Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2020 (2-2662/2019;) ~ М-2559/2019 от 10.12.2019

62RS0003-01-2019-004047-71

Дело № 2-434/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Курдюковой Е.Е.,

при помощнике судьи Ш.Н.А.,

с участием истца Д.О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Д.О.Ю. к Б.Е.С. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Д.О.Ю. обратилась в суд с иском к Б.Е.С. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения. В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой в размере <данные изъяты>. В августе 2019 года ответчик отказалась вносить плату по договору найма, мотивируя тем, что жильцы, с которыми она проживала, съехали, а она не имеет финансовой возможности оплатить сумму в полном объеме. Учитывая, что ответчик своевременно не предупредила о расторжении договора, ключи от квартиры не передала, акт приема-передачи квартиры сторонами не подписывался, истцом было предложено Б.Е.С. произвести платеж за последующий месяц, досрочно расторгнуть договор найма, подписав акт приема-передачи и передав ключи, на что ответчик ответила категорическим отказом. В связи с чем истец с учетом уточнений просила суд расторгнуть заключенный между сторонами договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика сдать квартиру по акту приема-передачи, вернуть два комплекта ключей от квартиры, взыскать задолженность по договору найма в размере <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец отказалась от исковых требований в части расторжения договора найма ввиду истечения срока его действия, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец Д.О.Ю. исковые требования поддержала, пояснив, что до настоящего времени акт приема-передачи квартиры ответчиком не подписан, ключи от квартиры не возвращены, денежные средства по договору в полном объеме не оплачены.

Ответчик Б.Е.С. в суд не явилась, неоднократно извещалась по месту регистрации судебными повестками, которые возвращены в суд за истечением срока хранения. Другими данными о месте жительства ответчика суд не располагает. В связи с чем суд делает вывод, что ответчик от получения судебных повесток и явки в судебное заседание уклоняется намеренно, признает ее извещение надлежащим, причину неявки неуважительной.

    Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пункт 1 ст. 687 ГК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Указанная норма права предоставляет наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма, с тем, чтобы он имел возможность в течение трех месяцев решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Д.О.Ю. и ответчиком Б.Е.С. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передала ответчику в аренду квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное в Договоре жилое помещение передано арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды жилого помещения установлен п. 7.1 Договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.3.4 Договора предусмотрена обязанность нанимателя (арендатора) своевременно производить плату за наем квартиры.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер платы за аренду составляет <данные изъяты>.

    В связи с тем, что оплата арендных платежей ответчиком с августа 2019 года не производилась, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением досрочно расторгнуть договор аренды, погасить имеющуюся задолженность по договору аренды, передать имущество по акту приема-передачи.

До настоящего времени ответчик квартиру по акту не передала, ключи от жилого помещения не возвратила, задолженность по договору аренды не погасила.

По состоянию на дату окончания действия договора найма задолженность ответчика перед истцом составила <данные изъяты>

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что нанимателем Б.Е.С. предпринимались все меры для исполнения своих обязательств по возврату переданного ей в наем жилого помещения, а также установленных в соответствии с гражданским процессуальным законодательством фактов уклонения наймодателя Д.О.Ю. от принятия от ответчика спорного помещения, что повлекло бы освобождение ответчика от ответственности согласно ст. 405 Гражданского кодекса РФ, материалы дела не содержат. Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение о досрочном расторжении договора ответчиком в материалы дела также не представлено. Право арендодателя потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества и соответствующая обязанность арендатора уплатить такую плату предусмотрены статьей 622 Гражданского кодекса РФ. В силу положений гражданского законодательства именно на арендатора возложена обязанность возвратить арендованное имущество.

На основании вышеназванных норм права, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела судом квартира ответчиком истцу не передана, задолженность по договору найма не оплачена, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Д.О.Ю. исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В связи с чем расходы истца на отправку претензии в размере <данные изъяты>., отправку искового заявления в размере <данные изъяты>., расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>. и подтвержденные квитанциями об оплате подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Д.О.Ю. к Б.Е.С. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Б.Е.С. в пользу Д.О.Ю. задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты>., судебные расходы в общей сумме <данные изъяты>.

Обязать Б.Е.С. передать Д.О.Ю. квартиру по адресу: <адрес> по акту приема-передачи, два комплекта ключей от указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья - (подпись)