Решение по делу № 2-120/2020 (2-1423/2019;) ~ М-1530/2019 от 10.12.2019

Дело № 2-120/2020                         УИД 23RS0027-01-2019-002474-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                               30 января 2020 г.

    Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Белой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карапетяна Дмитрия Владимировича к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района и обществу с ограниченной ответственностью "ЮгНефтьЛидер" о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества,

установил:

Карапетян Дмитрий Владимирович обратился в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района и обществу с ограниченной ответственностью "ЮгНефтьЛидер", ИНН 2372018940, (далее – ООО "ЮгНефтьЛидер") о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 21 марта 2019 года, Карапетян Д.В. приобрел у ООО "ЮгНефтьЛидер" объекты недвижимости: нежилое помещение-проходная, площадью 1274 кв.м., кадастровый <...>, открытый склад размером 111,00 м. на 112,8 м., земельный участок площадью 12265 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации объектов недвижимости, кадастровый <...> (далее – земельный участок), расположенные по адресу: Россия, <...>.

После государственной регистрации перехода права собственности Карапетян Д.В. обнаружил, что в выписке из ЕГРН на земельный участок в строке "кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости" указаны объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: <...>, которые не являлись предметом сделки и фактически отсутствуют на земельном участке.

Для исключения указанных объектов из числа объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, 29 октября 2019 года Карапетян Д.В. обратился в управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН. 31 октября 2019 года управлением Росреестра вынесено решение № 23/19-244909 об отклонении поданного заявления об исправлении технической ошибки, мотивированное тем, что сведения о кадастровом номере объекта недвижимости с кадастровым номером: <...>, были внесены в сведения о земельном участке с кадастровым номером: <...> в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости за <...> от 03 февраля 2012 года; техническая ошибка отсутствует. Также указанным решением Росреестра сообщено, что информация о кадастровом номере объекта недвижимости с кадастровым номером: <...> носит неактуальный характер.

При получении решения Карапетян Д.В. разъяснили, что в настоящее время ведение ЕГРН, в том числе снятие с кадастрового учета объектов капитального строительства, осуществляется на основании Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым отсутствуют основания для снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства с кадастровым номером: <...>

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером: <...>, расположенного в <...> необходимо          Карапетяну Д.В. для строительства на земельном участке нового объекта недвижимости, что возможно только после получения разрешительной, градостроительной, проектной, технической и иной документации в соответствии с действующим законодательством, при отсутствии в ЕГРН записи об объекте недвижимости с кадастровым номером: <...>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 130, 131, 132, 133.1, 164 Гражданского кодекса РФ, нормами Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",     Карапетян Д.В. просил суд: снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером: <...>, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>; считать решение суда основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером: <...>

В ходе рассмотрения дела суд по ходатайству представителя истца привлек участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, общество с ограниченной ответственностью "Югнефтепродукт", ИНН 2339012242 (далее – ООО "Югнефтепродукт"), в связи с переходом к этому юридическому лицу 06 декабря 2019 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером: <...>

В судебное заседание истец Карапетян Д.В. и его представитель – Макеев М.В. (по доверенности), не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства; истец представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 51).

От представителя привлеченного судом к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д. 31-33) – Абдурахмановой Е.Ч., поступило письменное заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления Росреестра (л.д. 60).

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, – директора ООО "Югнефтепродукт" – Титова И.В., поступило письменное ходатайство, содержащее просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО "Югнефтепродукт" (л.д. 62), и письменный отзыв, в котором ООО "Югнефтепродукт" просило удовлетворить требования истца в полном объеме, указывая, что рассматриваемым делом затрагиваются права и интересы ООО "Югнефтепродукт", как собственника земельного участка с кадастровым номером: <...> у которого возникло право собственности на этот участок на основании решения единого участника ООО "Югнефтепродукт" от 11 ноября 2019 года и акта приема-передачи недвижимого имущества от 11 ноября 2019 года; снятие объекта недвижимости с кадастровым номером: <...>, необходимо ООО "Югнефтепродукт" для полноценного владения и использования земельным участком в своей производственно-хозяйственной деятельности; на приобретенном земельном участке не имеется спорного объекта недвижимости с кадастровым номером: <...> (л.д. 63).

Представитель от ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Представитель администрации – Кацук Д.В. (по доверенности – л.д. 40), представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и полагался на усмотрение суда при принятии по делу решения (л.д. 39).

