Решение по делу № 2-1526/2018 ~ М-471/2018 от 19.02.2018

Гражданское дело № 2-1526/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе председательствующего - судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания – Хатуеве Г.А.,

с участием представителя истца Кубановой Нади Томпаевны – Борисенкова С.С., действующего на основании доверенности 09АА0309960 от 12.02.2018 г.,

представителей ответчиков Джанкезовой Нурсият Хасановны, Джанкезова Альфреда Владимировича, Джанкезова Арсена Владимировича, Джанкезовой Бэллы Владимировны, Джанкезовой Камилы Владимировны, Джанкезова Альберта Владимировича – адвокатов Кинжаевой Р.В., действующей в порядке ст. 50 ГПК РФ, на основании ордера № 011085 от 12.04.2018 года и Салпагаровой Н.Б., действующей в порядке ст. 50 ГПК РФ, на основании ордера № 002248 от 31.05.2018 года,

старшего помощника прокурора г. Черкесска Шахановой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кубановой Нади Томпаевны к Джанкезовой Нурсият Хасановне, Джанкезову Альфреду Владимировичу, Джанкезову Арсену Владимировичу, Джанкезовой Бэлле Владимировне, Джанкезовой Камиле Владимировне, Джанкезове Альберту Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Кубанова Н.Т. обратилась в суд с иском к Джанкезовой Нурсият Хасановне, Джанкезову Альфреду Владимировичу, Джанкезову Арсену Владимировичу, Джанкезовой Бэлле Владимировне, Джанкезовой Камиле Владимировне, Джанкезове Альберту Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Свое обращение мотивировала тем, что ей на праве собственности на основании договора дарения от 17.03.2006 г. принадлежит жилой дом с земельным участком находящийся по адресу: <адрес>

В данном доме также проживают ответчики. Семейных отношений между ней и ними не имеется. Они не ведут ни общего хозяйства, ни каким иным образом не поддерживают семейных отношений друг с другом. Все коммунальные платежи истица оплачивает исключительно за свой счет, никакой компенсации от ответчиков никогда не поступало, хотя они проживают в данном жилом доме и пользуются коммунальными услугами.

Она многократно обращалась к ответчикам с просьбой о снятии с регистрационного учета и выселении из принадлежащего ей жилого помещения. Но ей было отказано в выполнении этих требований.

Считает, что поскольку между ней и ответчиками семейных отношений не имеется, то право пользования жилым помещением - принадлежащим жилым помещением за ответчиками не сохраняется.

Просит суд признать ответчиков Джанкезову Нурсият Хасановну, Джанкезова Альфреда Владимировича, Джанкезова Арсена Владимировича, Джанкезову Бэллу Владимировну, Джанкезову Камилу Владимировну, Джанкезова Альберта Владимировича - утратившими право пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> выселить ответчиков из указанного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, в связи с чем судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, для защиты интересов ответчиков были назначены адвокаты.

В судебном заседании адвокат Кинжаева Р.В. и Салпагарова Н.Б. возражали против удовлетворения исковых требований.

Прокурор Шаханова К.А. считала возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав истца, представителей ответчиков, прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Материалами дела подтверждается и ни кем не опровергнуто, что истцу на праве собственности на основании договора дарения от 17.03.2006 г. принадлежит жилой дом с земельным участком находящийся по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается также свидетельством о регистрации права собственности от 11.04.2016 года.

В данном доме также проживают ответчики. Семейных отношений между истицей и ответчиками не имеется. Они не ведут общего хозяйства, ни каким иным образом не поддерживают семейных отношений друг с другом. Все коммунальные платежи истица оплачивает за свой счет, при этом, ответчики участии в вышеназванных расходах не принимают.

Ст. 292 ГК РФ определяет, что право на пользование жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования домовладением, в отношении которого возник спор, не установлено.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, спорный дом был приобретен истицей по договору дарения от 17 марта 2006 г. у своего отца Джанкезова Т.Х., который являлся прежним собственником жилого дома.

После перехода права собственности на дом к истице ответчики членами семьи последней не являлись, совместного хозяйство с ней не вели.

В заключенном между Джанкезовым Т.Х. и Кубановой Н.Т. договоре дарения отсутствует условие о сохранении за ответчиками права пользования спорным домом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В данном случае установлено нарушение имущественных прав истца, который несет необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию, принадлежащего ей имущества. Суд полагает, что нарушение прав Кубановой Н.Т. должно быть устранено.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Разрешая спор, суд также учитывает, что регистрация, как таковая является лишь административным институтом. Более того, в силу положений Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (ст. 3), а также постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П «регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище», то есть в данном случае имеющаяся у ответчиков регистрация в данном домовладении не может сама по себе служить условием и основанием сохранения или утраты права пользования жилым помещением.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, свидетельствующие, о том, что ответчики незаконно проживают в указанном домовладении, являются основанием для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Кубановой Нади Томпаевны к Джанкезовой Нурсият Хасановне, Джанкезову Альфреду Владимировичу, Джанкезову Арсену Владимировичу, Джанкезовой Бэлле Владимировне, Джанкезовой Камиле Владимировне, Джанкезове Альберту Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать Джанкезову Нурсият Хасановну, Джанкезова Альфреда Владимировича, Джанкезова Арсена Владимировича, Джанкезову Бэллу Владимировну, Джанкезову Камилу Владимировну, Джанкезова Альберта Владимировича - утратившими право пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, принадлежащим Кубановой Надие Томпаевне.

Выселить Джанкезову Нурсият Хасановну, Джанкезова Альфреда Владимировича, Джанкезова Арсена Владимировича, Джанкезову Бэллу Владимировну, Джанкезову Камилу Владимировну, Джанкезова Альберта Владимировича из жилого домом, находящегося по адресу: <адрес>.

Указанное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Джанкезовой Нурсият Хасановны, Джанкезова Альфреда Владимировича, Джанкезова Арсена Владимировича, Джанкезовой Бэллы Владимировны, Джанкезовой Камилы Владимировны, Джанкезова Альберта Владимировича в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме через Черкесский городской суд.

В окончательной мотивированной форме решение изготовлено 10.06.2017 года.

Судья

Черкесского городского суда               Р.М. Джанибеков