Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3433/2015 ~ М-2617/2015 от 27.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                         21 июля 2015г.

Кировский районный суд г. Самара, в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3433/15 по иску Салагаева А.П. к администрации г.о.Самара, департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Востроиловой Г.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, по встречному исковому заявлению Востроиловой Г.В. к администрации г.о.Самара, департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Салагаеву А.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Салагаев А.П. обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома.

В обоснование своих требований Салагаев А.П. указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником 1/2 доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 29,80кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1573кв.м (согласно измерениям, по документам площадь участка 1546,8 кв.м) по адресу: <адрес>. Размер земельного участка изменился в связи с точным замером границ, границы участка согласованы с соседями. С целью улучшения жилищных условий в 1979г. и в 1998г. истцом проведена реконструкция части жилого дома - лит. АА1, в результате которой образован жилой дом общей площадью всех помещений здания 142кв.м, жилой площадью 105кв.м, подсобной - 37кв.м, истец занимает 1/02 долю лит. АА1, общей площадью 94,3 кв.м, жилой 69,9кв.м, подсобной 24,7кв.м. Данная реконструкция выполнена в соответствии со строительными, градостроительными, санитарными и пожарными нормами, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы здоровью граждан. Сособственником жилого дома является Востроилова Г.В. Между ним и Востроиловой Г.В. сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом, у каждого имеется отдельный вход.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Салагаев А.П. просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Салагаевым А.П., занимающим часть жилого дома лит.АА1 с помещениями: № (жилая) площадью 15,00кв.м., № (жилая) площадью- 14,9кв.м., № (жилая) площадью- 10,6 кв.м., № (жилая) площадью -29,1кв.м., № (кухня) площадью -10,2кв.м., № (санузел) площадью- 6,6 кв.м., № (коридор площадью -4,9 кв.м., № (гардеробная) площадью - 3,0кв.м., и Востроиловой Г.В., занимающей часть жилого дома лит.АА2А3 с помещениями: № (жилая) площадью 14,9кв.м., № (жилая) площадью 12,8 кв.м., № (жилая) площадью 7,7 кв.м., № (кухня) площадью 7,3 кв.м., № (коридор) площадью 5 кв.м., с другой стороны, признать за Салагаевым А.П.,ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.АА1) 94,3кв.м., жилой площадью 69,9 кв.м., подсобной- 24,7 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: №2, 8, 10 (жилые) -14,9кв.м., 10,6кв.м., 15,0 кв.м. соответственно, № (коридор)- 4,9 кв.м., № (кухня)- 10,2 кв.м., № (санузел)-6,6 кв.м., помещений 2 этажа: №1(гардеробная)- 3кв.м., № (жилое)-29,1к в.м.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Коннова Г.А. уточнила исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Салагаевым А.П.     и Востроиловой Г.В., выделить в собственность Салагаева А.П.,     изолированную часть жилого дома с отдельным входом лит.АА1 общей площадью 94,3 кв.м., жилой- 69,6 кв.м., подсобной - 24,7 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: №2, 8, 10 (жилые) -14,9кв.м., 10,6кв.м., 15,0 кв.м. соответственно, № (коридор)- 4,9 кв.м., № (кухня)- 10,2 кв.м., № (санузел)-6,6 кв.м., помещений 2 этажа: №1(гардеробная)- 3кв.м., № (жилое)-29,1 кв.м.; выделить в собственность Востроиловой Г.В. изолированную часть жилого дома с отдельным входом лит.АА2А3 с помещениями :№ (жилая) - 14,9 кв.м., № (жилая) - 12,8 кв.м., № (жилая)- 7,7 кв.м., № (кухня) -7,3 кв.м., № (коридор) -5 кв.м., признать за Салагаевым А.П. право собственности на указанную часть жилого дома.

Востроилова Г.В. обратилась в суд с встречным иском к администрации г.о.Самара, департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Салагаеву А.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома.

В обосновании заявленных требований Востроилова Г.В. указала, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации Востроиловой Г.В. самовольно проведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома лит. АА2А3, в результате которой общая площадь жилого помещения составила 47,7 кв.м., жилая- 35,40 кв.м. Данная реконструкция выполнена в соответствии со строительными, градостроительными, санитарными и пожарными нормами, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы здоровью граждан.

