Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2019 (2-5821/2018;) ~ М-5559/2018 от 25.10.2018

Дело № 2-201/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года                                г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе;

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бондарчук А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова ФИО8 к Федоровой ФИО9, Красновой ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Виноградов Л.П., уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Федоровой Е.А., Красновой С.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

На указанном участке находится жилой дом общей площадью 161,70 кв.м.

При проведении землеустроительных работ выявлена реестровая ошибка – наложение границ земельного участка истца на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, которые находятся в собственности ответчиков.

С учетом уточнений просит исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, исключить координаты земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 874 кв.м. в соответствии с заключением судебной экспертизы.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель Пилипенко А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании ответчики против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Виноградов Л.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10, 12-15).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и(или) площади земельного участка истца было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют одинаковое местоположение с границей уточняемого земельного участка. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют одинаковое местоположение с границей земельного участка с кадастровым номером № (л.д.43 оборот).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 860 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики Краснова С.А. и Федорова Е.А., в <данные изъяты> доле каждая (л.д.55).

Земельные участки с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, также принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам (л.д.16-31).

Определением суда от 12 декабря 2018 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 (л.д.60-62).

В ходе проведения судебной экспертизы было установлено следующее.

Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № образован при объединении земельных участков с кадастровыми номерами №

При визуальном осмотре было выявлено, что при домовладении по адресу: <адрес> отсутствуют какие-либо внутренние ограждения, на основании которых возможно было бы идентифицировать отдельно земельные участки с кадастровыми номерами № в связи с чем при составлении экспертного заключения экспертом рассматривался только земельный участок с кадастровым номером №

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 846 кв.м., что меньше площади данного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН (860 кв.м.), но находится в пределах допустимой погрешности.

Установить, соответствует ли фактическое местоположение и площадь указанного земельного участка данным межевых планов (землеустроительных дел) и данным правоустанавливающих документов, не представляется возможным в связи с отсутствием в материалах дела соответствующих документов.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № смещено относительно своего фактического расположения по направлению на юг на 28 метров и накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Причиной смещения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № от своего фактического местоположения и наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по мнению эксперта, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

При объединении земельных участков, в силу действующего законодательства, существование участков с кадастровыми номерами № должно было прекратиться, в связи с чем их существование на момент проведения экспертизы можно считать технической ошибкой.

В связи с изложенным, эксперт предлагает исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №

Экспертом ФИО5 представлено два варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030410:60.

Вариант № учитывает фактическую площадь земельного участка, а также фактическое местоположение границ земельного участка. Уточняемая площадь составить 846 кв.м.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по данному варианту необходимо: исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № и его части с кадастровым номером № (данная часть полностью исключается из ЕГРН, поскольку она не соответствует фактическим размерам жилого дома, находящегося на земельном участке ответчиков), внести в ЕГРН сведения об исправляемом местоположении земельного участка с кадастровым номером № согласно представленным координатам.

Вариант № исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН учитывает площадь и конфигурацию земельного участка согласно сведениям ЕГРН, а также фактическое местоположение границ земельного участка. Уточняемая площадь составит 860 кв.м.

Для исправления реестровой ошибки также необходимо: исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № и его части с кадастровым номером № (данная часть полностью исключается из ЕГРН, поскольку она не соответствует фактическим размерам жилого дома, находящегося на земельном участке ответчиков), внести в ЕГРН сведения об исправляемом местоположении земельного участка с кадастровым номером № согласно представленным координатам.

Фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 874 кв.м.

Экспертом предложен единственный вариант установления границ данного земельного участка, который полностью учитывает фактические границы участка и исправляемые границы земельного участка с кадастровым номером № по предложенным вариантам.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу заключение судебной экспертизы, поскольку оно обоснованно и составлено с учетом всех обстоятельств дела. Стороны с заключением эксперта согласны.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст.11.6 Земельного кодекса РФ, при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Согласно положениям ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В связи с изложенным, с учетом заключения судебной экспертизы и отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд полагает необходимым исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № суд полагает необходимым исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении координат земельного участка. При этом исключение сведений о координатах из состава ЕГРН не влечет за собой прекращение права собственности ответчиков на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус участка, границы которого не установлены.

Встречные исковые требования об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в ходе судебного разбирательства ответчиками не заявлялись.

Таким образом, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Федоровой ФИО11, Красновой ФИО12 на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении координат границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 874 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья                                 И.Ю.Кулагина.