Ли Э.Я., Ким О. Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица Свищёва Р.В. обратилась в суд с иском и просит признать ответчиков Ли Э.Я. и Ким О.Н., прекратившими право пользования жилым помещением по <адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома <номер>, расположенного по <адрес>, на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ней и Ким О.Л. На момент совершения сделки купли – продажи и по настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истицы не являются, в доме не проживают с момента приобретения его истицей, их местонахождение не известно. Регистрация ответчиков в принадлежащем истице жилом помещении нарушает ее права собственника. Поскольку ответчики членом семьи истицы не являлись и не являются, никаких соглашений о предоставлении им в пользование спорного жилого помещения истица с ними не заключала, то законных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется.

Представитель истицы Свищёвой Р.В. по доверенности Украинская Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Ли Э.Я. и Ким О.Н. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались судом надлежаще по месту регистрации, сведений уважительности причин не явки не представили, об отложении дела не просили, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Ли Э.Я. и Ким О.Н. в порядке заочного судопроизводства, с учетом мнения представителя истицы.

Выслушав представителя истицы, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорным является право пользования ответчиками Ли Э.Я. и Ким О.Н. жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, <дата> между Ким О.Л. и Свищёвой Р.В. заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого Ким О.Л. продал Свищёвой Р.В. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>, а так же жилой дом, находящиеся по <адрес> (л.д. 4).

На основании указанного договора Свищёвой Р.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 5-6).

Согласно п. 8 договора купли – продажи, в жилом доме зарегистрированы Ли Э.Я., Ким О.Н., которые в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования жилым помещением с момента регистрации перехода права собственности к покупателю.

Как видно из выписки из домовой книги, в спорном жилом доме, расположенном по <адрес>, зарегистрированы Ли Э.Я., Ким О.Н. (л.д. 7 ).

Указанные обстоятельства подтверждены так же справками отдела адресно-справочной службы УФМС России по МО в городском округе Серпухов (лд.12,13).

Допрошенная в судебном заседании свидетель С. показала, что указанный жилой дом приобрела ее сестра, истица по делу, дом представляет собой незавершенный строительством объект, там отсутствуют окна, какие-либо коммуникации, что делает его непригодным для проживания. На момент приобретения жилого дома там никто не проживал, ответчики никогда в доме не появлялись, членами семьи истицы не являются.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса РФ, вступившего в законную силу с 1 марта 2005г., жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Право пользования является одной из составляющих права собственности (пользование, владение, распоряжение), поэтому после оформления договора купли-продажи жилого помещения с истцом право пользования Ли Э.Я., Ким О.Н. прекращено.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Свищёвой Р.В. о признании Ли Э.Я., Ким О.Н. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчики Ли Э.Я., Ким О.Н. не являются членами семьи истицы, последняя является собственником спорного жилого помещения и желает прекратить права пользования ответчиками жилым помещением. Ответчики длительный период времени не проживают в жилом помещении, не оплачивают коммунальные платежи, что также подтверждается показаниями свидетеля С., лица, не заинтересованного в исходе дела, не доверять показаниям которой у суда оснований не имеется.

Согласно заключенного между Ким О.Л. и Свищёвой Р.В. договора купли-продажи спорного жилого помещения Ли Э.Я., Ким О.Н. сохраняют в соответствии с законом право проживания и пользования указанным жилым домом до момента снятия с регистрационного учета. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением членами семьи прежнего собственника, ответчики в жилом доме истицы не проживают, сохраняя только регистрацию.

Регистрация по месту жительства является административным актом, ее наличие либо отсутствие само по себе не влияет однозначно на жилищные права граждан.

Ответчиками суду не представлено доказательств о наличии жилищных прав на спорное жилое помещение и наличии какой-либо договоренности о продолжении пользования спорным жилым помещением.

Решение суда о признании Ли Э.Я., Ким О.Н. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, является основанием для снятия последних с регистрационного учета по месту регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Ли Э.Я., <дата> рождения, уроженца <адрес>, и Ким О. Н., <дата> рождения, уроженку <адрес> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд, а сторона, не присутствовавшая при вынесении решения вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание и приложением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на суть вынесенного заочного решения.

Председательствующий: Е.В.Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 20 июня 2016 года