Истец Салагаев А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Коннова Г.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, встречные исковые требования признала.

Ответчик Востроилова Г.В. исковые требования признала, встречные исковые требования поддержала.

Ответчик- Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя, представила письменный отзыв на иск.

Ответчик - Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представил письменный отзыв на иск.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика Востроилову Г.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222, 252 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Установлено, что Салагаев А.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ     является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит. АА1, общей площадью 29,80кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1546,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Востроилова Г.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома общей площадью 29.8 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № выпиской ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, Салагаев А.П. и Востроилова Г.В. осуществили реконструкцию указанного жилого дома, в результате чего характеристики дома изменились и составили общую площадь - 142кв.м, жилую - 105кв.м, занимая Салагаевым А.П. часть жилого дома - общая площадь составила 94,3кв.м, жилая -69,6кв.м, занимаемая Востроиловой Г.В. часть жилого дома - общая площадь составила 47,7 кв.м, жилая- 35,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом.

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты>", выполненная реконструкция жилого <адрес>, выполнена жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, дом пригоден для дальнейшего использования по назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., на объекте защиты «реконструкции жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что реконструкция указанного жилого дома соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что выдел доли в праве собственности на указанный жилой дом в натуре возможен следующим образом: в собственность Салагаева А.П. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит А лит.А1) общей площадью 94,3кв.м., жилой -69,6кв.м., состоящую из помещений: № (жилая) площадью 15,00кв.м., № (жилая) площадью- 14,9кв.м., № (жилая) площадью- 10,6 кв.м., № (жилая) площадью -29,1кв.м., № (кухня) площадью -10,2кв.м., № (санузел) площадью- 6,6 кв.м., № (коридор) площадью -4,9 кв.м., № (гардеробная) площадью - 3,0кв.м.; в собственность Востроиловой Г.В. выделить часть лит.А лит.А2А3 общей площадью 47,7 кв.м., жилой 35,4 кв.м., состоящей из помещений : № (жилая) площадью 14,9кв.м., № (жилая) площадью 12,8 кв.м., № (жилая) площадью 7,7 кв.м., № (кухня) площадью 7,3 кв.м., № (коридор) площадью 5 кв.м.

Согласно план-схеме установления границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадь земельного участка составляет 1573кв.м. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования.

Из сообщения министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в предоставлении Востроиловой Г.В. в собственность бесплатно земельного участка площадью 743кв.м, расположенного по указанному адресу, отказано, в связи с тем, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, оформление земельного участка возможно только при условии совместного обращения собственников жилого дома, и реконструкция дома была осуществлена без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство.

Согласно сообщению департамента строительства архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, площадью 1573 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), ограничением в использовании объекта является газопровод, ЛЭП, часть объекта принадлежит территории общего пользования.

Согласно сообщению департамента строительства архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под жилым домом, площадью 153 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), ограничением в использовании объекта является охранная зона инженерных коммуникаций, к территории общего пользования не принадлежит.

Принимая во внимание, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования указанными жилым домом, данный дом имеет отдельные выходы, спор между сособственниками отсутствует, они несут бремя содержания принадлежащих им частей жилого дома, а также принимая во внимание, что реконструированный жилой дом соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц суд приходит к выводу о том, что исковые требования Салагаева А.П. и встречный иск Востроиловой Г.В. следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Салагаева А.П. и Востроиловой Г.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Салагаевым А.П. право собственности на часть реконструированного жилого дома лит. А и А1, общей площадью 94,3кв.м, жилой площадью 69,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений 1 этажа: №2, 8, 10 (жилые) -14,9кв.м., 10,6кв.м., 15,0 кв.м соответственно, № (коридор)- 4,9 кв.м, № (кухня)- 10,2 кв.м, № (санузел)-6,6 кв.м, помещений 2 этажа: №1(гардеробная)- 3кв.м, № (жилое)-29,1 кв.м.

Выделить в натуре и признать за Востроиловой Г.В. право собственности на часть реконструированного жилого дома лит.АА2А3, общей площадью 47,7кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений : № (жилая) площадью 14,9кв.м, № (жилая) площадью 12,8 кв.м, № (жилая) площадью 7,7 кв.м, № (кухня) площадью 7,3 кв.м, № (коридор) площадью 5 кв.м.

Погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                                                              Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 24.07.15г.