Представитель от ответчика ООО "ЮгНефтьЛидер", извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не явился. От представителя ООО "ЮгНефтьЛидер" – директора Хачатуряна К.В., поступило письменное ходатайство, содержащее просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО "ЮгНефтьЛидер" (л.д. 83), и письменный отзыв, в котором ООО "ЮгНефтьЛидер" просило удовлетворить требования истца в полном объеме, указывая, что ООО "ЮгНефтьЛидер" подтверждает, что при приобретении в собственность и продаже истцу Карапетяну Д.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21 марта 2019 года объектов недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером: <...>, каких-либо объектов недвижимости не находилось; в период владения земельным участком ООО "ЮгНефтьЛидер" не получало разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства и не осуществляло строительство (реконструкцию) (л.д. 84).

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Карапетяна Д.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него (ч. 7 ст. 40).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 21 марта 2019 года, истец Карапетян Д.В. приобрел у ответчика ООО "ЮгНефтьЛидер" объекты недвижимости: нежилое помещение-проходная, площадью 1274 кв.м., кадастровый <...>, открытый склад размером 111,00 м. на 112,8 м., земельный участок площадью 12265 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации объектов недвижимости, кадастровый <...>, расположенные по адресу: Россия, <...> (л.д. 12-13). Переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрирован 02 апреля 2019 года, о чем Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются записи <...> и <...>    (л.д. 15, 17).

Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке расположены объекты недвижимости – объекты незавершенного строительства, с кадастровыми номерами: <...>, которые не являлись предметом сделки и фактически отсутствуют на земельном участке (л.д. 15-16).

Согласно выписке из ЕГРН, объект с кадастровым номером: <...>, не является актуальным (двойник), актуальный кадастровый <...>; объект снят с кадастрового учета 30 октября 2019 года (л.д. 24).

Согласно выписке из ЕГРН, объект с кадастровым номером: <...>, не имеет характеристик кроме адреса: Россия, <...> (л.д. 23).

Согласно справке, выданной 10 октября 2019 года отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация – краевое БТИ" по Лабинскому району (л.д. 18), и заключению кадастрового инженера указанного учреждения –      ФИО9 (л.д. 19), на земельном участке с кадастровым номером: <...> не имеется строений.

Как следует из содержания решения межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № 23/19-244909 от 31 октября 2019 года об отклонении заявления об исправлении технической ошибки, сведения о кадастровом номере объекта недвижимости с кадастровым номером: <...>31, были внесены в сведения о земельном участке с кадастровым номером: 23:46:0102043:15, в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости <...> от 03 февраля 2012 года и представленных с ним документов; технические ошибки отсутствуют (л.д. 20).

Сведений о получении какими-либо лицами разрешений на строительство на земельном участке с кадастровым номером: <...> не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено и документально подтверждено отсутствие на земельном участке с кадастровым номером: <...>, объекта капитального строительства – объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером: 23:46:0102043:31.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером: <...>, в пределах которого расположен спорный объект недвижимости, с 06 декабря 2019 года является ООО "Югнефтепродукт" на основании решения единственного участника ООО "Югнефтепродукт" и акта приема-передачи недвижимого имущества от 11 ноября 2019 года (л.д. 58-59).

Ответчик "ЮгНефтьЛидер" и третье лицо ООО "Югнефтепродукт" поддерживает требования истца и подтверждает отсутствие на земельном участке с кадастровым номером: <...>, спорного объекта недвижимости.

Ответчик – администрация Лабинского городского поселения Лабинского района, не оспаривает требования истца.

Спорный объект недвижимости с кадастровым номером не являлся предметом договора купли-продажи от 21 марта 2019 года и не передавался по акту приема-передачи недвижимого имущества от 11 ноября 2019 года.

На основании изложенного, учитывая, что снятие спорного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета в рассматриваемом случае возможно только в судебном порядке, поскольку предусмотренных Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оснований для снятия с кадастрового учета этого объекта не имеется, рассмотрение вопроса о снятии объекта с кадастрового учета в судебном порядке не обусловлено фактом нарушения прав истца либо третьего лица действиями Управления Росреестра (по постановке спорного объекта не кадастровый учет), а также учитывая отсутствие возражений собственника земельного участка – ООО "Югнефтепродукт", против удовлетворения требований истца         Карапетяна Д.В., суд принимает решение о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером: 23:46:0102043:31, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Карапетяна Дмитрия Владимировича к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района и обществу с ограниченной ответственностью "ЮгНефтьЛидер" о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером: <...>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером: <...> по адресу: <...>

Решение суда является основанием для снятия органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий: