Решение по делу № 2-1858/2014 ~ М-1577/2014 от 12.05.2014

Дело № 2-1858/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 02 июля 2014 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривицкого Е.Ю., Кривицкой Е.В. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Кривицкий Е.Ю., Кривицкая Е.В., действуя через представителя Криничную Е.В., обратились в суд с указанным иском и просили признать за ними право общей совместной собственности на самовольно возведенное строение (Литер Б), общей площадью 82,1 кв.м., жилой – 49,4 кв. м., расположенное по АДРЕС в АДРЕС края.

В обоснование требований указано, что Кривицкому Е.Ю., Кривицкой Е.В. на праве общей совместной собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., жилой – 34,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС на земельном участке, площадью 686 кв.м.

В период владения с целью улучшения жилищных условий собственниками был снесен жилой дом, общей площадью 39,8 кв. м. и на его месте самовольно возведен жилой дом (Литер Б) общей площадью 82,1 кв.м., жилой – 49,4 кв.м. соответственно, состоящий из прихожей площадью 10,2 кв.м., 3х жилых комнат, площадью 14,8 кв. м.; 15,4 кв. м.; 19,2 кв. м., кухни, площадью 16,5 кв.м., совмещенного санузла, площадью 6,0 кв.м. Поскольку земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом (Литер Б), принадлежит им на праве общей совместной собственности, не нарушает права и интересы других лиц, считают возможным сохранение возведенного строения в установленном законом порядке.

В судебном заседании истцы, действуя через представителя, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика, администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не представлено.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч. 2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок, общей площадью 686 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве общей совместной собственности Кривицкому Е.Ю. и Кривицкой Е.В. - истцам по настоящему гражданскому делу. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР (НОМЕР).

Вместе с тем, Кривицкому Е.Ю., Кривицкой Е.В. на праве общей совместной собственности принадлежал жилой дом (Литер А), общей площадью 39,8 кв.м., жилой – 34,3 кв.м., расположенный по АДРЕС в АДРЕС края, который снесен и на его месте выстроен жилой дом (Литер Б), на что указывает акт о наличии изменений на объекте учета от ДАТА (НОМЕР).

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь указанного жилого дома составляет 82,1 кв.м., жилая – 49,4 кв.м. (НОМЕР).

Вместе с тем, суду не представлено разрешительных документов на переустройство и перепланировку (Лит.Б)

Согласно представленному техническому заключению НОМЕР филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АК строительные конструкции жилого дома (Литер Б) по АДРЕС в АДРЕС края, соответствует СП 55.13330.2011, угрозы жизни и здоровья граждан не выявлено, пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (лНОМЕР).

По заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС края НОМЕР от ДАТА индивидуальный жилой дом, расположенный по АДРЕС в АДРЕС края, не соответствует п. 4 чт. 13 Правил землепользования и застройки г. Новоалтайска, утвержденных решением Новоалтайского городского собрания депутатов от 17.05.2011.

Согласно учетной карточке личной консультации гражданина территориального отдела надзорной деятельности № 8 г. Новоалтайска и районов указано, что противопожарное расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: АДРЕС и строениями на соседних земельных участках не соответствует действующим нормативным документам: ФЗ № 123-фз от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Между тем выявленное несоответствие расстояний при отсутствии возражений со стороны смежных землепользователей не может быть признано препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При установленных обстоятельствах дела и наличии соответствующих заключений компетентных органов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кривицкого Е.Ю., Кривицкой Е.В. удовлетворить.

Признать за Кривицким Е.Ю. и Кривицкой Е.В. право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 82,1 кв.м., жилой – 49,4 кв.м., расположенный по АДРЕС, в АДРЕС края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова