Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1134/2018 ~ М-1235/2018 от 05.10.2018

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2018 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года               г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

с участием представителя истца Барышниковой М.Н., действующей на основании доверенности от 10.10.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерра В. В. к Специализированному потребительскому гаражному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Дерр В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что с 2003 года он своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс №, расположенный в СПГК №, площадью 36,7 кв.м. В 2008 году он был принят в члены гаражного строительного кооператива №, выплатив 03.06.2008 года полностью паевой взнос. С 2005 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. В 2018 году истец получил в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием зарегистрированного права аренды на земельный участок у СПГК №. Истец просит признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №, площадью 36,7 кв.м.

Определением судьи от 25.10.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации городского округа Краснотурьинск на надлежащего Специализированный потребительский гаражный кооператив №.

Истец Дерр В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем вручения судебной повестки (л.д.56) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, о причинах неявки суд не известил, направив в судебное заседание своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Барышникова М.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что с 2003 года Дерр В.В. своими силами и средствами строил гаражный бокс №, общей площадью 36,7 кв. 03.06.2008 он был включен в список членов СПГК №, оплатив полностью паевой взнос. С момента окончания строительства гаражного бокса в 2005 году и до настоящего времени он пользуется им, несет бремя содержания. В 2018 году получил в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, право собственности на гаражный бокс им не оформлено. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №, площадью 36,7 кв.м.

Представитель ответчика СПГК № в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем направления судебной повестки по электронной почте (л.д.56) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. В адрес суда от представителя ответчика СПГК № председателя Шулепова А.Ю. поступило письменное ходатайство, в котором изложена просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, и указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения требований Дерра В.В. (л.д.50).

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК№ г, <адрес обезличен>, площадью 36,7 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2018 года № (л.д.35) следует, что земельный участок, кадастровый №, площадью 1861 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрирован на праве собственности за Специализированным потребительским гаражным кооперативом № с 31.10.2007 года.

Справкой № председателя СПГК № Шулепова А.Ю. от 28.10.2017 (л.д.52-53), выпиской из протокола общего собрания от 03.06.2008 года, выданной 28.10.2017 года (л.д.51) подтверждается, что Дерр В.В. является членом названного кооператива с 03.06.2008 года и имеет гаражный бокс №, паевой взнос им уплачен в полном размере 03.06.2008 года (л.д.53).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 26.01.2018, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 36,9 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 6-10).

Нахождение спорного гаражного бокса № на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК №, с видом разрешенного использования Т.2-3 – зона объектов автомобильного транспорта с основным видом разрешенного использования: гаражи и открытые стоянки, что подтверждается схемой расположения СПГК №, схемой зонирования земельного участка ГО Краснотурьинск, схема расположения земельного участка: <адрес обезличен>, СПГК №, выпиской из правил землепользования и застройки ГО Краснотурьинск (л.д.33, 19,34).

С момента строительства спорного недвижимого имущества Дерр В.В. нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы, отопление, энергоснабжение и водоснабжение.

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ <адрес обезличен> № от 23.08.2017 года (л.д.11).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 36,7 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акта обследования нежилого помещения гаражного бокса № (литера Г) расположенного в СПГК № г. Краснотурьинска Свердловской области от 19.09.2018 года, составленному комиссией в составе заместителя начальника, ведущего специалиста и специалиста I категории управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, спорный гаражный бокс №, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.17).

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку земельный участок, кадастровый №, площадью 1861 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрирован на праве собственности за Специализированным потребительским гаражным кооперативом №3 с 31.10.2007 года.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен Дерром В.В. своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальных зон Т.2-3 – зона объектов автомобильного транспорта с основным видом разрешенного использования: гаражи и открытые стоянки, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования Дерра В.В. о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 36,7 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Дерра В. В. к Специализированному потребительскому гаражному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Дерром В. В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 36,7 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 36,7 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, за Дерром В. В..

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Сумбаева С.П.