Решение по делу № 2-269/2021 ~ М-93/2021 от 20.01.2021

дело №2-269/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 февраля 2021г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Ефремовой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сайгафарова И. С. к Администрации МР Учалинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество и об установлении характеристик и границ недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Сайгафаров И.С. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав тем, что в 2002г. ему был предоставлен земельный участок для гаража по адресу: <адрес>, на данном земельном участке он построил гараж, в настоящее время он обратился в органы, осуществляющие государственную регистрацию, с целью постановки на кадастровый учет гаража и земельного участка, однако была выявлена кадастровая (реестровая) ошибка. В настоящее время истец не может оформить право собственности на гараж и земельный участок во внесудебном порядке, ему рекомендовано обратиться в суд.

Истец просил признать за ним право собственности на гараж и право выкупа на земельный участок.

Истец Сайгафаров И.С., представитель ответчика администрации МР Учалинский район, третье лицо Сайгафарова В.Ю. и представители третьих лиц КУС МЗиИО по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации ГП г.Учалы, ФГБУ Федеральная кадастровая палата по РБ на судебное заседание не явились, представили заявление о согласии на рассмотрение дела без их участия и отсутствии возражений по заявленным истцом требованиям.

Применяя положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, изучив доводы иска и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Постановлением главы администрации города Учалы и Учалинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГг. истцу был предоставлен земельный участок площадью 35,1 кв.м для строительства индивидуального капитального гаража по адресу: <адрес> (в настоящее время земельному участку присвоен адрес: <адрес>).

На данном земельном участке истец построил гараж, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГг., год постройки - 1998.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка составляет 24 кв.м.

При обращении истца в МКУ Архитектура с целью постановки на кадастровый учет гаража и земельного участка, кадастровый инженер Урманцева А.Г. при межевании земельного участка обнаружила, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером №, была выявлена кадастровая (реестровая) ошибка: несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка и сведений полученных в результате кадастровых работ. Сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости в 2005г. площадью 24 кв.м. в ходе инвентаризации земельных участков г.Учалы.

В результате уточнения (замеров на сегодняшний день) площадь земельного участка составляет 40 кв.м. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства – гараж, площадью 37,1 кв.м, т.к. данный земельный участок истцу был выделен в 2002г., а права на него в Едином государственном реестре недвижимости не были зарегистрированы, данный земельный снят с учета в 2018г.

Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд для восстановления в Государственном кадастре недвижимости земельного участка со статусом актуальный и о признании права собственности на объекты по соответствующим координатам указанным в межевом плане и техническом плане.

Таким образом, судом факт наличия кадастровой ошибки, допущенной ранее при межевании земельного участка, нашел свое подтверждение.

Истцом заявлены требования о признании за ним право выкупа спорного земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные в соответствии с законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренд), а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или в оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (ст.36 ЗК РФ).

Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ (в ред. от 10 мая 2007г.) не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных ЗК РФ и федеральными законами

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности па здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п.1 ст.36 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п.п.3 п.1 ст.7 названного Федерального закона в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Пунктом 9 ст.8 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст.38 этого же закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. (в ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. №361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В случае если у заявителя нет другой возможности получить правоустанавливающий документ в соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При вышеназванных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Сайгафарова И.С. о признании права выкупа земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948г. каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При вышеназванных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности на гараж также подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сайгафаровым И. С. право собственности на гараж площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сайгафаровым И. С. право на выкуп земельного участка площадью 40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по следующим координатам:

	Х	Y
Н1	<***>	<***>
Н2	<***>	<***>
Н3	<***>	<***>
Н4	<***>	<***>
Н1	<***>	<***>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Адельгариева Э.Р.