Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2022 ~ М-177/2022 от 18.01.2022

04RS0018-01-2022-000311-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           22 февраля 2022 г.                                       г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Артемьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Акобяна С.В. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о снятии земельного участка с кадастрового учета,

                    У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящего по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства канализационной сети. Данный участок формировался именно для указанных целей. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды земельного участка был расторгнут. В связи с необходимостью осуществления перераспределения земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, в целях привидения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории, земельный участок с кадастровым номером № необходимо снять с регистрационного учета, что во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца Старкова Ю.А. в судебном заседании требования поддержала, суду пояснила, что спорный земельный участок формировался по заявлению истца для строительства канализационной сети. В настоящее время возникла необходимость изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, что при наличии кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Указала на отсутствие нарушений прав третьих лиц и невозможность предоставления спорного земельного участка кому-либо исходя из его площади.

Представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» Буш М.П. оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Шантаков А.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд отзыв, в котором указал на возможность снятия земельного участка с кадастрового учета при наличии к тому законных оснований. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные документы, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет с внесением в Единый государственный реестр недвижимости необходимых сведений и уникальных характеристик, подтверждающих существование данного земельного участка как объекта недвижимого имущества.

Судом установлено и подтверждено выпиской из ЕГРН, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «актуальный».

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен в аренду истцу для строительства канализационной сети, который соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут. Из пояснений представителя ответчика следует, что указанный земельный участок до настоящего времени никому не предоставлялся.

Положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ закреплен исчерпывающий перечень оснований, по которым возможно осуществить снятие земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер. Так, снятие земельного участка с кадастрового учета возможно только в случаях, указанных в пунктах 3, 15 статьи 41, пункте 3 статьи 70, пункте 7 статьи 72 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом Федеральный закон N 218-ФЗ указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 26 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случаях перераспределения таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков

В данном случае судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № который является смежным с земельным участком с кадастровым номером №. Также материалами дела подтверждено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены сети канализации с КН № также принадлежащие истцу.

Согласно Карте градостроительного зонирования ГО «город Улан-Удэ», Правил землепользования и застройки ГО «город Улан-Удэ», земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Зона Ж-1). При этом вид разрешенного использования указанного земельного участка – для размещения производственных зданий. Данный вид разрешенного использования отсутствует в перечне видов разрешенного использования земельных участков для зоны застройки индивидуальными жилыми домами согласно действующих Правил землепользования и застройки г. Улан-Удэ.

Согласно п. 4 ст. 6 Правил землепользования и застройки г. Улан-Удэ, образование земельных участков под объектами капитального строительства, возведенными до дня вступления в силу настоящих Правил, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту территориальной зоны, осуществляется с учетом фактического использования образуемых земельных участков.

Принимая во внимание необходимость приведения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, в соответствие с градостроительным регламентом территориальной зоны и подготовку проекта межевания территории в целях образования земельного участка путем его перераспределения, что осуществить при наличии на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, учитывая площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая не соответствует предельным размерам, установленным на территории г. Улан-Удэ Правилами землепользования и застройки для данной зоны застройки, отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, исходя из принципа рационального использования земли и соблюдая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, так как в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены канализационные сети, принадлежащие истцу, при отсутствии иного способа исключения сведений из ЕГРН в отношении спорного земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акобяна С.В. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья:                                                            Н.А. Кузубова